李扬:政府与资本家博弈在房地产业

  广东紧临香港,在中国改革开放后,率先进行了市场经济的改革,并通过香港接触了大量的西方先进的经济理念,所以广东在中国的经济发展中,一直是处于领先地位,在许多领域的市场经济发育都趋于成熟,这也包括广东的房地产业。近二十年来,广东房地产业的发展稳定而有效,但随着中国一些地区房地产热,这些地区房地产商们获得暴利,引起了广东房地产商们的垂涎。于是一些大的广东房地产商们聚在一起,开会并发布信息认为:广东地产价格应该继续升值。于是,此次广东地产业巨头们聚会不久,广东房地产价格真的大幅攀升;然而中国房地产热的持续升温,导致尝到甜头的广东地产巨头们再次聚在一起,声言广东地产价格还应该再升;这时广东省有关领导坐不住了,站出来大喝一声:“谁在那儿胡说八道?!”结果还没有形成垄断地位的广东地产巨头们,闻听官方指责便做鸟兽状一哄而散。广东房地产价格终于没有再次跳高。

  此事件说明尽管市场经济发育成熟,但如果任由市场经济这只看不见的手操纵,那么掌握一定社会资源的资本家,便会因追求高额利润而联合在一起炒作市场价格,人为制造一种虚假的市场繁荣,这就不是正常的投资行为,而属于垄断集团的投机行为,而这种行为对社会、对消费者、对人民群众造成的损害是巨大的。由于中国市场经济发展的不平衡和不成熟,导致中国现阶段没有一套行之有效法律、法规,可以解决在市场经济发展过程中出现的一些问题。所以任由市场经济规律来决定市场价格,在中国并不是一副灵丹妙药,即使在经济发达的西方国家,政府也在其中起着巨大的作用。那么做为市场经济初级阶段的中国,政府更应该在市场经济中起到自身的作用。

  中国政府一方面认为房地产业是中国经济的支柱产业,一方面又担心房地产业泡沫的出现,因为泡沫出现之后就意味着崩溃。日本经济的黄金年代的结束,就是先从房地产业泡沫崩溃开始的;既然房地产业是中国支柱产业,那么房地产经济泡沫的崩溃,必然导致中国经济的衰退,因为中国房地产业的投资的70% ,来自银行的贷款。这是中国政府所不愿意看到的场面。其实笔者认为,一个成熟的市场经济国家,其支柱产业应该有许多,如果一个国家的支柱产业数量不多,那对这个国家经济的威胁是时刻存在的;尤其中国房地产业过于依赖银行贷款,这就等于房地产业的资本家们,把自己市场行为的风险捆绑在中国金融业上,这种现象应该值得中国政府警惕。

  一方面中央政府认为房地产投机过度,而另一方面,各城市地方政府又纷纷辩白本城市没有这种危机,甚至连中央政府有关机构、有关官员,对此发表的政策和言论也有不同,为什么会出现这种事情?中央政府掌控的媒体,大多在配合政府宣传房地产业过热,应该给予调控;而各地方媒体却大多在谈“现房发售热销中”,而且各地方媒地利用掌握的信息资源,在向本地公众们传达这样一个信息:房价还要涨,晚买不如早买。每个城市的房地产资本家们利用手中的资源和金钱,不仅在操纵着当地媒体,也在影响着本城市的官员们,因为城市发展的支柱经济之一,就是房地产业,这是GDP的保证,所以各城市政府向房地产业资本家们低头了,全不顾那大量中高档地产空置多年的事实。资本家为了追求高额利润,市府为了城市建设和发展,仍在热热闹闹地继续建设中高档地产,要知道这是对中国经济发展的一种透支行为,一旦发生资金的断链,后果是无法想象的。

  仅仅是在一个房地产业,资本家和政府的对峙就发生得如此明显,而现在的房地产业的资本家们并没有联合起来向政府挑战,只是为了高利润的投机,资本家们就已经让政府如此左右摇摆。这表现了中国资产階級力量的茁壮成长。在中国,大的房地产商们,似乎接受了中央政府的宏观调控,纷纷表示中国的房地产价格将要走低,而一些高级知识分子、一些主流经济学家们,却认为中国房地产业没有出现泡沫,也不认为中国房地产业是暴利,甚至预言中国房地产价格还要继续攀升。结果是宏观调控的2005年,房地产价格升幅在10% 左右,而中央政府有关官员预计:明年也将是这种状态。那么中国的基层群众明白了一个道理,房子还是要买,价格是不可能降下来了。一方面是大量买不起房的基层群众,一方面是大量空置的中高档房,笔者不知中央政府的宏观调控到底起了作用了没有,还是说房地产业的资本家们已经控制了房地产市场?!

  邮编:116000大连市西岗区公安分局治安管理大队李扬

  2005年8月25日

  作者:李扬

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