陈军华:“死了也不降价”的楼市不能救

  在由阳光100发起的“房地产高峰论坛”上,万通冯仑、华远任志强、SOHO中国潘石屹、阳光100易小迪等知名地产大腕就中国地产面临前所未有的变局发表了自己的观点,表达希望松动政策的意愿,值得一提的是,大腕都拿“猪”示意。地产大鳄冯仑号召地产商学习“猪坚强”,“我们要找到自己的生存办法,就是要变成‘猪坚强’”。

  “猪坚强”是成都彭州市龙门山镇团山村村民万兴明家的大肥猪,在汶川大地震中奇迹般地熬过36天的苦难日子得以生还。它靠吃木炭维持了生命,但体重从近300斤变成可怜的100多斤,近日,建川博物馆馆长樊建川用3008元将这头猪买下来,并给他取名“朱坚强”,打算将它一直养到自然死亡。

  开发商要变成“猪坚强”,首先要有“猪坚强”那样随遇而安、顺势而为,降低生活标准求生的勇气。但遗憾的是,现在,开发商们只学习“猪坚强”最终获救的结果而忽略了那个最重要的生存过程。因此,开发商向“猪坚强”的学习,充其量只是一个皮毛,并未领会“猪坚强”适者生存的真正含义。

  如果开发商们真正向“猪坚强”学习,就应该在销量日益下滑的情况下降低售价,然而,几乎所有的开发商都在死守一个底线:“死了也不降价。”里昂证券房地产研究小组5月中旬的一份调查结果显示,去年12月以来表示可能降价的开发商所占比例仅占8%,92%的开发商表示不会降价;而表示未来可能降价的开发商比例仅为9%,82%的开发商表示未来不会降价,有9%的开发商则态度模糊,表示“很难说”。最近,更是不断有媒体爆料,开发商们“抱守价格底线,宁愿将大笔资金沉淀于项目之中,也不愿降价以求销售” .

  “死了也不降价”的根源在于维持暴利,这说明,开发商并未面临真正的危险,既然如此,政策为开发商松绑有必要吗?“猪坚强”是真正身陷绝境的情况下才需要救护的,如果它仅仅是一头要保持最高饮食标准的猪,还需要解放军去救吗?

  不久前,经济学家樊纲指出,开发商现在叫苦连天,但整体上,日子比其他行业还要好过得多,因为没有任何一个行业像房地产业这样与银行和地方政府保持着如此紧密的联系,也没有哪个行业像地产业这样受到银行与地方政府的厚爱。而经济学家钟伟给出的数据则显示,在所有的银行贷款中,房地产业并未太多受到紧缩政策的影响。国家统计局7月7日发布的全国企业景气调查结果显示,房地产业的企业景气指数为131.8,与一季度相比持平,与其他行业的“有所回落”相比,房地产业的景气指数还是比较乐观的。

  事实上,房地产商资金链的紧张,并非源于紧缩政策,而是源于开发商在暴利的驱动下,在2007年拼命拿地,因囤积大量土地坐等土地升值,而导致资金紧张。就连任志强亦承认这一点,他说:由于销售急速下降,很多开发商觉得钱不够了。钱不够的原因可能在于去年太猖狂,囤积的土地可能太多了。尽管资金紧张,但开发商都想挣更多的钱,谁也不愿意降价。

  所谓识时务者为俊杰,开发商如果真的想学习“猪坚强”而不是叶公好龙,就应该及时调整暴利思路,通过降价销售盘活资金流,使业务得以顺利发展,而不是死扛。

  从这个角度来看,政府根本不应该救市,救市可能进一步增强地产商囤积土地的信心,而大量土地被囤积,不能形成有效供给,无助于阻止房价的过快上涨。我国从2005年就开始进行房地产调控,也就是说,2005年的房价就已经被视为存在巨大风险,偏离了民众的实际购买力,如果在目前房价尚未调整仅仅是销量下降的情况下就为房地产商出台松动政策,那么,就可能成为开发商新一轮推动房价上涨的借口。有一点决策层至少应该明确:如果开发商不降价售房,政策永远不要对房地产业松动。

  来源:上海证券报2008年7月9日

  作者:陈军华

当前位置:中国报道周刊 » 经济随想 » “死了也不降价”的楼市不能救 浏览数

7 条评论 »

  1. 牛皮 说:,

    2008年07月10日 星期四 @ 13:58:30

    1

    救什么?开发商已无利润了.政府再打击也没用.
    为什么成本与销售差这么多价?那是销售成本高.
    楼市是长期投资.楼房交易市场有什么可救的.
    人民买不起房子,救我们的生活水平吧.
    狗屁中国经济.

    回复

  2. robson 说:,

    2008年07月10日 星期四 @ 14:23:41

    2

    中国的房产开发商其实都是官商或者是官商买办,死了也不用将价,更不用救市。
    河北省今年开展“大拆促大建,三年大变样”工程。仅邯郸市就已拆除临街门市,低矮矬建筑120万平米,现在邯郸房价飞涨,仅租房价格就涨了100多元/月。这是推高房价的实际行动。
    房价涨不涨经济学家空谈不算数,要看建设部门的规划。

    笑话一则: 一位北京的抗震志愿者坐火车去四川灾区,开车后睡了一觉。醒来一看遍地残垣断壁,大惊火车真快,这么快就到灾区了?。
    到过河北的人一定深有感触。

    回复

  3. XX 说:,

    2008年07月11日 星期五 @ 00:46:29

    3

    政府也两难,亲了自己的宠幸,则要激起民变。缓和民器,就要身上割肉,苦啊。哈哈

    回复

  4. haha 说:,

    2008年07月11日 星期五 @ 01:08:31

    4

    开发商的确是很坚强的猪,正经历从撑死到死撑的转变。

    回复

  5. Q 说:,

    2008年07月11日 星期五 @ 01:54:24

    5

    救市就是违背经济规律,就会导致整个经济的崩溃呀

    回复

  6. 如歌 说:,

    2008年07月13日 星期日 @ 03:29:05

    6

    中国经济绑架在房地产上,房价一掉,万劫不复。敢不救吗?现在大家都明白,等最后的晚餐。

    回复

  7. 高山刺梨 说:,

    2008年07月15日 星期二 @ 10:14:24

    7

    作者最好去把房开商的“暴利”去向算明白后,再谈该从哪里着手“救市”。他们敢死撑是有“底气”的!因为他们知道有人会救他们的!

    回复

发表您的评论