蔡慎坤:政府救楼市是救开发商救暴利天理难容

  关于楼市危言,我们老百姓空喊了好多年,眼睁睁看着楼市疯狂,开发商获取更多的暴利!凡是当年被易宪容等先生的呼喊声吓怕了不敢买房的百姓,后来都悔断心肠!尽管易宪容先生这两年消声沉默了,但他的话在楼市正在一一得到验证。

  今年的楼市终于上涨乏力,但暴利依然是楼市的常态,靠薪水购房的老百姓依然只能望楼兴叹!此时,政府出台所谓的救楼市政策,在我看来,纯粹是为了救开发商,救暴利集团!想想楼市疯狂之时,老百姓民怨沸腾,政府出台过什么惠民的政府?官员们谁说过房价太高?不见他们站出来为老百姓说一句贴心的话!出台一条惠民的政策!

  如今,楼市上涨乏力,炒家纷纷观望,官员和开发商纷纷露脸,站出来助推房价,为开发商和暴利打气撑腰。赚取了巨额暴利的开发商潘石屹先生甚至公然宣称:救楼市就是救中国经济!

  他的言论与之前的杭州市委书记的讲话一脉相承:“一旦杭州楼市大落、房价大跌,土地市场必将进入不景气周期,政府土地出让收益会大幅减少,相应地城市建设、城市管理和民生保障资金也会大幅减少,最终受害的还是老百姓。救楼市不是为了救房地产企业,而是为了救经济、救银行、救百姓。”

  如果真是为了救百姓,救中国经济,就应该让楼市倒掉!让那些靠暴利进入富豪榜的地产家们彻底破产!让那些靠掠夺土地财富的地方政府彻底破产!老百姓才能住上平价房,中国经济才会从畸形的变态中回归正常!

  我们看到各级政府都在竭尽全力拯救充斥暴利的楼市。郑州市推出了《关于促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见》。关于空置房,“救市”政策第五条说,政府将出钱买下空置房中的一部分,该政策称,为了加快消化存量商品住房,郑州市、区政府将将进入房地产市场购买空置房。事实上,入市购买空置房是“为了加快消化存量商品住房”,其目的是为了托市,而不是解决民众的福利住房问题。

  10月24日上午,重庆市各区县政府与一批房产商签约,共购买49个楼盘的商品住房14931套,建筑面积98.92万平方米,投入金额达29.63亿元。此前重庆市政府披露的政府购房计划为100亿元,全部由财政出资。此举被视为是当地政府拯救房市的重要举措。而重庆市的财政收入不过500亿元,拿出20%的财政收入为开发商埋单,这样的政府还是人民政府吗?当失业人数倍增,成千上万的人民养老、医疗、教育以及基本生活都得不得保障的时候,哪一级政府如此大方过?

  过去说房地产绑架了中国经济,许多人不以为然。如今看来,房地产不仅绑架了中国经济,更绑架了党和政府!绑架了全中国人民!近些年来,房地产在各地经济结构中所占比例急剧上升,房地产业也是官员贪腐的重灾区。凡是与开发商打成一片的官员,谁干干净净?前上海市土地局局长以及前浦东新区副区长,都在法庭上曝出拥有几十套价格不菲的房产,拥有数千万上亿的财产!是他们的劳动所得吗?如果楼市不能维持暴利,开发商就会倒掉,财政收入就会大幅缩减,贪腐官员就会失去来源和动力。

  然而今天的房价并没有出现实质性的下跌,房价仍远远超出普通民众的购买能力和承受能力。即使再跌掉一半,开发商依然是暴利!其实老百姓以及反映老百姓诉求的舆论都乐于看到房价下跌。实际上,过去房价疯狂上涨的根源就是一些政府基于自己的利益推波助澜,甚至与房地产商合谋,推动房价疯狂上涨,包括大面积拆迁旧城,改造城中村,人为制造被动需求。

  楼市现在根本不需要政府救,下跌本是一种理性的回归,泡沫早晚要被挤出来。现在不过是一些象上海、深圳这样的一线城市的楼盘出现一点下调,大量的二线城市或维持原价,或略有升高,远远不到救市的时候。就算所有城市的楼市都在下跌,也远没有回到2005年的水平,那时从高层到底层都一致认为房价虚高,并惊呼“房价飙升会淘空民生”,现在还没有回到那个时候的价格怎么就非要救市不可呢?这只能说明中国已经被一群利为已所谋、权为己所用的利益集团所把持,被一群不顾民众死活贪得无厌的利益集团所操控。

  政府现在要让楼市回归理性,必须向暴利开发商课以重税,动辄四万五万一平方米的房价,至少有100%以上的暴利,不打击暴利,老百姓岂能受益?如果执意推出所谓的救市政策,只会让开发商更加变本加厉,让楼市泡沫越吹越大,让老百姓彻底远离楼市!其结局就是1997年的香港楼市和1992年的海南楼市,或者说今天的美国次贷危机。

  作者:蔡慎坤

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17 条评论 »

  1. 小剑 说:,

    2008年10月28日 星期二 @ 08:08:40

    1

    党和政府从上到下自愿的让房地产商绑架,现在的社会。。。

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  2. 路 说:,

    2008年10月28日 星期二 @ 08:12:16

    2

    什么天理难容?经济的发展自有其规律,违反规律者自然会受到惩罚,房地产救与不救有什么不同吗?可以救得了吗?何必大呼小叫的,能买房的去年都买了,现在能买的都在观望,人就这毛病,涨时急着买,跌时反到不急了,就象股票一样,跌得时候,有几个人买?涨的时候追着买,房价现在是冲高回落,可能关注的人都没几个了.

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  3. 莫谈政事 说:,

    2008年10月28日 星期二 @ 08:15:49

    3

    个人感觉作者有些激进了,我不太同意“ 如果真是为了救百姓,救中國经济,就应该让楼市倒掉!让那些靠暴利进入富豪榜的地产家们彻底破产!”这句,难道楼市真的倒了就达到预期目标了吗?楼市真的倒了,地产家没就倒了吗?不见的,遭罪的,吃亏的还是老百姓。

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    黑黑 在 十月 28th, 2008 11:09:23 回复:

    假如中国金融崩溃,经济崩溃了,政府一定会大量印刷人民B,然后物价暴涨,买根油条吃顿早饭都得抗上一大捆钞票,CP倒台,中国陷入无政府的混乱,土匪作乱,军阀割据混战,贪官奸商统统外逃或彻底成为土匪黑帮继续危害社会…..老百姓水深火热….太恐怖了…..

  4. aaaa 说:,

    2008年10月28日 星期二 @ 09:23:27

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    当最能吸收70%就业人口的中小企业成批倒闭,当失业人数倍增,成千上万的人民养老、医疗、教育以及基本生活都得不得保障的时候,哪一级政府拿出行动,而不是空喊口号?
    不是喝喝牛奶就能解决问题的!

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  5. 牛皮 说:,

    2008年10月28日 星期二 @ 10:24:26

    5

    作者根本没有理解房产市场.其实这里已有很多人说过了.
    政府必须救房市,就是为了征收土地钱.其次是为了内需,中国经济只在内需了,而内需只在房产市场.中共没钱了,税能养多少豪官呀,土地才是最大收入.
    征地,售地,那就印人民币吧,试试.那是火烧人民屁股.

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    yghxx 在 十一月 1st, 2008 07:35:10 回复:

    印人民币就是革命的时候到了。

  6. 黑黑 说:,

    2008年10月28日 星期二 @ 13:51:17

    6

    湖北省武汉市武昌区拆迁户遭暴力袭击
    2008-10-28

    湖北省武汉市武昌区居民近日遭数十名不明身份的黑社会人士暴力殴打,其中两人受重伤,目前尚在医院诊治。居民住户房屋又在被暴力袭击的隔天,被百人不明身份人士破坏。

    湖北省武汉市武昌区粮道街涵三宫的居民近日为了拆迁事件而遭暴力袭击。据民生观察工作室星期一的报导,武汉沙湖地产集团下属企业“武汉新合创投资有限公司”买下了原武汉二药厂的一块地皮,打算用以开发建设用途。而在该地皮相邻的七八户原本不在拆迁范围之内,近日来,其住户却连续遭怀疑是开发商所派的黑社会人士恐吓及暴力对待。

    一位住户李先生星期二告诉本台记者,他们这七八户房分开两边,其中三户紧邻。当地开发商曾派人要他们接受每平方米二千元的补偿,但他们没接受,认为市价已超过一万元一平方米。开发商在没有拆迁许可证的情况下,多次要求他们搬迁,居民没有答应。10月16日晚上八点多,有十几名不明身份人士剪断了住户的电线。李先生表示:“我和那几个人都对了话,我说你凭什么来剪我的电线?他们拿了木棒要我出来,说要打死我。我连忙拿手机打110,他说我敢打110?这无法的开发商几部曲我们都知道,先是停电,再是打人。”

    李先生说,电线被剪断之后,他报了110,警察也过来做了笔录。这些不明身份人士或许心怀愤恨,在当天晚上十一点多,包括他外甥在内的四名人士,突然遭三十几名暴徒追打,其中他的外甥和一名司机被打成重伤,目前还在医院诊治。隔天,10月17日晚上八点,又突然来了十几辆面包车,一百多名不明身份人士,李先生说:“第二天又来了一百多人,把我们这条街打得稀巴烂,车子都给砸了。”

    本台记者于是致电武昌区区政府查询,但电话一直无人接听。记者于是再打电话到武昌区粮道街街道办事处,

    记者:武昌区粮道街涵三宫的居民之前遭数十人暴力殴打,然后房子被拆...

    接听人员:妳是哪里?

    记者:我是香港打来的。这事您知道吗?他们还有家属受重伤现在医院里。

    接听人员:这情况我不清楚。

    记者:您有听说当地房子遭暴力拆迁吗?

    接听人员:没有。

    虽然该名接听人员表示并不知情,但当地另一名住户毛先生表示,当天晚上他还听到了三声枪声:“听到三声很沉的枪声,当地街坊大家都听到的。”

    之后记者接到志愿者传来的照片,其中可以看到居民要求严惩凶手的横幅,及李先生外甥被打重伤就医后的情况及车子被砸到变形。毛先生说,他们星期一就此事到了武汉市国土资源局上访,国土资源局证实他们几户的房子确实不在新合创投资有限公司的拆迁范围内,但开发商正在“补办”手续。他们几名住户认为,没有拆迁许可证便对居民房屋拆迁已属违法,希望有关当局能够关注。

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    黑黑 在 十月 28th, 2008 13:57:20 回复:

    老百姓也应该发动起来组织成帮会(不是流氓混混纠集的黑社会)来与欺压良民无法无天的黑心开发商们对抗,武装起来保护自己的合法利益不被暴力侵害,不要害怕那些为了钱可以把父母都给卖掉的无耻流氓们,只要你们联合起来,大家一起上,砍死这些为虎作伥狗日的打手们…

    yghxx 在 十月 30th, 2008 17:09:32 回复:

    我的建议是:放狗进笼(家)然后关门打狗,当然注意要准备好人手,通过打死几个来让开发商爆掉:他们需要面对死亡的打手家属,又需要面对在家维权自卫的,法院无法判决在家里自卫的人,否则你就可以直接跟法官回家了。

  7. 广场上的鲜血 说:,

    2008年10月28日 星期二 @ 17:17:34

    7

    大陆楼市泡沫未挤完 百姓反应冷淡
    2008-10-28

    为了挽救低迷的景气,北京当局推出一系列救市措施,其中房地产方面,从星期一起扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度,调整最低首付款比例,然而全国各地不少老百姓都认为,新政策作用不大,只对开发商有利,房价仍偏高,一般老百姓还是买不起,宁愿等房价跌至理想水平时再买。

    据了解,北京当局推出的新政策,主要是针对解决中低收入阶层自住房问题。条文明确规定,对购买90平方米以下的住房,契税税率下调为1%,而这一档次房的需求者绝大部分属于中低收入阶层。此外,免征个人销售住房的印花税和土地增值税,对二手房市场有刺激作用,又可以降低中低收入阶层的购房成本。

    除了下调购房税率之外,当局又表示,下一步将简化和规范住房贷款制度。

    对于北京政府所推出的房地产调控政策,各地消费者仍抱持观望态度,认为现在的房价与一般百姓的工资相比,仍然偏高,新政策并不能刺激他们买房子的意愿。

    两年前在深圳发起不买房运动、现今又在北京推出「万人住房团购平台」的创办人邹涛周二对本台说,大陆房地产泡沫仍未挤完,推出新政策后,市民仍在观望,看新政策成效如何再做购房决定:我觉得对我们没什么影响,如果说在税费方面、降低消费成本方面,这对在购房子时是件好事,但政府救市不是救房地产商嘛,是救整个市场,现在房子大家都买不起,发展商若还想提价,只会加速死亡。现在老百姓更加观望了,要挤泡沫嘛,把泡沫挤完了,大家买得起房子才会买,老百姓不是不买房,是没有信心。

    邹涛认为,大陆的房地产不存在救市问题,政府不是做好政策保障中低收入市民的购房政策就足够,市场归市场,老百姓通过团购平台也好,其它方式也罢,始终要待市场自由地去挤泡沫,若救市只会无形中推高房价,最后受影响的还是平民百姓。

    所谓万人住房团购,就是把购房者整合起来,形成有效的聚集效应。

    香港大公报星期二报导,新房屋政策推出首天,广州羊城的房贷没有一宗申请,百姓直言购房的意欲有点「仓促」,以往央行管得过严,现在一下子变得过松、过宽,希望政府部门出台的政策不要太极端。

    上海有民众认为,新房贷政策未对普通住房、改善型普通住房及非普通住房给出明确界定,而且不涉及当下的主流购房者,新政出台只对房产开发商有利,对老百姓没有太大吸引力,上海市中心的房价也不会因新政而跌价,面对仍然高昂的房价,他们仍将持币观望。

    北京一名想购房的市民贾先生向本台说,新政策对调降房价作用不大,下调幅度很小,他认为房价还有下跌的空间,所以现在不会买房子:我认为政府不是在救市,政府认为房子还有泡沫的,他是让力于老百姓,就是百姓可以缴的契税更加少一些,北京的房价根本没有下跌多少,下跌空间很小很小。

    贾先生说,他参加了「北京万人购房团」,这个网上平台于十月二十一日启动,七天就已经有一万三千多人参加,由于人数庞大,吸引了几家开发商主动跟平台联络,成功为多名想购房的会员成功买到合理价位的房子。

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  8. 隔岸观火 说:,

    2008年10月29日 星期三 @ 03:20:32

    8

    政府和开发商穿一条裤子,当然要救啦!

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  9. yghxx 说:,

    2008年10月30日 星期四 @ 14:12:34

    9

    “10月24日上午,重庆市各区县政府与一批房产商签约,共购买49个楼盘的商品住房14931套,建筑面积98.92万平方米,投入金额达29.63亿元。此前重庆市政府披露的政府购房计划为100亿元,全部由财政出资。此举被视为是当地政府拯救房市的重要举措。而重庆市的财政收入不过500亿元,拿出20%的财政收入为开发商埋单,这样的政府还是人民政府吗?当失业人数倍增,成千上万的人民养老、医疗、教育以及基本生活都得不得保障的时候,哪一级政府如此大方过?”
    如果作者上述消息是真的,那么应该是一件好事:因为只有这样才更能够鼓励开发商甩掉房子并圈钱逃跑,让政府去顶这样的压力,到头来必须更进一步增加税收,从而导致更多企业倒闭,人民吃苦本来也是必然的,现在可以少吃几年了,应该感谢薄白痴的壮举。

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    二皮 在 十月 30th, 2008 14:38:26 回复:

    合算一下大概3000一个平米,据说这些商品房政府将会用作提供给低收入家庭的经济适用房…

  10. 睁眼看世界 说:,

    2008年10月31日 星期五 @ 01:22:44

    10

    公说公有理,婆说婆有理,但老百姓的生活确实不好过!

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  11. 无言 说:,

    2008年10月31日 星期五 @ 17:15:20

    11

    最终买房子的钱谁出?

    这个问题还用问吗?

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  12. euii 说:,

    2008年11月01日 星期六 @ 03:23:43

    12

    作者太单纯了,今年经济下滑,中国的三套马车二套都挂了,中央要求地方政府保住gdp,现在就只有拉动内需了,中国的什么保证政策都没有,中国人更不敢花钱。他们就只有在房子上下功夫了。我已经看到了末日之象

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