段跃初:抑制房价过高的有效方法

  据有关资料证实,建筑房屋的原料价格通常只要230元/平方米,加以人工费管理费等各项费用只要400/平方米左右就够了,而现实中最贵的价格达到了55611元/平米,是原来的200倍了,可见,房地产商的暴利有多少,我们知道房价过高主要是政府没有很好地打破房地产商的垄断局面,使房地产商联手操控了市场价格,但成本价格过高也是很重要的原因,那么造成房屋成本价格这么高的原因是什么呢?

  1,土地费是主要因素:在一些主要城市,土地费高达2-3万平方米是常有的事,而推动土地费这么高的主要因素是竞拍,哪个出价高,就给谁,这对买家来说,是求之不得的好事,但对于卖家却增加了负担,在这种竞拍的风潮下,土地飞涨,也造成了房价的高涨。

  2,房屋拆迁费:本来房屋的建筑原料成本要不了几个钱的,由于土地竞拍,也导致了老旧房屋拆迁成本的高涨,加之由于地段的不同,他的拆迁费也不同。所以,也造成了房地产商的成本成倍地高涨。

  3,政府政策收费:这是国家规定要交的,但也是必须考虑的成本之一。

  4,资金借贷费:房地产商,多多少少要借贷一些资金才能运作,对于有资质的房地产商,一般借贷比较少,而有些房地产商,根本就没有资金,全靠借贷,银行的借不到,就出高利到社会上吸引一些闲散资金,利息最高有时达4分。

  5,行贿费:房地产商为了办好建房手续,往往要城建部门,环保部门,国士局等部门的盖章认可,要想迅速办好手续,不误工期,往往要交纳一定的费用使当权掌印者高兴了才能办好。

  目前中国政府为了抑制房价上涨,使人人有房居住,采取了一系列的措施:

  一是加大保障性住房建设力度,加快棚户区的改造。对这两项工作,在资金、土地以及税收上,都要给予优惠和保障。

  二是,实行限购政策,明确了“首付最低三成”,“二套房首付最低五成”,“暂停三套房贷”等。稳定房地产的价格。

  但总的说来,人们还是购不起房,房子涨幅虽有所降低,但还是在涨,要想真正做到人人有房子住,使房子价格走向合理降下来,笔者认为政府有必要采取以下几点措施:

  1, 要实现 人人有房居住,抑制房价过高,首先要加快各大城市必廉租房的建设,所占比例不能低于住房总面积的15%至20%。

  2,要实现 人人有房居住,抑制房价过高,要制定出房地产合理价格的法律,如参考德国的房地产商制定的房价超过合理房价的20%,即为超高房价,构成了违法行为。如果房地产商制定的房价超过合理房价50%则为房价暴利,触犯刑法,出售者最高将被判处3年徒刑。

  3 要想遏制房价过快上涨,政府要打破建筑市场的垄断局面。禁止房地产商联手操控市场价格,政府检察机关每年对高房价要开展专项调查。

  4,要实现 人人有房居住,抑制房价过高,要建立政府发放贫困家庭补助的透明机制;方便企业获得建造福利住房的土地;上调高档住宅土地使用许可申请费和抵押贷款利率,控制贷款规模,同时提高产权评估等行政收费和税收标准。银行和全国性抵押贷款机构也根据房屋预定售价规定阶梯式贷款利率,减少高价房开发。

  5,要实现 人人有房居住,抑制房价过高, 政府要制订制度措施,一个人只能购买一套住房。房屋必须“以自住为主”,对居民购买房屋的次数要有严格的限制。购买房屋后,屋主在一定年限内不得整房出租;在购买后一定年限之内,房屋不得转让,也不能用于商业性经营。

  在抑制房价上涨方面,国外有许多先进的经验,中国要加强学习利用,只有这样才能从根本上解决房价过快上涨的问题。

  作者:段跃初,是中国管理科学研究院研究员。

  作者:段跃初

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1 条评论 »

  1. yghxx 说:,

    2013年12月05日 星期四 @ 16:47:21

    1

    问题是政府并没有让中国人人有房子住的想法!而且同样也没有让房价下降的想法:因为房价降了,土地费收不到了政府如何活下去?

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