中国报道周刊

　　——09年不是买房的好时机！

　　——房地产处在“拐点”的前夜

　　——房地产是中國经济未来的“隐”型炸弹
　　……　　阅读全文《2009年是买房的危险期》——共4233字

　　作者:顾海波

　　——中國经济发展趋势的反思之一

　　引子

　　加勒比海之行，注定会改变我的一生——仿佛进入一种顿悟的状态，让我更深切地感知这个民族的苦难，更爱这个民族，也得以比过去更清晰地反思中國经济的未来之路。
　　……　　阅读全文《从房价到经济，地狱亦或天堂》——共14698字

　　作者:时寒冰

　　很多网友与我探讨，经济这么坏，发了那么多钞票都无实质性的起色，为什么楼市的成交量反而增长？这个问题看起来很雷人，其实，仔细研究是符合中國国情的，在目前这种状态下，经济越坏楼市越好，从市场表面判断，中國经济是多年积累的矛盾的大爆发，究竟会造成什么样的破坏力，只要看看房价是涨还是跌，房价在涨，经济就继续恶化，房价在跌，开发商出现许多破产倒闭，炒楼客有人跳楼，银行出现危机，说明经济有可能开始逐渐复苏。
　　……　　阅读全文《开发商破产宏观经济才开始复苏》——共1873字

　　作者:牛刀

　　由中國某知名房产网站组织的“赴美购房团”，2月24日自北京出发，3月6日返回北京，前后11天，辗转美国5大城市，结果没有成交一套房子。消息一经透露，立即引起海内外热议。有人把购房团形容为旅游团，更有甚者，直接称之为马戏团。日前，快报记者采访了购房团19位成员中唯一的南京人孙元贵。“出现这种局面，组织者、团员、媒体都有责任。”孙元贵表示，中國人不差钱，差的是判断力。
　　……　　阅读全文《中國赴美富豪购房团为何一套都没有成交》——共3935字

　　作者:倪宁宁

　　很多人都认为开发商都是些借着政策发不义之财的奸商，可是，事实上，开发商在全国性的房价上涨风潮中一直处于一个很尴尬的地位。一方面，他们要冒着巨大的风险来面对一天比一天高的土地成本和政策成本，忍受着政府和政府官员的盘剥；另一方面，还要忍受着消费者的各种指责，当着黑心肝的代言人。我在做第一个房地产项目时，除了地价，我们要交六十四项行政性收费。
　　……　　阅读全文《政府是最大的房地产商》——共5320字

　　作者:杜君立

　　在违法违规的救市闹剧次第出台，高房价被死撑着不跌或缓跌的情况下，决策层终于清醒过来。据报道，2月2日，国务院下发紧急通知，要求重庆市暂停正在拟订执行细则的“购房退个税”政策。

　　“购房退个税”被叫停，可视为一个标志性事件。
　　……　　阅读全文《叫停“购房退个税”是迷途知返》——共2119字

　　作者:时寒冰

　　来到美国以后，住上自己的房子是实现美国梦的重要里程碑。前几年房屋市场红火的时候，朋友见面会谈论买房之难；现在房屋市场不景气，朋友见面就会谈论卖房之难。假定你现在既不需要买房，也不需要卖房，那么我们就可以在这里心平气和的探讨一下美国的房市。
　　……　　阅读全文《闲话美国房市》——共1901字

　　作者:刘以栋

　　隔着太平洋看中國的房价，当然是看不清楚的。我去国已经十四年了，在波士顿当然无法判断中國房价是高是低。不过，国内的亲朋好友大多买了房，在美国也因为自己计划买房，一直追踪房价的消涨和有关的分析讨论，多少也形成了一点见解。如今国内就房价问题有吵成一团：不少老百姓仍然说房价太高，开发商则将此说称为“谬论”，并要求政府出来稳定房价，否则经济后果不堪设想等等。我这个房地产的粉丝，不免出来凑凑热闹。
　　……　　阅读全文《房价降低有利于中國的制造业》——共2052字

　　作者:薛涌

　　任何违逆市场规律和经济发展规律的维护高房价的措施都将失败，并遭到市场和经济规律的惩罚。个别开发商愚昧的不降价的宣言，乃是踏上寻死之路的告示——当然，那些嘴里喊着降价背地里比谁跑得都快降得都欢的开发商另当别论，他们只会害死那些相信房价只涨不跌神话的信徒。那些恨不能把那些常放大炮的地产大鳄当牌位供奉的信徒们，将被所谓真话包装的谎言引入万劫不复的深渊。
　　……　　阅读全文《2009年，将是中國房价雪崩元年》——共1371字

　　作者:时寒冰

　　有这样一个故事：一位小青年酷爱电脑，上中学的时候就猛学电脑，只对电脑有兴趣，对其他功课都没有兴趣。高中以后，他自然没考上大学，但是继续在家钻研电脑。他为此还参加了电脑培训班。现在，他的电脑水平更高了。他做梦都想有一台自己的电脑。但是他家没有钱给他买电脑。
　　……　　阅读全文《土地是谁的？》——共1600字

　　作者:刘军宁

　　在国内的飞机上见乘客手持报章的大字标题：「政府救市凶猛，楼市坚冰难融。」没有借来一读，但心想，那不是发了神经吗？

　　曾几何时，是年多前吧，读报，某官员说一定要把国内的楼市打死。当时正在打，乱打一通。楼市也真顽固：这里那里交易要加税，谁可买谁不可买有规限，利率加了多次，借钱诸多留难，百分之七十的住宅单位要建在九十平方以下，廉租房要拜香港的难民时期为师……打了大半年，终于把楼市打死了。应该大事庆祝一番才对，怎会叫起救命来了？
　　……　　阅读全文《不救工业，楼市何救哉？》——共2411字

　　作者:张五常

　　关于楼市危言，我们老百姓空喊了好多年，眼睁睁看着楼市疯狂，开发商获取更多的暴利！凡是当年被易宪容等先生的呼喊声吓怕了不敢买房的百姓，后来都悔断心肠！尽管易宪容先生这两年消声沉默了，但他的话在楼市正在一一得到验证。
　　……　　阅读全文《政府救楼市是救开发商救暴利天理难容》——共1761字

　　作者:蔡慎坤

　　10月22日晚上，财政部宣布：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策；金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%.同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点；加快廉租住房建设，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，推进棚户区（危旧房）改造。
　　……　　阅读全文《首付和利率调整难阻房价下跌》——共2860字

　　作者:时寒冰

　　今天从媒体上看到两则消息，一是“国家发改委官员证实国家将救楼市”，二为“开发商自称春天将很快到来”。

　　据开发商许荣茂先生讲：“过去政府的宏观调控是基于房地产价格涨幅太快的背景。”而“随着房地产价格出现增幅回落以至房价下跌，这一政策已经不适应现在的市场情况。”许先生虽说是个香港商人，但在赚取内地老百姓血汗钱一事上想必与诸如任志强等人并无二致。所以他的心里话也就是那些黑心开发商特想说的话。
　　……　　阅读全文《开发商盼望的“春天”是个什么样的春天？》——共2501字

　　作者:唯三

　　尽管中央并没有出台统一的救市举措，各个地方政府已经按捺不住。自6月成都市政府推出十项促进房地产市场发展的措施以来，各地吹起一阵救市风。眼下的市场低迷，是一个供求问题，是因为房价太高造成许多人买不起房，才造成有价无市。在这种情况下，降价才是理性的出路。世界上所有国家都会出现房地产滞销的情况，也会出现房地产商经营不善而倒闭的情况，但没有一个国家会因此出手救房地产市场，而中國则不同，地方政府大呼小叫地出来救房市，让我们来分析一下其中的“高明”与“不高明”之处。
　　……　　阅读全文《地方政府救房市的“高明”与“不高明”》——共1670字

　　作者:冰山兰

　　中國人民银行于9月16日下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，存款利率保持不变；同时，从9月25日起，下调中小金融机构存款准备金率1个百分点。这是央行自2004年10月29日以来首次下调贷款基准利率，也是央行9年以来首次下调存款准备金率。央行此举发出强烈的货币放松信号。在此之前，大多数地方政府都出台了各种有利于房地产市场发展的措施，政府违反民意维持高房价的意图越来越明显。其实大家也都清楚，城市土地使用费是地方政府土地财政的来源，是地方政府gdp的大户，也是地方政府最容易轻易到手的财富，他们肯定不会轻易放弃这块蛋糕。
　　……　　阅读全文《违民意维持高房价，是发展阵痛还是饮鸩止渴？》——共1428字

　　作者:冰山兰

　　“群体供不起房”、深圳购房者“断供”、“万科杭州老业主大闹退房”，日前，湖南吉首市又发生了因为集资公司无法向集资户还本付息而引发的群体性上访堵路事件。最近有关中國房地产市场的新闻报道一条接一条，层出不穷、众眼欲迷。
　　……　　阅读全文《中國民众的信心从何处来？》——共4098字

　　作者:唯三

　　首先声明一点，本人不是什么研究中國房地产事业的“专家”，也不具备那些被房地产开发商包养的“二奶学者”的硕博头衔，平头百姓，仅此而已。文中如有不妥之言，不当之处，还望大家海涵、赐教、指正。

　　提起中國的房子，就不能不让人想到本文标题中的三种利益实体。政府呢？按照宪法上的说法，是给老百姓办实事儿的。银行嘛！用通俗的话讲，就是为各种客户提供优质金融服务的地方。而开发商是干什么的呢？我不用说大家也都明白，借用时寒冰先生的话说，就是一群唱着“走进新时代”、“空手套白狼”的人。
　　……　　阅读全文《政府、银行、房地产开发商的三角恋爱是如何谈成的？》——共9996字

　　作者:唯三

　　在全国许多城市的房价仍在上涨（国家发展改革委、国家统计局最新公布的调查结果显示，今年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0％），仅仅是成交量略有下降的情况下，少数既得利益者与其买通的腐败官员和无良学者，编织谎言肆意夸大楼市下跌可能导致的风险，欺骗黨中央采取措施拯救楼市，这里面隐含着重重骗局，一旦中央决定救楼市，让少数既得利益者得逞，将带来灾难性后果。
　　……　　阅读全文《鼓吹拯救楼市暗藏五大阴谋》——共2742字

　　作者:时寒冰

　　跌跌不休的股市，让投资者脆弱的神经再次经历严峻考验。自2007年10月16日创下6124.04点（沪综指）的历史高位后，股市自由落体，本周五沪综指创出2064.29点的本轮调整新低。那么，股市何时才能见底？这是许多人都在关心的问题。
　　……　　阅读全文《房价不跌，股市难筑底》——共1940字

　　作者:时寒冰