征收保有税将使楼市格局发生巨变

　　征收保有税将使楼市格局发生巨变

　　作者：叶康乐

　　据去年底北京晨报报道，建设部副部长刘志峰透露，建设部正与国税总局、财政部等部门一起，研究收取住房"保有环节"税种，增加持有大户型的成本，以鼓励对中小户型住宅的消费。刘志峰说，包括建设部、财政部等在内的政府部门正在研究增加"保有环节"住房税费和税种，对于户型面积偏大的房子收取一定费用。

　　同时，亦有消息传出，这个保有税的征收范围目前暂定为120平方米以上的房子，就是说，以120平米为界决定收或者不收。

　　在本人看来，如果真征收这个保有税的话，将使整个楼市的格局大变。

　　这个保有税一旦开征，第一个效应便是手中持有大户型的开发商与投资者纷纷抛售以逃命，将导致大户型的价格大跌，然而，如果保有税征收力度大的话，即使大户型大降价也未必有人会去买，这是这个政策的第一个效应。

　　第二个效应则是小户型价格大涨。小户型由于不用交保有税，比大户型自然优越多了。这样，有购房需求的人就纷纷集中到购买小户型上来，由此导致小户型供不应求，于是小户型大涨。因为房子毕竟不同于一般的商品，小户型短缺的现状不是一下子能改变的，一套房子不可能在几个月内被生产出来，所以小户型在保有税这个政策之下将持续上涨数年，直到政策改变或者市场供应跟上来。

　　由此看来，这个住房保有税政策将导致楼市大变动，人们将以求小为目标，而不再盲目求大，对建设能源节约型社会来说，这倒是个好政策。

　　不过，保有税对楼市格局的改变有多大，这要看保有税的征收力度与征收额度，如果对一套房子一年征收一二千，则对楼市影响不会很大。但如果一年一套征收一二万，则对楼市影响必然很大，必然导致大户型下跌，小户型上涨。

　　不过，话说回来，对房地产征收保有税这样的大事，不应该是建设部，税务局几个部门一碰头就可以定下来的，起码也应该递交全国人大通过，毕竟，这牵涉到中国千千万万户家庭。这几年对房产的税收的改变，都是几个部门拍着脑袋就想出来了，这很不好，太把咱老百姓――国家的主人当回事了。人大也总得举举手，程序总应该过过吧，至少，这样，或许让老百姓能舒服点。

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