房子

美国人是否买得起房子？这关中国人什么事？奇诡的是，多年来，美国的房价一直是中国住房讨论中的热点。指责北上广房价离谱儿的人，会拿美国的房价来比较，说美国的房子真便宜，甚至买房犹如买车。热炒房价的开发商们，则称北上广的房价比起曼哈顿来还有很大的上涨空间。真相究竟如何？我梳理了手头的资[……]

年轻人，你凭什么买房？2013年秋天，网上有一个热帖：“女作家买房辛酸史：夫妻月入4万也追不上疯涨的房价”。我看到时，此帖在新浪微博上已经被转载两万多次，评论5000多条。这位女作家27岁，名校毕业，在著名公关公司做项目总监，夫妇两人月收入4万，经过种种曲折，最终以2.4万一平米[……]

据有关资料证实，建筑房屋的原料价格通常只要230元/平方米，加以人工费管理费等各项费用只要400/平方米左右就够了，而现实中最贵的价格达到了55611元/平米，是原来的200倍了，可见，房地产商的暴利有多少，我们知道房价过高主要是政府没有很好地打破房地产商的垄断局面，使房地产商联[……]

房价疯涨钱都被谁拿走了？日前这一话题引发高度关注。根据官方数据计算粗略估计，政府和银行2012年从房地产获得收入47917亿元，占全年房地产业销售额6 .4万亿元的75%.虽然这种简单相加的计算方法引起不同的看法，但多方的公开掠夺是不争的事实。2012年，我国商品房销售额6445[……]

中国房价能回归理性吗？该命题近乎是个伪命题，原因就在于“理性”二字。这个“理性”应作何解释？若按国际惯例，房价与收入比在3至6倍间为合理区域的话，那么中国房价不可能回归理性。以笔者收入来说，笔者月收入五千元，扣除所有资费以及生活必须费用，能够积攒买房钱所剩无几。即使不吃不喝，年收[……]

2010年开始了一场全民大猜谜，很多开发商、专家学者、购房者都参与进来了，估计大家都知道猜的到底是什么了吧，对，就是2011年的房价走势。引爆这场大猜谜的是中国人民大学的经济研究所发布的一个报告，报告的主要观点是说2011年上半年房价将下跌两成。给出的理由是当时的宏观调控，尤其是[……]

一起城市房屋官司中，由于双方没有签订任何书面合同而产生“是租赁关系还是买卖关系”纠纷；对于房主收取的1万元现金，房主说是房客给的租金，房客说是房主的买房订金。在没有书面合同的前提下，法院认定口头房屋买卖协议有效。45岁的贺凤认为自己遭遇了离奇事———5年前将自己的房子出租给别人，[……]

去年以来，房地产业一枝独秀，俨然成为挽救中国经济危机的中流砥柱。但凡有经济头脑的人，无不想方设法，削尖了脑袋往这个行当里钻。尚存实力的资本家，转移资金买地皮开发楼盘，大包大揽独立寒秋逆势赚大钱。贴身裤兜里藏着小钱的人，忙不迭的买上一两套公寓，待价而沽小赚一把。然而绝大多数囊中羞涩[……]

我现在正式通知大家，楼市已见顶，接下来将逐步下跌，熊市将持续五年，大城市的平均房价可能会跌一半以上又到了吃大闸蟹的季节。煮螃蟹，首先你把蟹放在冷水锅中，它们会觉得又回到了湖里，浑然不觉危险。然后，盖下沉重的锅盖，开火。这时，你可以听见它们抓挠锅壁的声音，开始轻，然后拼命挣扎，然后[……]

房地产市场观望的结果，是令人始料不及的房租上涨，让收入水平不高的租房者成为直接受害者。6月30日，链家地产公布上半年北京住宅租金情况显示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。其他一线城市上海、广州、深圳等地房租也纷纷上涨，特别是进入5、6月以来，租[……]

刚刚从香港、新加坡访问回来，看到了一些媒体开始炒作我的房价40-50%跌幅观点。在没有时间条件的情况下，这些判断很容易理解为今年底或明年初发生。这些宣传与其说是炒作我的观点，不如说是一种不怀好意的嘲笑。请注意我在2009年4月的观点：中国城市特别是一线城市的房价，在两年后有40-[……]

如今除了少数牛气冲天的开发商，中国绝大多数老百姓都巴望着把高得离奇的房价“降下来”，就算背债买房也能让自己有个“解放”的盼头，告别那种一人买房，全家为“奴”，甚至几代为“奴”的可悲，过得上相对舒坦安心的日子。即便那些虎视眈眈的投机客、炒房团，说实在的，他们也希望房价降下来，因为如[……]

看到很多人抱怨房价贵，又是怒骂政府、开发商，又是悲伤自己买不起房。其实我觉得完全没有必要。租房不挺好的吗？很多大叫房价贵，买不起的人，却租得起房。这在中国是一个很奇怪的现象：买不起房却租得起房。诸位有谁见过租价比买价还要便宜的东西么？首先，让我们来算一笔经济帐：以我在深圳这两三年[……]

房价高，高于上青天。政府官员在谈，代表委员在议，专家学者在评，房产商在乐，老百姓在怨。中国的房子，卖出了古董价。中国的房价高不高？高；中国房价里的泡沫大不大？大。对这个问题，恐怕95%的人都会这么回答。高房价，拨动着中国社会生活的每一条神经。人人都在询问、寻找高房价的原因，例如经[……]

房价问题一直是民众关注的焦点。1月27日，温家宝总理在与广大网友在线交流时说：“从供需平衡的角度，从市场来满足群众多样化的角度，从运用法律和经济的手段管理市场的角度，都需要花费一定的精力和一定的时间。但是我有决心，本届政府任期内，能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够[……]

说到中国房子的“解”在哪里，恐怕很多人会认为是通货膨胀。我承认这是一解，而且可能会在一定程度发生。今天世界上要求人民币升值的呼声一直很高，通货膨胀恰好可以部分减轻国际压力，一举两得。中国一直不大规模通货膨胀最重要理由是担心出口会遭到重创，而重创出口，会给中国经济带来灾难。不过，如[……]

一．引子今年以来，中国楼市一扫2008年的低迷景象，各地房价节节攀升，上海北京两三万一平方已算稀松平常。近日，父亲在与我交谈中更是说：苏州工业园区的新房均价都已破万，让我瞠目结舌。我不禁惊呼：中国人现在怎么都这么有钱，他们都买的起吗？去年雷曼兄弟倒闭后，世界经济随即乌云密布，风声[……]

前一阵子“二次房改”的呼声，似乎大大触痛了国内某些人的神经和心窝。例如国家住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮，就是其中的一位。何谓“二次房改”？为什么要来个“二次房改”？“二次房改”的主要内容有哪些？它的真正意义是什么？诸多？号想必是许许多多至今仍为住房烦恼的老百姓所关注、所关[……]

大蒜涨了，从去年11月开始，一口气上涨了20倍到40倍。大蒜暴涨很简单，很多大蒜被不吃大蒜而只想通过大蒜赚钱的人买走了，想吃大蒜的人只好出高价钱从囤积大蒜的人手中买大蒜。大蒜被不吃大蒜的人囤积起来，就人为减少了市场中的供应，供不应求，大蒜就必涨无疑。这是简单得不能再简单的道理。大[……]

2002年1月，中国的房价太低，土地的价值被大大地低估；但是由于房地产业市场化，这方面已经不好控制。中国的土地价值确实被低估，房价确实应该上涨，尤其是城市建设用地，应该反映它真实的价值，而反映真实的价值只能通过价格来表示。可是在房价理性上涨的同时，社会面对新的问题，就是大多数城市[……]

民法、合同法都有显失公平一说，指的是交易中的一方凭借强势地位、信息的严重不对称、普通人难以掌握的复杂的专业知识，使另一方无从表达自己的真实意思，致使双方的权利义务严重失衡。所幸民法、合同法至少在纸面上为弱势的一方提供了事后的救济之道：向司法机关请求予以撤销。但这只是假设公权力超然[……]

北京一个五环外的普通住宅项目，去年下半年第一次开盘，最初售价8800元/平方米，如今摇身一变15500元/平方米，涨幅超过80%。今年上半年，房价上涨之快，令人头晕目眩。尤其6月以来，随着部分城市出现新的地王，有的城市房价已提前进入“3万元时代”，有的城市“一个电话涨一千”，开发[……]

政府对经济适用房的态度有所松动。5月7日，住房和城乡建设部副部长齐骥在中国政府网访谈时表示，地方政府可因地制宜决定经济适用房和廉租房比例，对于部分地方政府来说，经济适用房将不再有强行指标性规定，这意味着围绕着经济适用房的一场硝烟，可能尘埃落定。事实上，“非驴非马”的经济适用房已成[……]

——中国经济发展趋势的反思之一引子加勒比海之行，注定会改变我的一生——仿佛进入一种顿悟的状态，让我更深切地感知这个民族的苦难，更爱这个民族，也得以比过去更清晰地反思中国经济的未来之路。一切仿佛突然立体的呈现。我将对许多经济问题努力解读和剖析，以试图找到最接近真实的答案。2008年[……]

据《中国经营报》报道，《土地管理法》的修订将在年内审议。一份名为《土地管理法（修订草案征求意见稿）》（下称《征求意见稿》）的文件，浮出水面。最受人关注的住宅70年大限到期“按照国家有关规定自动续期”的条款，替换了原方案的“无偿自动续期”。专家说，今后续期付费还是不付费，付多少，把[……]

隔着太平洋看中国的房价，当然是看不清楚的。我去国已经十四年了，在波士顿当然无法判断中国房价是高是低。不过，国内的亲朋好友大多买了房，在美国也因为自己计划买房，一直追踪房价的消涨和有关的分析讨论，多少也形成了一点见解。如今国内就房价问题有吵成一团：不少老百姓仍然说房价太高，开发商则[……]

任何违逆市场规律和经济发展规律的维护高房价的措施都将失败，并遭到市场和经济规律的惩罚。个别开发商愚昧的不降价的宣言，乃是踏上寻死之路的告示——当然，那些嘴里喊着降价背地里比谁跑得都快降得都欢的开发商另当别论，他们只会害死那些相信房价只涨不跌神话的信徒。那些恨不能把那些常放大炮的地[……]

今天看到一篇据说是位叫童大焕的资深评论员写的文章，文章名为《让愤青绑架了的住房政策》。看了之后，觉得童先生作为一个以笔为生的人，可以对这世上任何事情作出自己的评判，这是他实实在在的“自由”。尽管这“自由”在目前的现实语境中是很有限的，而非他在文中最后所强调的“权利自由”。但对他文[……]

——在清华大学宪法与公民权利中心、北京义派律师事务所主办的“小产权房与公共政策研讨会”上的发言一、农村土地制度改革为小产权房合法化铺平了道路。不久前召开的十七届三中全会决定进行农村土地制度改革，提出“按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承[……]

10月22日晚上，财政部宣布：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策；金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通[……]

中国人民银行于9月16日下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，存款利率保持不变；同时，从9月25日起，下调中小金融机构存款准备金率1个百分点。这是央行自2004年10月29日以来首次下调贷款基准利率，也是央行9年以来首次下调存款准备金率。央行此举发出强烈的货币放松信号。在[……]

2008年8月除了奥运会外，成都最热的话题是城里人有机会与农民联建修房了！这激起了成都人无限的兴趣。到农村去造就自己梦寐以求的山水家园，实现城里人多年的居家梦想。终于，联建房的举措，可以在现实中如愿以偿。近日，都江堰市政府下达《关于扶持居民安居置业促进房地产业发展的意见》，鼓励社[……]

日前原中国房地产开发集团董事长孟晓苏又发话了，说“什么价格都能降，只有房价降不得”！听了这话真让人有点儿摸不着头脑，大惑不解。中国的住房不早就变成了“市场商品”吗？既然是商品，有涨有落也是再正常不过的事情了，怎么偏偏就降不得呢？以前对孟董了解不多，刚刚上网搜了一下，呵！孟董的来头[……]

在举国欢庆北京成功完成奥运开幕式盛典时，始于南方名城深圳的一股“断供”潮，也正在向我们一步步逼来。不过好在这个月初，国务院派往深圳调查断供的专家组出色地完成了总理交给他们的工作，并得出了“深圳断供并无大规模出现”的结论。与此同时，深圳各大银行也纷纷表示，现在房贷依然是他们最优质的[……]

任志强何许人也？想必中国，尤其是北京关心住房问题的人大概都知道他的大名。任志强，男，生于新中国成立后不久的1951年。建国伊始，百事待举、百废待兴。由于中共本身特有的政治理念，再加上“政治工作是一切工作的生命线”，故此连新生儿的名字都往往带有相当浓厚的政治色彩和意味。在我的印象中[……]

中国有句老话叫“安居乐业”，但这个词近年来却成了困扰老百姓的一道难题，尤其是那些个无房户或住房拥挤户。虽然许多人安不了居，可业还是得乐，尽管往往乐不起来。由此可见，安居乐业说起来容易做起来难，真像是一道民生问题上的“歌德巴赫猜想”。应该说，住房问题放在任何一个国家都不是个小问题。[……]

看了7月26日的《新华社：基本面找不出房价暴跌理由》的文章，我马上产生了一个质疑：如果文中所说的“基本面找不出房价暴跌理由”指的是现在中国的房地产现状，那么去年房地产市场上的房价暴涨，理由又何在呢？据有关报道，去年下半年在北京中关村区域，曾出现一个星期房价上涨三千元的个案。真可谓[……]

国土资源部官员近日透露，该部已经提出了处理“小产权房”的政策设想，其中一条重要原则就是，决不能让开发商占便宜。这当然是正确的。但是，在对待小产权问题上，能不能从积极的方面考虑，让农民、市民占便宜？依据现行法律所规定的土地制度，城市化如果需要乡村的土地，农民不得直接转让，而必须由政[……]

高房价会扩大分配不平等，危害社会稳定。如果经济高速增长意味着高房价，可能得不偿失中国已经克服了经济发展的主要障碍：一是资金，二是人力资本。目前，中国已经积累了1.5万亿美元外汇储备，即便出口显著波动，国内的经济发展也不一定会放缓。而由于“文革”后一代高校毕业生走向成熟，中国在基础[……]

如今地产业已不单纯是暴利产业，在某些地方，众多资本的涌入与暴炒，早已使房价畸形。在这种情况下，房价下跌政府也要救吗？7月10日《上海证券报》报道，日前，深圳市国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，称深圳房价已回归[……]

自去年10月份以来，深圳房价整体下跌超过30%，多数炒房客成为裸泳者。据报道，炒房客李金东就是其中一个被深套而“猝死”的典型，不久前，他还是一个有着亿万资产的炒房客，如今他成了住每月300元农民房的清贫一族。李金东在最多的时候囤积了60多套房子，在房价下跌后卖不出去，面对各大银行[……]

一只南美洲亚马逊河流域热带雨林中的蝴蝶，偶尔扇动一下翅膀，就可能在两周后引发美国德克萨斯刮起一场龙卷风。这就是蝴蝶效应。如果从近期全球金融市场的变幻来看，次级债就是一只巨大的蝴蝶，当它不停地扇动起翅膀，全世界都为之心惊胆颤。通过反思次级债危机，我要强调的是：警惕，千万不要克隆那只[……]

为抑制通货膨胀所进行的信贷紧缩，可能使地价下跌50％，地产行业将遭遇寒冬，并波及下游行业。但中国有足够的增长动力和政策手段来最小化“硬着陆”风险。真实的通胀威胁通货膨胀已成为一个具有争议性的话题。两年前，否认经济过热的最佳论据就是不存在通货膨胀。经济学家们相信，持续快速的货币增长[……]

在房价成本构成中，税费占去了一半多。这种情况比较普遍。采取轻税减费的办法，能够降低房价，但是，轻税减费牵一发而动全身，当地方与中央、省级与市级等的财权、事权的对应关系得到调整，逐渐趋于一种平衡，才能采取这种措施，促使房价下降。十位全国政协委员经过实地调研，向全国政协联名提交了一份[……]

当前房价居高不下在北京上海和一些省会城市已经成为不争的事实，并且已经向二线城市蔓延。一些经济学家提出的原因和解决办法，创意十足，依稀就是幻想小说，建议这些人学学遣词造句、叙事结构，把论文润色一下，改行当科幻小说家算了。一些违背常识而又没有直接明了的客观证据的经济理论，或者是一些对[……]

2008年1月居民消费价格总水平（即CPI）已经公布达到7.1%，这是1997年以来最高月份。尽管对如此之高的CPI，政府及媒体在一定程度在淡化之，以为这次CPI的上涨也会如2004年一样悄然而过，但是，实际上这一轮的CPI高企并非仅是所谓的结构性上涨，也不仅是食品价格的上所造成[……]

2007年底，对中国地产乃至整个国民经济具有里程碑意义的一件事就是房市出现拐点。脱缰狂奔的房价终于被戴上了笼头，民众欢欣鼓舞，对此，我持谨慎乐观。这是房市在历经数年连续暴涨、国家调控屡屡落空、广大群众对高房价民怨沸腾、房市及国民经济风险剧增、高层领导忧心忡忡的背景下出现的，所以，[……]

在一个失衡的社会里，各个角落的资源都会以极快的速度向有限的大城市积聚。因为在这样的社会中，若干个特大的城市集中了社会主要的经济、政治和文化资源，甚至也集中了生活中最主要的机会。房地产是最近这些年人们最关心的问题之一，对于房价的解释也莫衷一是。其中非常值得注意的一点是，人们在国外经[……]

纵观2007年，全国许多地方的房价都在快速上涨。据报道，房价上涨速度之快，已经能和资本市场相比。以深圳市为例，今年1-5月深圳市各月房价同比涨幅分别为10.2%、9.9%、10.7%、11.3%、12.3%，平均增长幅度为10.88%，月月都是“涨停板”。截至6月21日，深圳楼市[……]

现在，我要明确地表述自己的观点：中国商品房已经没有任何投资价值。商品房有三大功能：居住功能、投资功能和生产功能（用于生产）。鉴于中国的实际情况，通常人们一般忽略生产功能，重点谈论居住功能和投资功能。商品房的投资功能正在急剧弱化。不妨用一个具体的例子来说明。今天，我到报社去的路上，[……]

围绕房价涨跌问题几年来的争论，随着房价在不断出台的宏观调控措施下的节节攀升，争论本身越来越显得苍白无力，该说的似乎也已经说完。面对已远远脱离工薪阶层收入的房价，希望改善居住条件的人们剩下的好象除了无奈，便是怒气了。这股怒气最便当、最直观的发泄对象毫无疑问是目前声名狼藉的房地产开发[……]

越来越多的中国人拥有了自己的住房，或者说当上了“房奴”。这是值得恭喜的。毕竟，如鲁迅先生说，对中国人而言只有两个时代：一个是暂时做稳了奴隶的时代，一个是想做奴隶而不得的时代。“房奴”至少算是“做稳了的奴隶”。等到用自己一辈子的血汗交完分期付款，房子就是自己的了，奴隶就变成了主人。[……]

现在关于房子的文章有很多。关于房价飙升的分析也很多。概括起来大概包括政府提高地价，贿烙，内外资炒作，地产商太黑，太多的税费，原材料涨价，中国城市化进程太快这七个原因。涉及到的利益方包括中央政府，地方政府，房地产商和老百姓。政府提高地价。政府为了获得更多的利益。将土地拿出去拍卖。政[……]

近年来，房地产业蓬蓬勃勃，俨然成为中国大地上最兴旺发达的行当之一。但凡有经济头脑的人，无不想方设法削尖了脑袋往这个行当里钻，有实力的资本家买地皮开发楼盘赚大钱，贴身裤兜里藏着小钱的人忙不迭的买上一两套公寓，待价而沽小赚一把。然而绝大多数和我一样的老百姓却无可奈何愁眉不展的望房兴叹[……]

目前即使是中国最聪明的一个人也无法算清政府究竟在一套房子上征收了多少税，其名目有多少种.在搜索引擎中输入房产两字，出来最多的就是各种与房产相关的税，如房产增值税、土地增值税、房产税、房产交易税、房产个税、房产个调税、房产交易营业税乃至教育附加税、公套配建税等等，多得要命。但最为可[……]

据《北京现代商报》报道，在５月１３日一个研讨会上，清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵建议用征收增值税的方式，抑制房地产过度投资需求和房价上涨。“譬如买房者在５年之内转手的话，就要加征３０% 的税收。”李稻葵认为：“这种方式将最终控制房价的不断上涨。”看了报道，我心头一沉——[……]

两会在京城召开，来自全国各地各阶层的代表们就我国国计民生的大事进行商讨，以促进我们国家更好地发展、更文明的进步。“两会”现已成为近日媒体及社会各界关注的热点。“两会”中的热点话题又始终与人民群众的切身利益密切相关，与时代共鸣。尽管“两会”上代表们提出了诸如“违规开发、发布虚假广告[……]

目前上海商品住宅价格的大体形势是: 内环线以内均价向１. ５万元走；中内环间向１万元靠拢；中外环间向８千元方向走；只有外环线以外还能守在６千元大关之内。２０００年以来，上海市商品房价格一路猛涨，确实体现了近几年来上海经济发展和城市建设所取得的巨大成就，与上海这座充满活力和生机的国[……]

上海房产问题是中国经济的问题之一。中国经济又是世界经济的一个构成部分。但是，仅仅认识到这一点还不够，还要认识到，经济的运动是整个社会运动的一个部分。经济运动与其它社会运动之间的关系，在不同类型的国家，是有着差异的。在当今世界，中国是一个特例。上周五自由亚洲电台采访我的时候，涉及到[……]

中国的经济现象，没有一种现成的经济学说可以比较完整、透彻地解释。其中的根本，即在于中国的经济与政治是一种倒置关系，是因政治而设置，因政治而需要，因政治而供应，因政治而运动。在中国，不是政治立在经济上运变，而是经济立在政治上运变；经济是政治的面子，是政治的外延，不是政治为经济服务，[……]

今天（2 月19日），我到《人民日报》去找" 五种精神".自打前几天在电视新闻中听说又出来了" 五种精神" （说" 又出来" ，是因为前面曾有" 三个代表" ，" 四个如何认识" ，等几个" 这个" ，几个" 那个" ），就每天都上人民网去找，终于今天看到第" 五论" （总题目是[……]