沃尔特:我们为什么要苦等房价下跌?

  看到很多人抱怨房价贵,又是怒骂政府、开发商,又是悲伤自己买不起房。其实我觉得完全没有必要。租房不挺好的吗?

  很多大叫房价贵,买不起的人,却租得起房。这在中国是一个很奇怪的现象:买不起房却租得起房。诸位有谁见过租价比买价还要便宜的东西么?

  首先,让我们来算一笔经济帐:

  以我在深圳这两三年看房的情况来看,基本上月供是房租的2倍。比如我现在租住的房子,租价是三千二,这套房如果购买的话,除掉20%的首付以外,差不多还要7000的月供,供三十年。而也就是说即使按照70年计算(实际根本达不到),这样的房子房东租给我完全收不回成本。我租房子是赚的。既然租房子反而省钱,我何必要买?这里我剔出掉了通货膨胀的因素。因为通货膨胀的时候,银行也会加收利息的。所以我就以价值现在3000元的购买力来算。

  我租房子也是要出钱,我买房也是要出钱,买房有什么好的,值得我砸锅卖铁每月多出一倍多的钱来呢?

  有人说,我买房,几十年以后,这个房子就是我的了。而你租房,几十年以后,你还是什么都没有。

  哇塞这话看起来很有杀伤力,让我们来仔细想一下:我们买的房子是不带土地的,是有寿命的。假设三十年以后,你的房贷还清了,你得到的是一间三十年楼龄的危房。快到期了(中国住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说,中国是世界上每年新建建筑量最大的国家,每年20亿平方米新建面积,相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材,而只能持续25-30年。)。而我呢,假设我和你每月出一样的钱,但是我把比你多出的那部分钱存到银行里,零存整取,三十年以后,算上利息,那将是一笔多么巨大的财富?而且是现金。这不比一间危房值钱么?

  假设我们象国外一样,买的是带地皮的房子,永久产权,而且那房子坚固到能住几百年,可以给子子孙孙居住下去,那我倒还可以考虑一下。否则的话,凭什么说,几十年以后,那房子是我的?每月付出了比别人多一倍的费用,最后得到一件危房?

  有人说,买房可以升值赚差价,在通货膨胀的年代可以用来保值。

  从短期来看,确实有这样的可能,但是房子既然是买来保值的,必然是长期持有。但是从长期来看,一个被严重高估的房产,房子的寿命不断减少,理论上的租赁期也在不断减少,还能怎样保值呢?我想,假设现在的黄金一天比一天涨价,但是如果你买的黄金短则30年,长则70年就会逐渐锈烂变成一堆废铁,你会买它来保值吗?

  从前在战乱的时候,因为战乱导致交通不畅,经常有JS囤积居奇,比如伙同军阀的封锁,把全城大米的进货渠道都垄断掉,然后大家没得米吃啦,他就以超高价,一点一点地把米卖给你。让大家倾家荡产的高价抢购。不买?不买明天还要涨。是不是很像地产商的做法?大量囤积楼盘,垄断抬高房价,再惜售。

  可是这时,忽然城外另一商人进口了大量的面粉和土豆低价销售。OK,这时,我们还有没有必要砸锅卖铁的去买他的超高价大米呢?

  所以,我们为什么要拼着一定去买地产商的高价房,而不去廉价地租房呢?

  再者,中国的买房合同,我认为实际上不过是一个70年的租房合同而已。

  平时我们租房是签一年,交2个月押金。住一个月,交一个月房租,对吧?我想请教一下各位,假如有个房东把一间过半年就要被拆迁房子租给你,却要你交一年的房租,而且租金还比别人同样条件的房子要贵,还要你提前半年把一年的房租付清。你会不会租?我想没有人会这么傻。但是,现在却有很多的开发商,把平均寿命只有30年的房子当作70年租给你,(比市价租70年都还要贵),还要交好几年的房租作押金(首付),而且还要你提前几十年把房租交完。这种傻事谁会干呢?本来是没有的。但是开发商们把这种行为起了个很好听的名字,叫买房,于是就有憾嗳松系笔芷恕?

  当我们租房,同房东谈条件的时候,往往如果你愿意签一个长一点的时间,房租能打个折。如果你愿意一次性交半年,甚至一年的房租,能再打个折。然而,为什么我们签了70年的租房合同,提前四十年交完房租,却还要比普通按月租的房租交的更贵?

  也有人说,租的房子,房东会把你赶出去,不便对房子作装修,不好买大件的家电,没有家的感觉,安全感,没有户口小孩读书不方便等等。

  我觉得,任何事情要权衡利弊。并不是因为有以上的原因,所以房子再贵,我也要“买”的。首先,以我几年的租房经验来看,绝大多数情况,是房客自己要搬走,而不是房东赶房客。绝大多数情况,房东都是自己有的住,才把多余的房子拿出来出租,极少租到一半不租了要房客搬走的(不是说完全没有)。房东喜欢长期住家的客人,甚至愿意低价租给长期的,爱惜房子的房客,因为那样他很省心。所以住到一半被赶走的几率很小。要说起来,“买”房,同样有付不起月供房子被收回,同样要被赶走的几率呢,

  也有人说,因为是租的房子,所以想换掉房东的老旧的洗衣机都不想换……等等。哎……一套房子几百万,一个洗衣机才多少钱?就是全套家电又才多少钱呢?我们现在租房,自己买了电视机,电冰箱,洗衣机等大件物品,全部商家送货上门安装。搬家的时候给搬家公司多出几块钱人工费好了,又怎样?为了个房子不买家电,太委屈自己了。出来几年,我基本上每搬一次家,都比原来住的更好。

  至于没有家的感觉。实际上在月供还清之前,房子仍然有被收回的可能。同样是住房子,我是不会为了一个“感觉”多花几十万上百万的。把这些钱拿来改善生活,吃好穿好用好的,给孩子更好的条件和保障,时不时出去旅游一次,存点钱为疾病和意外保障,这些实际的东西带来的舒适的生活和保障,远比一个名义上的房子,所谓“家的感觉”带来的更多的安全感。

  至于户口和小孩的问题。实际上这个问题有很多解决办法:

  比如给小孩交赞助费读书:不同条件的学校费用不等,一般是2万到6万,从幼儿园到大学,要多交10万到20万不等。那买房要多花多少钱呢?几十万到上百万……

  更好的解决办法是迁户口。而根据国家政策,还有很多办法把户口迁入(比移民国外容易多了)。比如我现在正在做的招调工迁入,不就是多学一点知识,多考几门功课(比高考容易多了)而已嘛,考个试能节省十多万,何乐而不为呢?

  相比之下,靠买房买来户口,恰恰是最笨,也最花钱的办法。

  有人说,人越来越多,而土地不会增多,所以房子今后一定是越来越值钱。

  可是,中国的计划生育政策已经起到效果了,人口已经在逐步减少了,从每年的学生入学,毕业等都在减少就可以看出来了。人口老龄化,人口在逐步减少,但土地不会减少。

  一个很典型的例子:日本也是人多地少吧?由于丘陵地貌,日本还有69%的森林覆盖率。日本经济也发达吧?可是日本在九十年代起照样房价暴跌,跌了十多年,跌到现在比中国的一线城市还便宜!而日本人中国的房子,真的这么值钱么?

  实际上,房租,体现的才是一个城市真实的房价。租售比(租金和房价的比值)太离谱,就说明房价有泡沫。正常来说,如果一个城市,确是人太多了,那么房租必然和房价一起上涨。然而这几年大家有目共睹的是:房价窜得象火箭,房租却仅仅是小量,正常的上涨。既然如此,为什么不好好享受低廉合理的房租呢?

  房租之所以没有猛涨,乃是因为目前情况下,房屋租赁市场目前并没有太多的水分和杂费。比如交费,交税,办理执照,被批量买断后抬价等,所以房租的市场暂时是正常的。如果房租跟房价一样猛涨,那广大人民群众就会连房租也付不起了。广大企业老板们必然要支付更多的工资给员工们出房租。这样会有很多企业倒闭,很多员工回家的。中国经济就要死掉了。

  而房价,却掺杂了大量的水分,远远超过真实的价格,我们为什么要替开发商买单,自己辛苦一辈子,送钱给他们过好的?如果我们像奴隶一样忍气吞声,辛苦一辈子,到头来房子也要报销了,那我不禁要问,我这辈子干嘛来了?给谁干活?幸好,我们可以选择租房,选择不做房奴。

  所以,我看到房价不断上涨的新闻,我一点儿也不担心,它涨到多少万跟我有什么关系?

  他涨由他涨,清风拂山冈,他贵任他贵,明月照大江。

  作者:沃尔特

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4 条评论 »

  1. Bill Rich 说:,

    2010年05月05日 星期三 @ 19:13:18

    1

    Thank the Lord that there are not too many people thinking as clearly as you are.

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  2. 乐天 说:,

    2010年05月05日 星期三 @ 22:41:41

    2

    这一点,在北京上海等大城市是不成立的。不买房,集体户口也没法转成个人户口。归属感这个东西,没法用钱来衡量,而且被房东赶的事情发生的也不少。租房市场的不规范,导致租赁双方都缺乏安全感,我是租了5年房深有体会的。不过我也买不起,所以不需要考虑买房的事儿了。

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  3. neo 说:,

    2010年05月06日 星期四 @ 01:11:24

    3

    中国的租房市场从来就没有规范过,我怀疑以后也不会有机会规范。
    原因是中国政府很喜欢投资房地产这个大泡沫,等泡沫破灭时也许才能清醒一些。

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  4. yghxx 说:,

    2010年05月08日 星期六 @ 14:04:00

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    泡沫破灭对中国政府是灾难,没有人愿意和政府同甘苦,必然导致崩溃,没机会让它们清醒;
    现在政府就是想在崩溃前搞一个杀大户来阻止崩溃,基本上房屋价格在09年年底价格基础上下跌30%-40%对银行没大问题,因此就想使用调控政策来杀掉一批炒房者。
    归属感本身是一个概念,是由于政府几十年的户口政策导致的,一个没有经历过无户口概念的人在潜意识中就被灌输了它是很难醒悟的;但现在社会的其他方面都已经在逐渐改变户口概念了。
    如果有统计,被政府强迁的人数并不比被房东赶的人数少,而且房东由于是个人行为地位和房客容易对等,但政府就不同了,大量上访的人就说明了这一点。
    所谓租房市场的不规范是一个伪命题,因为规范在任何时间点都没有终极的说法,也就是说作为法规总是会变的,关键依然是合同本身和市场本身,租赁方市场和出租方市场是会有不同表现的,但任何法规都必须更保护租赁者而非出租者,只是你如何利用和看待的问题。

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