薛涌:美国的房子买得起吗

  美国人是否买得起房子?这关中国人什么事?奇诡的是,多年来,美国的房价一直是中国住房讨论中的热点。指责北上广房价离谱儿的人,会拿美国的房价来比较,说美国的房子真便宜,甚至买房犹如买车。热炒房价的开发商们,则称北上广的房价比起曼哈顿来还有很大的上涨空间。真相究竟如何?我梳理了手头的资料和个人经验,进行一番分析。
  ……  阅读全文《美国的房子买得起吗》——共2812字

  作者:薛涌

没有评论

薛涌:年轻人,你凭什么买房?

  年轻人,你凭什么买房?

  2013年秋天,网上有一个热帖:“女作家买房辛酸史:夫妻月入4万也追不上疯涨的房价”。我看到时,此帖在新浪微博上已经被转载两万多次,评论5000多条。

  这位女作家27岁,名校毕业,在著名公关公司做项目总监,夫妇两人月收入4万,经过种种曲折,最终以2.4万一平米的价格在北京购入一套89平米的房子,算起来总值要213万多吧。首付100万,其中丈夫的父母出了70万,剩下30万是两人工作以来攒下来的,还向朋友借了几万。这位女作家2008年大学毕业,买房时工作四年了。丈夫则已工作了七年。文中记述的是买房中的种种折腾,乃至两人几近崩溃,甚至在选房的头一天还大吵到凌晨3点,争的是买115平米的还是89平米的。办完买房的全部手续,这位女作家在回家的路上放声大哭……
  ……  阅读全文《年轻人,你凭什么买房?》——共1608字

  作者:薛涌

没有评论

蔡慎坤:房价疯涨钱都被谁拿走了?

  房价疯涨钱都被谁拿走了?日前这一话题引发高度关注。根据官方数据计算粗略估计,政府和银行2012年从房地产获得收入47917亿元,占全年房地产业销售额6 .4万亿元的75%.虽然这种简单相加的计算方法引起不同的看法,但多方的公开掠夺是不争的事实。
  ……  阅读全文《房价疯涨钱都被谁拿走了?》——共1508字

  作者:蔡慎坤

没有评论

远山:中国房价能回归理性吗

  中国房价能回归理性吗?该命题近乎是个伪命题,原因就在于“理性”二字。

  这个“理性”应作何解释?若按国际惯例,房价与收入比在3至6倍间为合理区域的话,那么中国房价不可能回归理性。以笔者收入来说,笔者月收入五千元,扣除所有资费以及生活必须费用,能够积攒买房钱所剩无几。即使不吃不喝,年收入才6万元,现在买一套70平米的房子在笔者居住的城市需要八九十万,笔者实在不好意思再说下去了,大概需要20多年才能买一套70平米的房子;若是政府高官嘴上一说,或者出台一纸仅政府有解释权的红头文件的话,那么中国房价便随时回归理性。但笔者从以往的经验来看,该“理性”极有可能以政府公告天下方式画上句号。
  ……  阅读全文《中国房价能回归理性吗》——共3556字

  作者:远山

没有评论

郎咸平:高房价让中国失去创造力

  2010年开始了一场全民大猜谜,很多开发商、专家学者、购房者都参与进来了,估计大家都知道猜的到底是什么了吧,对,就是2011年的房价走势。引爆这场大猜谜的是中国人民大学的经济研究所发布的一个报告,报告的主要观点是说2011年上半年房价将下跌两成。给出的理由是当时的宏观调控,尤其是房地产调控非常严格,开发商的钱开始收紧了。
  ……  阅读全文《高房价让中国失去创造力》——共3450字

  作者:郎咸平

(1) 条评论

陈霄:“租客”成了“房东”?

  一起城市房屋官司中,由于双方没有签订任何书面合同而产生“是租赁关系还是买卖关系”纠纷;对于房主收取的1万元现金,房主说是房客给的租金,房客说是房主的买房订金。在没有书面合同的前提下,法院认定口头房屋买卖协议有效。
  ……  阅读全文《“租客”成了“房东”?》——共2479字

  作者:陈霄

没有评论

庄大军:为买房人说话

  去年以来,房地产业一枝独秀,俨然成为挽救中国经济危机的中流砥柱。但凡有经济头脑的人,无不想方设法,削尖了脑袋往这个行当里钻。尚存实力的资本家,转移资金买地皮开发楼盘,大包大揽独立寒秋逆势赚大钱。贴身裤兜里藏着小钱的人,忙不迭的买上一两套公寓,待价而沽小赚一把。
  ……  阅读全文《为买房人说话》——共7076字

  作者:庄大军

没有评论

谢国忠:未来五年大城市房价平均跌一半

  我现在正式通知大家,楼市已见顶,接下来将逐步下跌,熊市将持续五年,大城市的平均房价可能会跌一半以上

  又到了吃大闸蟹的季节。

  煮螃蟹,首先你把蟹放在冷水锅中,它们会觉得又回到了湖里,浑然不觉危险。然后,盖下沉重的锅盖,开火。这时,你可以听见它们抓挠锅壁的声音,开始轻,然后拼命挣扎,然后轻,再后就偃旗息鼓了。几分钟后,你打开锅盖,蟹壳已成金黄。这时,你就可以蘸着醋姜,享受美味了。
  ……  阅读全文《未来五年大城市房价平均跌一半》——共1836字

  作者:谢国忠

(2) 条评论

叶檀:为什么租房者对于房租上涨毫无抵抗力?

  房地产市场观望的结果,是令人始料不及的房租上涨,让收入水平不高的租房者成为直接受害者。

  6月30日,链家地产公布上半年北京住宅租金情况显示,2010年上半年全市套均租金2792元/月,同比上涨18.5%左右。其他一线城市上海、广州、深圳等地房租也纷纷上涨,特别是进入5、6月以来,租金涨幅大约在20%.租金与就业、与收入直接挂钩,按理不会脱离实体经济的整体环境狂涨,令人奇怪的问题是,为什么租房客对于房租急剧上涨毫无抵抗能力?
  ……  阅读全文《为什么租房者对于房租上涨毫无抵抗力?》——共1585字

  作者:叶檀

没有评论

沃尔特:我们为什么要苦等房价下跌?

  看到很多人抱怨房价贵,又是怒骂政府、开发商,又是悲伤自己买不起房。其实我觉得完全没有必要。租房不挺好的吗?

  很多大叫房价贵,买不起的人,却租得起房。这在中国是一个很奇怪的现象:买不起房却租得起房。诸位有谁见过租价比买价还要便宜的东西么?
  ……  阅读全文《我们为什么要苦等房价下跌?》——共3233字

  作者:沃尔特

(4) 条评论

时寒冰:三招让房价回归合理价位

  房价问题一直是民众关注的焦点。1月27日,溫家寶总理在与广大网友在线交流时说:“从供需平衡的角度,从市场来满足群众多样化的角度,从运用法律和经济的手段管理市场的角度,都需要花费一定的精力和一定的时间。但是我有决心,本届政府任期内,能把这件事情管好,使房地产市场健康发展,使房价能够保持在一个合理的价位。”
  ……  阅读全文《三招让房价回归合理价位》——共2947字

  作者:时寒冰

没有评论

萨苏:中国房子怎么办

  说到中国房子的“解”在哪里,恐怕很多人会认为是通货膨胀。

  我承认这是一解,而且可能会在一定程度发生。今天世界上要求人民币升值的呼声一直很高,通货膨胀恰好可以部分减轻国际压力,一举两得。
  ……  阅读全文《中国房子怎么办》——共5189字

  作者:萨苏

(2) 条评论

不可救药:高房价,究竟是和谐社会的推进器还是绊脚石

  一.引子

  今年以来,中国楼市一扫2008年的低迷景象,各地房价节节攀升,上海北京两三万一平方已算稀松平常。近日,父亲在与我交谈中更是说:苏州工业园区的新房均价都已破万,让我瞠目结舌。我不禁惊呼:中国人现在怎么都这么有钱,他们都买的起吗?
  ……  阅读全文《高房价,究竟是和谐社会的推进器还是绊脚石》——共5740字

  作者:不可救药

没有评论

唯三:我们不要“忽悠”,要实实在在的“民生住房”

  前一阵子“二次房改”的呼声,似乎大大触痛了国内某些人的神经和心窝。例如国家住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮,就是其中的一位。

  何谓“二次房改”?为什么要来个“二次房改”?“二次房改”的主要内容有哪些?它的真正意义是什么?诸多?号想必是许许多多至今仍为住房烦恼的老百姓所关注、所关心的问题,当然也包括本人在内。
  ……  阅读全文《我们不要“忽悠”,要实实在在的“民生住房”》——共5106字

  作者:唯三

(1) 条评论

茅国雄:商品房预售——制度性显失公平

  民法、合同法都有显失公平一说,指的是交易中的一方凭借强势地位、信息的严重不对称、普通人难以掌握的复杂的专业知识,使另一方无从表达自己的真实意思,致使双方的权利义务严重失衡。所幸民法、合同法至少在纸面上为弱势的一方提供了事后的救济之道:向司法机关请求予以撤销。但这只是假设公权力超然作壁上观、先让交易双方博弈的情形。如果公权力旗帜鲜明地发挥主观能动性提前事先介入、在立法上就明助强势一方一把呢, 不就一下子釜底抽薪地把 “显失公平”的司法救济给废了?
  ……  阅读全文《商品房预售——制度性显失公平》——共1274字

  作者:茅国雄

没有评论

叶檀:经济适用房早该取消

  政府对经济适用房的态度有所松动。5月7日,住房和城乡建设部副部长齐骥在中国政府网访谈时表示,地方政府可因地制宜决定经济适用房和廉租房比例,对于部分地方政府来说,经济适用房将不再有强行指标性规定,这意味着围绕着经济适用房的一场硝烟,可能尘埃落定。
  ……  阅读全文《经济适用房早该取消》——共1557字

  作者:叶檀

没有评论

张鸣:永远租住在自己房子里的人

  据《中国经营报》报道,《土地管理法》的修订将在年内审议。一份名为《土地管理法(修订草案征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)的文件,浮出水面。最受人关注的住宅70年大限到期“按照国家有关规定自动续期”的条款,替换了原方案的“无偿自动续期”。专家说,今后续期付费还是不付费,付多少,把权力留给了政府。业内盛传,今后北京市的续费标准,是每平米1300元。(新浪网,3月23日)
  ……  阅读全文《永远租住在自己房子里的人》——共1268字

  作者:张鸣

(4) 条评论

唯三:是谁让愤青绑架了我们的住房政策?

  今天看到一篇据说是位叫童大焕的资深评论员写的文章,文章名为《让愤青绑架了的住房政策》。看了之后,觉得童先生作为一个以笔为生的人,可以对这世上任何事情作出自己的评判,这是他实实在在的“自由”。尽管这“自由”在目前的现实语境中是很有限的,而非他在文中最后所强调的“权利自由”。但对他文中的一些论点,实在是不敢“恭维”。
  ……  阅读全文《是谁让愤青绑架了我们的住房政策?》——共2132字

  作者:唯三

(2) 条评论

胡星斗:小产权房的合法性

  ——在清华大学宪法与公民权利中心、北京义派律师事务所主办的“小产权房与公共政策研讨会”上的发言

  一、农村土地制度改革为小产权房合法化铺平了道路。

  不久前召开的十七届三中全会决定进行农村土地制度改革,提出“按照依法自愿有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权”;不仅是承包土地的转让,这次会议还强调“依法保障农户宅基地用益物权”:“改革征地制度,严格界定公益性和经营性建设用地,逐步缩小征地范围,完善征地补偿机制”:“逐步建立城乡统一的建设用地市场”。我认为,这次农村土地制度改革具有极其重要的意义,是一个转折点,标志着中国开始了破除城乡二元结构、建立城乡统一的经济体制和社会体制的征程。这次土地改革的直接目标是实现农村土地的市场化、资本化、商品化、合作化,其间接目标是打破二元户籍、土地、社会保障制度,建立现代化的一元体制,当然包括建立一元的房地产体制。
  ……  阅读全文《小产权房的合法性》——共3705字

  作者:胡星斗

(2) 条评论

莫功:质疑都江堰市灾民和城里人修联建房的合法性

  2008年8月除了奥运会外,成都最热的话题是城里人有机会与农民联建修房了!这激起了成都人无限的兴趣。到农村去造就自己梦寐以求的山水家园,实现城里人多年的居家梦想。终于,联建房的举措,可以在现实中如愿以偿。
  ……  阅读全文《质疑都江堰市灾民和城里人修联建房的合法性》——共5952字

  作者:莫功

(10) 条评论