陈子云:房子价格飚升究竟是什么原因

  现在关于房子的文章有很多。关于房价飙升的分析也很多。概括起来大概包括政府提高地价,贿烙,内外资炒作,地产商太黑,太多的税费,原材料涨价,中国城市化进程太快这七个原因。涉及到的利益方包括中央政府,地方政府,房地产商和老百姓。

  政府提高地价。政府为了获得更多的利益。将土地拿出去拍卖。政府干出了商人干的事情。这件事情有多无耻。不是这篇文章的谈论点。而现在对土地严格控制供应。则为地方政府在同样大小的一块土地上获取更多的利益提供了条件。如果政府有很多的土地供应那么地方政府获取的利益平均就会小一些。当然房子的价格就会低一些。老百姓的付出当然会少一点。所以政府一再无耻的提高地价。表面看起来是地方政府无耻。实际是中央的政策给他提供了条件。所以在这一点上中央政府应该付主要的责任。可能有人会说。严格土地供应是为了子孙后代着想。呵呵。我可爱的同志门啊。首先如果政府真的有这么好。那么就好了。第二。如果这一代人都过不好。怎么能指望下一代人会过好呢。社会的发展从来都是递进啊。这很显然是一句忽悠你的口号。

  贿烙。贿烙在中国存在5000年了。历史悠久。源源流长。既然现阶段没有办法消除。我们就想办法让他尽量少一点吧。假设土地供应不是那么紧张。房子供应不是那么紧张。那么在贿烙占整个房子成本可能只有5%.可是现在土地供应这么紧张。随便什么破房子都能卖。所以贿烙在房子的成本肯定会增加的。

  内外资炒作。为什么他们要炒作呢。因为他们看到了中国房子的政策有问题。未来的价格肯定上向上走的。所以他们才炒作。你的政策越有问题,炒作就越多。现在有这么多人在炒作。只能证明我的政策有很大的问题。如果中国的房子的政策没有问题。总是很缓慢,平稳的上升。或者根本就没有上升。那么他们会炒作吗。肯定不会。首先是房子的政策有问题。然后他们才炒作的。而不是中外的资本家非要和中国人民过不去。非要炒作。他们没有那么坏和白痴。

  地产商太黑。提出这个问题的人真白痴。商人的第一要则就是赚最多的利润。所以盖次同志在卖WINDOWS的时候从来都不会因为自己很有钱了。所以就少赚一点。如果不这么认为的商人就不是一个好商人,一个合格的商人。最起码是玩忽职守。但是盖次真的很坏吗。我们现在看到不是。他将他自己绝大部分的财富都捐赠出来了。你指望地产商给你让利。根本就是与虎谋皮。不可能的。

  太多的税费。现在我们在收税方面一直都和欧洲看齐。福利吗。我就不说了。地球人都知道。现在房子的价格在飚升。政府不想着怎么减少一点税费。反而增加税费。不管他的主观是怎么想的。但是客观却给老百姓增加了负担。有趁火打劫之嫌。现在的事实是税费是增加上去了。政府也赚钱了。稳定房价的目的没有达到。

  原材料涨价。这个对房价的上涨产生的效果是非常有限的。绝不会有现在的速度。在说了中国的劳力成本可一直都是很低的。

  中国城市化进程太快。城市化进程是人类发展的必然。也是现阶段国家的基本国策。不会也不能改变的。我们不能堵他。只能疏导。这更不能成为房子涨价的借口。现在我们每年有400多万的大学生毕业。这些人都是需要房子的。假设两个人一套房子最基本配置。那么每年最起码需要200万套房子以上。一方面我们希望城市化进程。另一方面我们又害怕占用土地。这本来就是很可笑的事情。最简单的比方。假设一个城市本来有100万人。占地10平方公里。现在因为城市化进程这个城市要增加到200万人。那么占地20平方公里是很自然的。我们当年对中国很多人吃不饱饭就曾经说中国人太多了。现在我们知道。这个理论是错误的。同样说现在城市化进程太快。所以很多人没有房子住的理论也是错误的。

  所以我们说现在关于房子的政策是错误的。他们错误的判断房子涨价的根本原因是内外资炒作。其实不是。是因为供应不足。所以尽管我们出台了很多限制炒房的政策。但是房子的价格还是在涨。这就证明了他们没有找到房子涨价的根本原因。我们希望他们能早日找到涨价的根本原因。从而能做出相应的决策。

  作者:陈子云

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