路平:中国高房价不仅降不了,而且不能降

  如今除了少数牛气冲天的开发商,中国绝大多数老百姓都巴望着把高得离奇的房价“降下来”,就算背债买房也能让自己有个“解放”的盼头,告别那种一人买房,全家为“奴”,甚至几代为“奴”的可悲,过得上相对舒坦安心的日子。即便那些虎视眈眈的投机客、炒房团,说实在的,他们也希望房价降下来,因为如此才能使他们能获取更加丰厚的赚头。可是,政府的统一口径只是“遏制房价过快增长”。此话虽然能让百姓们些许欣慰,但心里压着的石头还是搬不掉:这么高的房价,还要往上涨啊?人们更加难以理解的是,为什么反复声称“民生为本”的政府,在中国房价暴涨疯涨,百姓不堪重负面前,似乎视而不见,王顾左右而言他。

  其实,只要稍微细想一下,我们就能明白其中的难言之隐。

  时至今天,在中国房地产领域里堆积的巨量泡沫,不仅表现在产品链的终端——房价上,而且已经充斥于土地拆迁、土地出让、房屋建造,直至产品销售以及换手成交的整个链条上。泡沫,是花钱堆出来的。谁的钱呢?银行。有资料表明,在现今中国房地产业的巨量投资中,60%以上用的是银行放出来的贷款,在中国房产交易的巨额成交量里也至少有50%以上用的是银行贷款。而中国的银行虽然也叫“商业银行”,但谁都清楚其实都是官办的,即便有少数冠以所谓“民营”的银行也是脱不了历史上的官方色彩。如果房价真的拐头向下大幅下降并形成下跌趋势,那便会像股市崩盘而一发不可收拾,哗啦啦树倒猢狲散,首当其冲的便是在整个房地产链条上各个环节的银行坏账。金融倒,国民经济就跟着垮。试想,在美国这样的老牌市场经济国家里发生次贷危机,非官方的金融业闯下了祸,奥巴马政府尚不得不出手援救,那么我们中国官办的银行如果大厦将倾的话,就等于是国家的坏账啊,此情此景如何了得?再加上,房地产业在我国赖以生存的投资和出口两驾马车上是属于不可或缺的支柱性产业,如果把房价打下来,真的打到老百姓普遍承受得起的地步,那必然导致房地产开发商资金链断裂,一大批房产商集体休克或死亡,再引发上下游几十个相关行业相继疲软萧条,失业率急剧上升,甚至可能会激化社会矛盾,引起社会动荡。所以,一个房价问题实际上牵扯着国家的经济命门。

  我们再举一例看看房价能不能打下去。一套100万的房子,银行贷款可以办出70-80万;如果涨到200万,银行就放贷140-160万;再涨到300万,银行贷款就达210-240万……如果你真的涨到1000万,银行就真的敢贷款给你700-800万。此时,如果说那些在房价暴涨中高位买房的人是在“搏傻”,那么银行深陷其中,比之更傻。但这时的房价也打压不得了,因为只要跌去20%,那房子就等于是银行在买了,要是再跌得狠些,刀子割的就是银行的肉啦。所以,打压房价就等于打击银行,打银行就等于打击政府自己了。人们常说,房地产绑架了中国经济,准确地讲,应该是银行绑架了政府,绑架了中国经济。

  更为尴尬的是,中国的银行之所以深陷房地产,浑身沾满高房价的虚假泡沫,落到这一步,究其根源还是在政府本身。人们还记得,上世纪九十年代初期,中国房地产业也出现过狂热症,房价也曾跳跃暴涨。结果,当时的政府猛踩刹车,从银行贷款下手从严从紧,大量地催逼收回贷款,谁敢违规无序放贷就撤谁的职。如此一来没几年工夫,房价连连下挫,售楼处顿时人影稀疏,门可罗雀,成千上万的房产商倒闭歇业,能活下来的也只是苟延残喘。那时中国房价之低,让今天望楼兴叹的人们无不捶胸顿足,后悔莫及。进入本世纪后,政府把扩大投资作为中国经济的发展模式,而房地产又是投资中的主要支柱。一时间,一项项刺激性政策鱼贯而出,“放宽”之声不绝于耳,“松绑”之举眼花缭乱,不仅激励国人踊跃购房,有的省市长们甚至还公开鼓动外国人投资中国房地产,而且承诺“包赢不输”。终于,中国的房价开始走上“腾飞”之路,全民心向房,全民都炒房,中国的房价终于炒成了古董价。这其中很重要的一点,是政府放任银行在房价的节节攀升中毫无理性、毫无节制地放贷,特别是在房产链的终端房屋销售和市场交易中,根本不管房屋的应有价值,根本不管房价是否脱离了国民经济的增长水平,脱离了城镇居民家庭年收入的增长幅度,只要买卖双方敢开出“天价”成交,银行就敢按“天价”放贷。最终导致中国的房价用银行的钱越推越高,泡沫越堆越多。也正是由于房价的背后有银行贷款的强力支撑,出现了政府想踩刹车却踩不下去,甚至踩了还不能用力踩的境地。由此看来,说银行绑架了政府,此话也不全面,应该说政府在不知不觉中被银行绑了架,一头栽进了高房价的圈套中。

  综上,从中国的银行对房地产业的介入之深,从银行贷款与高房价的捆绑之紧,以及中国房地产业在现有经济发展模式中举足轻重的地位,我们可以得出结论,中国的房价必须不断攀升,银行才可以继续维持下去,才能掩饰银行深陷于中国的高房价泥潭而不能自拔的窘境,最低限度,也至少要保持住如今的高房价。换句话说,也就是中国的高房价已经降不了,也根本不能降了。此次房产调控的组合拳仅仅是政府在“遏制房价过快增长”指导下的试探性举措,其目标也仅仅是不再使高房价中的泡沫继续大幅增加而已。这就好比是对高速公路上狂飙的汽车,在鸣号、示警都无济于事时,只能设置路障迫使其停下来。但反过来说,假如路障设置造成严重拥堵全线瘫痪的话,路障还是得搬开的。这就是中国房地产的现状,也是“遏制房价过快增长”的道理。

  2010年5月6日

  作者:路平

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4 条评论 »

  1. yghxx 说:,

    2010年05月08日 星期六 @ 14:17:06

    1

    但当房价达到1000万的时候,是谁在买房子?难道直接从一个银行卖给另一个?别忘记了首付300万也是普通人买不起的!

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    neo 在 五月 17th, 2010 12:27:46 回复:

    不必等到那个时候,因为那个时候经济已经崩溃了,任何人都买不起哪怕一件东西了。

  2. 单弦 说:,

    2010年05月09日 星期日 @ 04:13:43

    2

    后面的那句话是真话@!

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  3. yghxx 说:,

    2010年05月22日 星期六 @ 08:15:47

    3

    永远涨价这件事情无论在哪里都是悬乎的。

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