李扬:房地产业绑架了国家、人民和政府

  中国的房价始终在不断上涨,其增长幅度遥遥领先人民收入的上涨水平,这就导致了中国人越来越买不起房子,尤其是买不起大面积的房子;面对大面积房子越来越多,总房价越来越离谱,中国政府出台文件,要求房地产发展商在建造住宅时,大多数房子的面积应该在九十平方米以下,这让望房兴叹的众多居民有了喘息的机会;然而李扬看到的是,在众多投机者的炒做下,小面积楼房的总价,居然也涨到天上去了;随着中国房地产业的发展,货款买房导致半生还款成为房奴的中国人,也发展成一个天量的数字,直接结果就是人民不敢失业,害怕收入下降还不起货款;就业乃民生之本,被房地产商阐述得淋漓尽致。

  中国土地价值被低估,目前的房价无法反映土地的真实价值,所以房价上涨仍然是长期目标;但中国人的收入水平,却没有迅速提高,这是中国政府需要想办法解决的问题;而且在中国,拥有固定工作,享受稳定收入的人群,其实是少数,那么大多数中国人怎么办;李扬认为房价迅速提高,还有一个对国家大政有负面影响的问题,就是影响了人口城市化的速度,那些曾经有条件成为市民的农村人,被高房价阻挡在了城市以外,总不能露宿街头吧,更何况工作力度巨大的城管们,也不允许这种事情的发生。

  2007年时,金融危机开始席卷全球,面对若隐若现的世界性经济大萧条,全世界的房价都在跳水,李扬看到许多中国人感到惊喜,因为储蓄的一点钱,可以买价格下跌的房子了。然而这种高兴没有超过一年,在房价上涨过快的北京、上海、深圳、广州等一线城市,由于房价下跌得太厉害,导致众多货款买房的人,拒绝还货款了,由此引发的社会问题,越演越烈,而货款银行收不到货款,到法院起诉后,又面临一个法律要求:法院不能拍卖当事人唯一用做生活的房子,避免当事人居无定所。更何况,由于房价下跌过快,就算拍卖了房子,也不能完全抵偿欠款。中国金融业面临危机。

  由于部分一线城市房价大跌,导致众多城市公开拍卖的开发用地,也被房产商纷纷退回来,更重要的是,从此中国各城市的土地拍卖,走向低迷;这就出大问题了,因为地方政府的财政收入,有很大一部分是靠卖地所得支撑,而土地没人买、价格又低,直接导致地方政府慌恐不安,进行城市建设和城市服务的费用缩紧,这让地方官员们感到无法接受。李扬告诉读者,在这种情况下,地方政府的官员们,不可能为房价下降高兴,因为他们本人不缺房子,缺得是政府财政收入。大家说,哪个城市的官员,会允许本地房价下降?!

  在全球经济危机中,中国政府出台一系列措施,投入四万亿进行国家经济建设,拉动GDP,带动相关产业不至于萎缩,避免大量失业人员出现。在这种情况下,中国政府不可能允许房地产业不景气;因为房地产业不仅是创造财政收入,还带动许多相关产业的发展,例如设计业、水泥制造业、钢厂、铝厂等金属制造业、电缆厂、塑料业、玻璃业、木材加工业、石油化工业、矿业、装修业等等,几乎涵盖了中国主要工业系统,其直接、间接创造的就业人数,也是个天文数字,而房地产业直接、间接创造的税收,更是国家财政来源之一。李扬这样一解释,读者们就明白了,虽然主流媒体天天讲房价过高,但房价降不下来的原因了。

  有些中国人号召大家不买房,以为这样可以逼房地产商降价,李扬告诉读者们,在中国,因各种原因必须购买房子的人太多,指望房价下跌是与虎谋皮。改革开放三十年,有的城市的个别地段,已经强迁了两三次了,在这种情况,失房民众只能花高价买房,因为自己的房子被强行拆了。地方政府通过城市改造、道路建设等行为,通过人民利益要服从国家利益的法律,迫使民众离开自己的家园;就算属于市场经济的房地产开发项目,也是在地方政府的牵头下,房地产开发商雇用黑社会强迁、强拆居民房屋,如果遇到房主拼死抵抗,那么这个房主就触犯了法律,公检法相关部门和公务员,就会以法律的名义,对武力反抗强拆的房主进行惩罚。在中国,官僚、资本家和黑社会紧密勾结的现象,尤其突出于房地产业,因为这里面利润惊人,马克思说资本家面对百分之百的利润会玩命,其实官僚和黑社会,面对百分之百的利润,同样是置生死于不顾。

  李扬写出这些的目的,只是告诉大家,房地产业对于中国太重要了,出于国家利益和人民利益的考虑,政府不可能允许房价下跌,在可以预见的十年二十年内,房价仍然会继续上涨,如果有钱买房,还是买吧。有读者会感叹没钱的人怎么办?这时就需要政府出面了,不仅为低收入的家庭提供经济适用房,就是中等收入的家庭,政府也应该为他们提供经济适用房。现在的经济适用房制度应该进行改革,在政府宏观控制之下,让经济适用房制度适应市场经济规律,在市场机制中完善经济适用房制度。这个需要政府来做,实际上也只有政府才能做。

  大连市西岗区公安分局治安大队  李扬

  作者:李扬

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1 条评论 »

  1. E 说:,

    2009年12月11日 星期五 @ 03:17:57

    1

    恩 其实还有一种 最终的途径 如果GD不做 那么会有人做的

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