罗天昊:别让李嘉诚跑了

  前几日,李嘉诚拟将长实地产在上海的地盘,以200亿元出卖。这是李嘉诚撤离中国,财富转移欧洲战略部署的继续。

  本来,商业如水流,逐利是资本的本性。李嘉诚想去哪里就去哪里。但是,鉴于李嘉诚最近二十年在中国获取财富的性质,似乎不仅仅是商业那么简单。众所周知,在中国,地产行业与权力走的很近,没有权力资源,是无法做地产生意的。由此,地产的财富,并非完全来自彻底的市场经济。恐怕不宜想走就走。
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  作者:罗天昊

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段跃初:抑制房价过高的有效方法

  据有关资料证实,建筑房屋的原料价格通常只要230元/平方米,加以人工费管理费等各项费用只要400/平方米左右就够了,而现实中最贵的价格达到了55611元/平米,是原来的200倍了,可见,房地产商的暴利有多少,我们知道房价过高主要是政府没有很好地打破房地产商的垄断局面,使房地产商联手操控了市场价格,但成本价格过高也是很重要的原因,那么造成房屋成本价格这么高的原因是什么呢?
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  作者:段跃初

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牛刀:这一轮泡沫破灭后十年无人敢炒楼

  现在看起来,我是非常感到中国政府的伟大,伟大到了把全球楼市炒家全部套了进来。小到P民,大到全国闻名的所谓的经济学家郎咸平教授也被套了进来,弄的郎教授十分不开心,走到哪里都骂中国政府,并且,把我骂中国政府的观点嫁接到他的演讲里。不过,开心的是,他在房价最高时,花了一千万在上海买了一套房子,现在,起码缩水200万,相当于郎教授14场演讲费白拿了。明年这个时候,那种伪豪宅还会缩水更多。
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  作者:牛刀

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章玉贵:中国经济鸦片:房地产

  得益于中央密集调控政策的出台,近期中国国内楼市有所降温,在具有指标意义的京沪穗深等一线城市,成交价格连续数月下跌,房产交割数量已大幅下挫。中央高层更是连续发话拉高调控基调,广大民众似乎看到了楼市健康发展的一线曙光。
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  作者:章玉贵

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巩胜利:中国鄂尔多斯风暴再起

  ——中国竞争力第一城市楼市垮塌离析  10000元房价跌去7成

  「特别提要」:据11月24日《中国企业报》爆料称:鄂尔多斯新城康巴什楼市全面崩盘!据一位长期生活在鄂尔多斯的人士透露:继高利贷危机之后,康巴什楼市大面积降价,从去年的均价10000元暴跌至现在3000多元。身处风暴风头的新兴城市鄂尔多斯,正遭遇着堪比温州版危机房地产借贷恐慌。《中国企业报》的报道说:鄂尔多斯新城康巴什楼市已开始全面崩盘!据一位长期生活在鄂尔多斯的人士透露:继高利贷危机之后,康巴什楼市大面积降价,从去年的均价每平方米10000元暴跌至现在3000多元。以当地已成气候的“金信翰林苑”项目为例,其二手房价此前都在10000元左右,而现在市价仅有3750元。消息人士还详列了康巴什多个楼盘的价格暴跌。
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  作者:巩胜利

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杨继绳:再谈公务员福利分房

  房子是人们重要的生存条件。

  改革以前,房子是公有的,按行政级别配给,级别越高,面积越大。轮到工人,只有破旧的小平房。那时也要收房租,但租金很低,连维修费也远远不够。房租低,是因为国家财政给了补贴。住房者以少交房租的方式得到了这一份补贴。例如,住100平方米的家庭本应付1000元房租,实际只付50元,这就等于得到了950元的收入。行政级别越高的人,得到的房租补贴收入越多。普通工人这方面的收入就很少了。改革前,分房是一种很重要的福利,所以称为“福利性分房”。
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  作者:杨继绳

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胡星斗:将房地产开发的权利还给人民

  目前中国农民大多数仍然贫困、城市房价高的主要原因是农村集体土地不能自主地开发建设,城市个人也没有自由建房权。我认为如果我国能够将房地产开发的权利还给人民,那么大多数农民能够很快地致富,城市的房价也有望从根本上得以抑制。
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  作者:胡星斗

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胡星斗:将土地权利还给人民

  目前中国房价高、房奴多的主要原因是土地供应的不足,而要解决供应的问题便要打破国有及集体(伪集体)的土地垄断,增加供应的主体,将土地的权利还给人民。

  一要实现城市土地所有制的多元化,适宜国有的地方就国有,适宜集体(包括股份制)的地方就集体,适宜私有的地方就私有;二要实现农村土地的农民所有;三要实现城乡土地制度的对接和城乡土地权利的同等化。
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  作者:胡星斗

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袁剑:中国房地产崩溃进入倒计时

  对于资产泡沫的预测没有特别好的方法,现有的方法对于预测泡沫破裂的时间更是完全无能。所以这篇文章试图用一种特别的方法来较为精确的预测中国房地产泡沫的破裂时间。虽然我相信房地产政策还会有反复,但是熊市已成定局,每一次波动都只能是反弹。
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  作者:袁剑

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路平:房产税——又想到了老百姓的口袋

  楼市新政“国十条”颁布快半年,从去年四季度开始的楼市调控到今天也已有年了,除了把股市砸下好几个台阶外,中国的高房价并没有见到明显的下降。面临“金九银十”,又出现了排队买房和“日光盘”,高房价大有再起一波上涨的势头。号称史上最严厉的楼市调控弄到如此地步,实在是令人啼笑皆非。
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  作者:路平

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曹建海:房价回落将发生在2012年

  刚刚从香港、新加坡访问回来,看到了一些媒体开始炒作我的房价40-50%跌幅观点。在没有时间条件的情况下,这些判断很容易理解为今年底或明年初发生。这些宣传与其说是炒作我的观点,不如说是一种不怀好意的嘲笑。
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  作者:曹建海

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路平:中国房地产市场也要讲 “市盈率”

  “市盈率”,是股市里的常见词,指的是股票的交易价格与该股票的每股收益之比。一般来说,在市盈率15倍左右买入股票,被认为是价值投资的保险范畴。在股市中,只要在信息公开、监管有效、上市公司没有作假的前提下,以15倍市盈率甚至更低的价格持有股票(并非短期)的话,很少有输钱的可能。那些在股市里的所谓“股神”,其实他们的投资体会往往很简单,就是坚持市盈率,坚持了价值投资的理念。
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  作者:路平

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胡星斗:中国房地产真相

  中国的房地产业堪称是劣等市场经济的代表。劣等市场经济是欺诈、寻租活动猖獗、通过权力、裙带关系配置资源的伪劣市场经济,而中国的房地产业正是伪劣市场经济结出的“硕果”。

  中国的房地产对GDP的直接贡献率,2006年就高达10.74%,间接贡献率11.50%,综合贡献率超过20%,怪不得地方政府视房地产为命根,无论GDP政绩、财政收入,还是个人贪腐,都出自房地产。譬如杭州市一年卖地一千多亿,而它的地方财政收入仅520亿。另外,据2009年全国工商联报告《我国房价何以居高不下——房地产开发的总费用支出一半流向政府》中显示:9个城市的调查结果是,在总费用支出中,流向政府的比例为49.42%,上海达到64.5%,也就是说房价的一半以上成了地方政府的收入。
  ……  阅读全文《中国房地产真相》——共2955字

  作者:胡星斗

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路平:中国高房价不仅降不了,而且不能降

  如今除了少数牛气冲天的开发商,中国绝大多数老百姓都巴望着把高得离奇的房价“降下来”,就算背债买房也能让自己有个“解放”的盼头,告别那种一人买房,全家为“奴”,甚至几代为“奴”的可悲,过得上相对舒坦安心的日子。即便那些虎视眈眈的投机客、炒房团,说实在的,他们也希望房价降下来,因为如此才能使他们能获取更加丰厚的赚头。可是,政府的统一口径只是“遏制房价过快增长”。此话虽然能让百姓们些许欣慰,但心里压着的石头还是搬不掉:这么高的房价,还要往上涨啊?人们更加难以理解的是,为什么反复声称“民生为本”的政府,在中国房价暴涨疯涨,百姓不堪重负面前,似乎视而不见,王顾左右而言他。
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  作者:路平

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谢国忠:楼市泡沫即将破灭时,我会通知你

  “我家的保姆刚刚提出辞职,”我在北京的一位朋友最近告诉我,“她急着回家买房子。我建议她借的贷款不要超过七成,这样万一有损失,至少还有缓冲余地。”

  这不是我第一次在中国听到这样的故事。上海也有几个朋友告诉过我类似的故事。似乎在同一时间,所有的的保姆都杀入了楼市。
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  作者:谢国忠

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时寒冰:惊人的财富损耗与生命损耗

  住建部副部长仇保兴近日透露,中国是世界上每年新建建筑量最大的国家,但这些建筑只能持续25-30年,而英国建筑的平均寿命达到132年。

  很多人看到这则新闻的时候,并不觉得有什么问题,最多对房屋质量产生些憎恶。
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  作者:时寒冰

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路平:到底要“降下来”还是“涨上去”

  有两个象棋运动员,凑在一起谈“象棋”,同样是车马卒,可切磋了老半天,老是不对味、谈不拢,忽然发现,一个说的是“中国象棋”,另一个下的是“国际象棋”。此“棋”非那“棋”也。

  谈到中国的房价,现实中有一个类似的现象值得关注。如今在中国社会的各个层面、众多场合,“高房价”已经是一个热议的、也不得不议的话题。对高房价,老百姓的期望值是把房价“降下来”。可是,在所有的政府文件、报告里,和官员们的言论里,“官方用语”却始终是“遏制房价的过快增长”。这就奇怪了,“下降”和“增长”很明显是一组反义词,那究竟是要怎么样呢?这么多的人都在谈论房价,却是你吹你们的号,我敲我们的锣。人民与人民的政府、人民的公仆谈着议着同一个沉甸甸的话题,却是牛头不对马嘴。连这么一个最基本的概念都没对上号,都没辩清楚,这种笑话好像是不多见的。
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  作者:路平

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路平:谁是高房价的幕后推手

  房价高,高于上青天。政府官员在谈,代表委员在议,专家学者在评,房产商在乐,老百姓在怨。中国的房子,卖出了古董价。

  中国的房价高不高?高;中国房价里的泡沫大不大?大。对这个问题,恐怕95%的人都会这么回答。高房价,拨动着中国社会生活的每一条神经。人人都在询问、寻找高房价的原因,例如经济刺激导致流动性泛滥,地方政府的“土地财政”,房地产业的暴利和腐败,老百姓的“刚性需求”,境外“热钱”和境内的游资投机,央企国企的蜂拥而入,人民币的升值预期,等等等等,每一个都成为言之凿凿的根据。当然,房价涨得令人咋舌,是众多因素综合作用的结果,但是其中必有一个是为首的根本的和主导的原因。在短短数年的时间里,中国的房价以跳跃上升、击鼓传花式的暴涨,这其中的始作俑者也是幕后推手,不是别人,正是银行。
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  作者:路平

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谢国忠:不动真格的房地产调控

  不要指望中国的房地产泡沫会缩小,除非政府的调控措施是动了真格的;合理的房地产政策,前提是改革财政收入的结构。

  中央政府已经出台了新一轮房地产市场调控措施,这一次,它明显地调高了按揭贷款的门槛:首次购房者的按揭贷款利率优惠减少;对于购买第二套房的人,首付比例提高到40%,利率的优惠取消;对于购买第三套房的人,首付比例提高到60%,银行可以自行调高利率。
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  作者:谢国忠

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五岳散人:政府偷地难道真的是偷么?

  扬州市政府做了一件令人大跌眼镜的事儿,他们在业主不知情的情况下,直接就把当地某小区给出售了,而这个小区只建成了几年的时间。原本应该是政府信用为其背书的产权证,在政府的手里变成了一张废纸。惊诧之余,媒体纷纷把该事件称为“政府偷地”事件。
  ……  阅读全文《政府偷地难道真的是偷么?》——共1473字

  作者:五岳散人

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