房地产

房地产约占中国国内生产总值30%，上下游关联产业近60个，如果继续逆操作，楼市泡沫破裂、供应链转移、制造业掏空，将演化为一场新型亚洲金融风暴。今日中国房地产当然不同当年日本，成因更类似于1958年大跃进。中国房地产市场不是公共品市场而是投资品市场，以房企、银行、地方政府三位一体为[……]

现在看起来，我是非常感到中国政府的伟大，伟大到了把全球楼市炒家全部套了进来。小到P民，大到全国闻名的所谓的经济学家郎咸平教授也被套了进来，弄的郎教授十分不开心，走到哪里都骂中国政府，并且，把我骂中国政府的观点嫁接到他的演讲里。不过，开心的是，他在房价最高时，花了一千万在上海买了一[……]

得益于中央密集调控政策的出台，近期中国国内楼市有所降温，在具有指标意义的京沪穗深等一线城市，成交价格连续数月下跌，房产交割数量已大幅下挫。中央高层更是连续发话拉高调控基调，广大民众似乎看到了楼市健康发展的一线曙光。房地产商吃定地方政府软肋我一点也不怀疑最高决策层整顿房地产市场秩序[……]

——中国竞争力第一城市楼市垮塌离析 10000元房价跌去7成“特别提要”：据11月24日《中国企业报》爆料称：鄂尔多斯新城康巴什楼市全面崩盘！据一位长期生活在鄂尔多斯的人士透露：继高利贷危机之后，康巴什楼市大面积降价，从去年的均价10000元暴跌至现在3000多元。身处风暴风头的[……]

房子是人们重要的生存条件。改革以前，房子是公有的，按行政级别配给，级别越高，面积越大。轮到工人，只有破旧的小平房。那时也要收房租，但租金很低，连维修费也远远不够。房租低，是因为国家财政给了补贴。住房者以少交房租的方式得到了这一份补贴。例如，住100平方米的家庭本应付1000元房租[……]

目前中国农民大多数仍然贫困、城市房价高的主要原因是农村集体土地不能自主地开发建设，城市个人也没有自由建房权。我认为如果我国能够将房地产开发的权利还给人民，那么大多数农民能够很快地致富，城市的房价也有望从根本上得以抑制。一要修改《土地管理法》中 “任何单位和个人进行建设，需要使用土[……]

目前中国房价高、房奴多的主要原因是土地供应的不足，而要解决供应的问题便要打破国有及集体（伪集体）的土地垄断，增加供应的主体，将土地的权利还给人民。一要实现城市土地所有制的多元化，适宜国有的地方就国有，适宜集体（包括股份制）的地方就集体，适宜私有的地方就私有；二要实现农村土地的农民[……]

对于资产泡沫的预测没有特别好的方法，现有的方法对于预测泡沫破裂的时间更是完全无能。所以这篇文章试图用一种特别的方法来较为精确的预测中国房地产泡沫的破裂时间。虽然我相信房地产政策还会有反复，但是熊市已成定局，每一次波动都只能是反弹。房地产崩溃进入倒计时任何一位期望房地产价格下跌的人[……]

楼市新政“国十条”颁布快半年，从去年四季度开始的楼市调控到今天也已有年了，除了把股市砸下好几个台阶外，中国的高房价并没有见到明显的下降。面临“金九银十”，又出现了排队买房和“日光盘”，高房价大有再起一波上涨的势头。号称史上最严厉的楼市调控弄到如此地步，实在是令人啼笑皆非。国庆前夕[……]

房价还是在涨个不停，即使被成心释放出来的消息说贷款利率优惠将要消失，也并未减低其热度，而且这两天马上就有相关的官员出来辟谣，说是优惠的利率政策并未悄然收紧。实际上这确实并不需要收紧，而且也是不能收紧的，一旦收紧，恐怕就会引发大规模的雪崩效应。最多是暗中收缩一些，提高一下门槛以保证[……]

“市盈率”，是股市里的常见词，指的是股票的交易价格与该股票的每股收益之比。一般来说，在市盈率15倍左右买入股票，被认为是价值投资的保险范畴。在股市中，只要在信息公开、监管有效、上市公司没有作假的前提下，以15倍市盈率甚至更低的价格持有股票（并非短期）的话，很少有输钱的可能。那些在[……]

中国的房地产业堪称是劣等市场经济的代表。劣等市场经济是欺诈、寻租活动猖獗、通过权力、裙带关系配置资源的伪劣市场经济，而中国的房地产业正是伪劣市场经济结出的“硕果”。中国的房地产对GDP的直接贡献率，2006年就高达10.74%，间接贡献率11.50%，综合贡献率超过20%，怪不得[……]

“我家的保姆刚刚提出辞职，”我在北京的一位朋友最近告诉我，“她急着回家买房子。我建议她借的贷款不要超过七成，这样万一有损失，至少还有缓冲余地。”这不是我第一次在中国听到这样的故事。上海也有几个朋友告诉过我类似的故事。似乎在同一时间，所有的的保姆都杀入了楼市。对于基金经理来说，请保[……]

住建部副部长仇保兴近日透露，中国是世界上每年新建建筑量最大的国家，但这些建筑只能持续25-30年，而英国建筑的平均寿命达到132年。很多人看到这则新闻的时候，并不觉得有什么问题，最多对房屋质量产生些憎恶。其实，在建筑短命背后，包含着两大损耗，而这两大损耗，是制约中国经济发展、降低[……]

有两个象棋运动员，凑在一起谈“象棋”，同样是车马卒，可切磋了老半天，老是不对味、谈不拢，忽然发现，一个说的是“中国象棋”，另一个下的是“国际象棋”。此“棋”非那“棋”也。谈到中国的房价，现实中有一个类似的现象值得关注。如今在中国社会的各个层面、众多场合，“高房价”已经是一个热议的[……]

不要指望中国的房地产泡沫会缩小，除非政府的调控措施是动了真格的；合理的房地产政策，前提是改革财政收入的结构。中央政府已经出台了新一轮房地产市场调控措施，这一次，它明显地调高了按揭贷款的门槛：首次购房者的按揭贷款利率优惠减少；对于购买第二套房的人，首付比例提高到40％，利率的优惠取[……]

扬州市政府做了一件令人大跌眼镜的事儿，他们在业主不知情的情况下，直接就把当地某小区给出售了，而这个小区只建成了几年的时间。原本应该是政府信用为其背书的产权证，在政府的手里变成了一张废纸。惊诧之余，媒体纷纷把该事件称为“政府偷地”事件。鲁迅先生的名篇《孔乙己》里有句话，叫做“读书人[……]

中国的各级政府部门的门类、种类之多，体积之臃肿、硕大可称得上是世界一大奇观。而其标有的“社会主义特色”也算是为人类文明的进化，做出了不可磨灭的“巨大贡献”。话说公元2007年的8月底，姜伟新大人从国家发改委副主任位上调任建设部党组书记、副部长，彼时的楼市正进入最疯狂时期，京城五环[……]

2009年，中国房地产在全球金融海啸中异军突起，成为中国乃至全球最先崛起、最来财富的第一产业。以江苏省为例，2009全年江苏省财政达3150亿元，而房地场税收、其它费收入却占到30%左右。如果将房地产业“软降落”，就等于从江苏省地方财政收入中挖走30%白花花的真金白银；这还不算，[……]

——2010年及未来一段时期中国无法回避的“遭遇战”有牛年权威数据显示：到2009年10月初，北京、上海、广州等城市土地出让金超过前两年的全年水平。其中，前三个季度，以北京为例共出让土地184宗，土地收入款511.74亿元。而2008年一年共出让土地148宗，土地收入价款502.[……]

题记：自然本身给动物规定了它应该遵循的活动范围，动物也就安分地在这个范围内运动，不试图越出这个范韫，甚至不考虑有其他什么范围存在。神也给人指定了共同的目标——使人类和他自己趋于高尚，但是，神要人自己去寻找可以达到这个目标的手段；神让人在社会上选择一个最适合于他、最能使他和社会得到[……]

中国的房价始终在不断上涨，其增长幅度遥遥领先人民收入的上涨水平，这就导致了中国人越来越买不起房子，尤其是买不起大面积的房子；面对大面积房子越来越多，总房价越来越离谱，中国政府出台文件，要求房地产发展商在建造住宅时，大多数房子的面积应该在九十平方米以下，这让望房兴叹的众多居民有了喘[……]

很欣然地看到房地产泡沫再次成为舆论的焦点。二个月前，随着楼市多头得意洋洋地再拉一个历史新高，唱空者的士气深受打击，空前低迷，这些人的沉默其实是楼市长期投资价值难免幻灭的征兆。而未来房地产疯狂上涨可能会更惊人，但势必跌的将越发惨烈。在这个楼市迈向最后疯狂的七寸点上，笔者开始猛烈地批[……]

上周三，迪拜政府拥有的最大集团公司迪拜世界宣布，将延期6个月偿付即将到期的35亿美元债券，并将在政府的援助下进行总共近600亿美元的债务重组。由于迪拜世界的债权人多为欧美大型银行，而且其资产遍布世界各地，这引发了全球资本市场的地震，还有人将其与雷曼破产相提并论。这种担忧或许是多余[……]

最近的新闻中，不时有中国各大城市的房价“逆势飙升”的报道。其中一些数字触目惊心：8月份，上海商品住宅成交均价达到了18502元/平方米，创出了历史新高。其中，8月份，新建商品住宅平均成交价格达到18126元/平方米，同比上涨14.6%.今年1～7月，长春商品住宅成交均价3590元[……]

——在清华大学资本战略研修班上的演讲应清华大学的邀请，我于10月15日下午，在清华大学资本战略研修班上发表了我对宏观经济与房地产的发展，中国资本市场的发展理念及趋势的看法。现限于篇幅，只录取其中对房价泡沫的看法，刊于博客，敬请广大网友指正。这两天，不断出现一些经济方面的数据，让市[……]

今天这个题目叫做“中国楼市的疯狂急涨”，大家知道今天已经不是楼市问题了，随着楼市涨的还是股市，还有汽车，还有奢侈品，我们就以股市为例，中国的股市差不多是领先全世界达4到5个月之久，就开始回暖了。中国楼市在你们这儿跟上海差不多2、3月就开始回暖。美国的楼市到现在都没有回暖，我们2、[……]

完善任何一项公共产品体系，一要减少复杂的中间环节，提高效率；二要尽可能地满足多层次被保障者的需求。对于权力寻租屡禁不绝的社会尤其应该兼顾公平与效率。经济适用房因为既不公平也无效率饱受质疑，从民间到操作层面的官员，齐发反对之声。8月20日，广州市住房保障办公室副主任黄信敬表示，广州[……]

人们犹记得，2007年，全国“地王”一个接一个的出现，成为房价与地价的一个重要推手，而最终买单的，无疑是广大民众。一方面，他们的购房成本更加高昂，另一方面，人们对未来住房问题难以解决的忧虑日益加重。前者，直接影响当下的消费，后者，则影响人们的消费预期。这两大因素，是导致中国内需长[……]

据大陆中国官方公布数据显示：在中国经济发展的最佳时期，房地产业对中国大陆GDP的最大贡献是2007年，其对GDP的增长贡献也没有超过1%.而2009年上半年官方最新公布数据凸现，中国一季度GDP同比增长为6.1%，二季度GDP同比增为7.9%，距中国最高层“保8%”已经不费不吹灰[……]

中国目前的房地产价格已经很高，从三个角度来看都是如此。一是跟历史水平比，二是跟人民收入比，三是跟其他国家比。很多人对此均有论述，我基本同意，在此不拟重复。可是，我同时也认为，在未来三、五年，房地产价格还可能出现较大幅度的上升。这篇文章讲的是“会不会涨”的问题(一个冷静的判断)， [……]

——高房价将制约中国经济复苏在刚刚过去的2009年上半年，房地产市场从2008年的低迷中迅速回暖。统计显示，今年1-6月，全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%；商品房销售额15800亿元，同比增长53.0%.有些开发商近期为上半年的骄人业绩大摆庆功宴，奖金论袋[……]

——09年不是买房的好时机！——房地产处在“拐点”的前夜——房地产是中国经济未来的“隐”型炸弹一、对当前房地产市场的总体看法总体，面临严重的世界金融和经济风暴，中国楼市、股市和经济不可能独善其身！加上中国经济、中国资本市场体制、机制的固有深层结构问题（对房地产和外资外贸依赖过重，[……]

很多网友与我探讨，经济这么坏，发了那么多钞票都无实质性的起色，为什么楼市的成交量反而增长？这个问题看起来很雷人，其实，仔细研究是符合中国国情的，在目前这种状态下，经济越坏楼市越好，从市场表面判断，中国经济是多年积累的矛盾的大爆发，究竟会造成什么样的破坏力，只要看看房价是涨还是跌，[……]

由中国某知名房产网站组织的“赴美购房团”，2月24日自北京出发，3月6日返回北京，前后11天，辗转美国5大城市，结果没有成交一套房子。消息一经透露，立即引起海内外热议。有人把购房团形容为旅游团，更有甚者，直接称之为马戏团。日前，快报记者采访了购房团19位成员中唯一的南京人孙元贵。[……]

很多人都认为开发商都是些借着政策发不义之财的奸商，可是，事实上，开发商在全国性的房价上涨风潮中一直处于一个很尴尬的地位。一方面，他们要冒着巨大的风险来面对一天比一天高的土地成本和政策成本，忍受着政府和政府官员的盘剥；另一方面，还要忍受着消费者的各种指责，当着黑心肝的代言人。我在做[……]

在违法违规的救市闹剧次第出台，高房价被死撑着不跌或缓跌的情况下，决策层终于清醒过来。据报道，2月2日，国务院下发紧急通知，要求重庆市暂停正在拟订执行细则的“购房退个税”政策。“购房退个税”被叫停，可视为一个标志性事件。其一，标志着地方政府托市乱局正被整顿，违规的救市政策正被清理。[……]

来到美国以后，住上自己的房子是实现美国梦的重要里程碑。前几年房屋市场红火的时候，朋友见面会谈论买房之难；现在房屋市场不景气，朋友见面就会谈论卖房之难。假定你现在既不需要买房，也不需要卖房，那么我们就可以在这里心平气和的探讨一下美国的房市。冰冻三尺，非一日之寒。美国房市走到现在这一[……]

有这样一个故事：一位小青年酷爱电脑，上中学的时候就猛学电脑，只对电脑有兴趣，对其他功课都没有兴趣。高中以后，他自然没考上大学，但是继续在家钻研电脑。他为此还参加了电脑培训班。现在，他的电脑水平更高了。他做梦都想有一台自己的电脑。但是他家没有钱给他买电脑。有一天这位小青年得知没有什[……]

在国内的飞机上见乘客手持报章的大字标题：“政府救市凶猛，楼市坚冰难融。”没有借来一读，但心想，那不是发了神经吗？曾几何时，是年多前吧，读报，某官员说一定要把国内的楼市打死。当时正在打，乱打一通。楼市也真顽固：这里那里交易要加税，谁可买谁不可买有规限，利率加了多次，借钱诸多留难，百[……]

关于楼市危言，我们老百姓空喊了好多年，眼睁睁看着楼市疯狂，开发商获取更多的暴利！凡是当年被易宪容等先生的呼喊声吓怕了不敢买房的百姓，后来都悔断心肠！尽管易宪容先生这两年消声沉默了，但他的话在楼市正在一一得到验证。今年的楼市终于上涨乏力，但暴利依然是楼市的常态，靠薪水购房的老百姓依[……]

今天从媒体上看到两则消息，一是“国家发改委官员证实国家将救楼市”，二为“开发商自称春天将很快到来”。据开发商许荣茂先生讲：“过去政府的宏观调控是基于房地产价格涨幅太快的背景。”而“随着房地产价格出现增幅回落以至房价下跌，这一政策已经不适应现在的市场情况。”许先生虽说是个香港商人，[……]

尽管中央并没有出台统一的救市举措，各个地方政府已经按捺不住。自6月成都市政府推出十项促进房地产市场发展的措施以来，各地吹起一阵救市风。眼下的市场低迷，是一个供求问题，是因为房价太高造成许多人买不起房，才造成有价无市。在这种情况下，降价才是理性的出路。世界上所有国家都会出现房地产滞[……]

“群体供不起房”、深圳购房者“断供”、“万科杭州老业主大闹退房”，日前，湖南吉首市又发生了因为集资公司无法向集资户还本付息而引发的群体性上访堵路事件。最近有关中国房地产市场的新闻报道一条接一条，层出不穷、众眼欲迷。我们的房地产市场怎么了？我们的楼市怎么了？我们的舆论导向怎么了？我[……]

在全国许多城市的房价仍在上涨（国家发展改革委、国家统计局最新公布的调查结果显示，今年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0％），仅仅是成交量略有下降的情况下，少数既得利益者与其买通的腐败官员和无良学者，编织谎言肆意夸大楼市下跌可能导致的风险，欺骗党中央采取措施拯救楼[……]

美国出手救“两房”的事情，在国内被热议，更被楼市中的既得利益者作为要求中央政府救楼市的重要借口。需要说明的是，美国救“两房”针对的是金融而非楼市。两者虽然有内在联系，但对成熟的市场经济国家而言，却是两个完全不同的概念——这也直接决定着政府可能采取的措施。故意混淆二者的区别而刻意强[……]

面对最近各种媒体上有关房价沸沸扬扬的争论、议论和评论，我突发一个奇想。能不能在北京举办奥运之际，再举办一场全国人民共同参与，并欢迎各国观光客踊跃参加的“中国住房政策、法规和落实各项惠民措施的电视大辩论”？也算是给咱中国第一次举办的奥运添个彩头。地点嘛，就选在央视新建的“大裤衩”楼[……]

今天在网上看到了潘总潘石屹赞美北京奥运开幕式的文章，标题为《北京奥运开幕式开启爱与和平新篇章》。说真的，如果“爱与和平”这两个字眼从别的什么人嘴里蹦出来，倒也没觉得有什么异味儿。可偏偏出自中国房地产开发商的杰出代表之口，总让人感到有些倒胃口。小潘告诉我们这些无缘去开幕式现场观看的[……]

整个社会的进步导致地产价值不断攀升，而这些攀升的价值基本上被开发商独占了四川大地震后，很多网友痛骂地产商，说他们捐得少，为富不仁。网上有个调查，95%的网友对房地产市场现状不满。我们所有的老百姓对于地产业这么仇视是什么道理？地产本身可恶吗？没有这么简单。潘石屹讲了一句话，他说地产[……]

前段时间，有媒体报道称，房价下跌在深圳地区引发“断供潮”，余额高达千亿元。深圳“断供潮”事件闹得沸沸扬扬，远近皆知。但是，这一说法遭到权威部门的否定。深圳银监局局长刘元表示，从个人住房贷款情况看，截至2008年6月末，深圳中资商业银行个人住房贷款余额2198.72亿元。若按五级分[……]

去年我在《上海证券报》发表的题为《楼市拐点可能已经处于形成阶段》的评论指出：“从人口学、城市化、住房的消费、投资、投机价值来看，目前，中国楼市的拐点已经处于形成阶段。楼市拐点正在慢慢到来，并可能在某个时刻突然以清晰的形态表现出来。”随后，我又连续发表了五篇论证房价整体性下跌已成定[……]

最近，呼吁救楼市者次第登场，仿佛楼市已经到了不救就万劫不复的地步。然而，相关数据清晰地表明，这仅仅是一场既得利益集团维护自身暴利的一场闹剧而已。7月16日，发改委、国家统计局发布的调查结果显示：6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%.其中，普通商品住房和高档商品住[……]

深圳房价持续下跌，使一些人发现他们过去买的房子其价值正在不断缩水，甚至，所欠银行的购房贷款，超过了房子现在能卖出的市场价，也就是说，这些房子已经成了负资产，一些房主因此选择把房子扔给了银行，当然他们也不再偿还银行的贷款。这就是“断供”。而美国次贷危机的导火索，就是大量贷款人还不了[……]

房屋闲置现象在每个国家都存在，但是，世界各国法律对这种现象的容忍度却是截然不同的。而目前，欧洲国家正在向闲置房开战，据报道，这些国家所采取的措施千奇百怪，但万变不离其宗：在荷兰，法律规定，如果一套住房空置一年以上，“不速之客”就可以入住，除非空置房业主能够证明其住房的闲置时间还未[……]

一路下滑的深圳房价不仅令开发商们孤枕难眠，也让有关部门坐卧不安。由深圳国土资源和房屋管理局发布的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》（以下简称《报告》）显示，今年前5个月，深圳住宅每平方米销售均价调整幅度接近30%，基本回落到去年年初水平。销售面积更是锐减。《报告》[……]

在由阳光100发起的“房地产高峰论坛”上，万通冯仑、华远任志强、SOHO中国潘石屹、阳光100易小迪等知名地产大腕就中国地产面临前所未有的变局发表了自己的观点，表达希望松动政策的意愿，值得一提的是，大腕都拿“猪”示意。地产大鳄冯仑号召地产商学习“猪坚强”，“我们要找到自己的生存办[……]

最近，上海多家媒体披露了上海普陀长风生态商务区4号东南地块被开发商“退地”的消息。市场人士分析指出，以超出底价几倍的高价拿地，在楼市风向变化时就可能面临无力开发的问题。去年9月，该地块经过两个多小时440轮叫价的艰苦“鏖战”，以11.04亿元一锤定音，超出底价3.14亿元250%[……]

4月20日，有媒体刊发了题为《珠三角退房风波群起 百亿元炒楼资金深度套牢》的报道，其中提到，仅深圳炒房团成员2007年投入到深圳楼市的资金就超过百亿人民币，而眼下，这些资金几乎全部被深度套牢。据悉，一些楼盘价格已经下跌近50%.深圳市国土资源和房产管理局4月14日发布的报告也显示[……]

为什么官员前仆后继栽倒在房地产界，其实不难理解。因为房地产开发对于官员来说是一把锋利的双刃剑。先看几个栽在房地产界官员的实例：上海市房屋土地管理局原副局长殷国元利用职务便利，为某房产老总江某分别以打招呼从速办理土地征用手续、指定转包工程、降低持股比例等方式，非法收入4000余万元[……]

我认为企业家的任务就是创造利润，如果想着别的反而不是好企业家。我同意许多经济学家的看法，我国的房地产市场有相当程度的扭曲，表现在房价虚高；高档房的比例不适当的多，脱离了大众的需求；房地产业的利润比较高，而且长期居高不下；资金流入房地产业数量巨大，出现泡沫。造成这种扭曲现象的原因很[……]

谁，才是创造历史的惟一动力，不是农民，更不是广大人民群众，它是伟大的房地产商，一个呼风唤雨的坚定的“改革”者，一个摧枯拉朽的真正的“革命”者，一个时代造出的骠悍的“英雄”。马克思说，人类有两大基本的生产，一个是物质资料的生产，一个是人类的再生产。当代真正的革命者，中国的房地产商彻[……]

鼓励自住性需求，抑制投资性需求，是抑制房价的既定住房政策，对此很少有人反对。不过，如果鼓励自住性需要到了以居住证限制外地人购房的程度，属于走火入魔，与劳动力的自由流动与市场经济为敌。2007年12月24日，上海市发布《贯彻国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的实施意见》（[……]

新闻背景：深圳中天置业公司曾获“25年中国最具价值的房产中介品牌”。然而，2007年11月13日，该公司总裁蒋飞竟被证实携1.7亿元巨款潜逃！消息传出，天下哗然。媒体圈和中国房地产研究学者，称此事件为深圳高房价“由升到降”的拐点，意义重大。从2002年以来，房价在全国人民的阵阵惊[……]

市民在建筑设计、建筑结构方面的 “素质” 委实了得。新居装修之际， 正是他们被典藏的“贝聿铭”式才华纵情挥洒释放之时：对新居敲敲拆拆， 横的竖的，都敢一敲了之。当他们向亲朋好友炫耀空间如何被“挖潜”用足，感觉更惬意，视觉更舒服的奇思妙想时，浑然不觉安全隐患可能已悄然潜伏下来。而且[……]

在没有跑路之前，他的经历甚至可以看成是一个典型“深圳梦”——外省青年通过自己的努力奋斗最终赚大钱的故事。11月14日，深圳房地产界传来一个惊人的消息：中天置业评估公司老板蒋飞携款潜逃，深圳警方已经正式开始调查。据新华社消息，蒋飞可能卷走了1.7亿人民币。中天置业曾获得“全国房地产[……]

房地产市场的涨价有其中国特有的背景和原因，通过从中国人的消费心理和市场形成来看在一定时期内房地产依然会持续升温，国家的宏观调控的效果也只能起到规范市场的作用，控制房价方面还需研究新的方法和对策。所以本文就从房地产涨价来看中国人的消费心理，从各个方面来进行分析阐述中国特色的消费心理[……]

随着北京第一场雪的降临，２００６年过去了。了望京城，银妆素裹，高的矮的、大的小的房屋掩映在银妆之下，蜿蜒起伏，白茫茫的一片，已看不出哪是旧房，哪是新房；更看不出哪是闲置的空房，哪是祖孙几代蜗居一室的破旧的房子。据国家发改委和国家统计局统计，２００６年前三季度，全国７０个大中城市新[……]

近年来，房地产业蓬蓬勃勃，俨然成为中国大地上最兴旺发达的行当之一。但凡有经济头脑的人，无不想方设法削尖了脑袋往这个行当里钻，有实力的资本家买地皮开发楼盘赚大钱，贴身裤兜里藏着小钱的人忙不迭的买上一两套公寓，待价而沽小赚一把。然而绝大多数和我一样的老百姓却无可奈何愁眉不展的望房兴叹[……]

眼下，中国最痛恨的人估计只有三类：开发商，腐败官员，日本鬼子。痛恨日本鬼子的原因太明显了，当年在中国无恶不作，少杀抢掠奸，五毒俱全，在南京仅仅数天时间就屠杀我同胞三十万，先辈用了八年的时间付出了数千万的生命代价才把他们赶走，而现在日本鬼子后代不仅不认罪，而且还一而再再而三地参拜鬼[……]

笔者曾撰文详细论述了中国房地产问题的症结、中国《宪法》第十条的逻辑错误。指出了政府卖地属违宪行为；住房是附着在土地之上的生活必需品，所以，法律制度对于地权的界定，直接决定了一国的房地产政策；提出了化解中国城市房地产迷局的治本之策——平均地权。所谓平均地权，并非私有化，而是平均配置[……]

近来，北京的房地产价格又出现了上涨。对于这一事态，网上有了一些反响。但是，不少议论没有触及到根本性的问题，比如民众住房的权利、政府的责任、市场的公开、公正、公平以及房地产投机可能带来的巨大风险。１. 住房是基本的人权长久以来，房地产似乎成了简单的市场问题和投资问题，成了一个仅仅由[……]

探讨社会问题的症结，是知识分子的天然使命。可是，那些被称为经济学家的人们，盲目相信一个教条：与其他商品一样，住房价格也应该听任市场按照供给曲线和需求曲线的交叉点来决定，而无视房产的基本属性——生活必需品。作为一个普通家庭此生所购买的最大宗的商品，房产的价格不能通过地区之间的套利或[……]

房地产是投资还是消费，在中国国内十分不科学的统计体系中，要对这个概念有一个很好的理解是不容易的。为什么呢？我们可以看到，在日常的经济生活中，如果中国政府说要如何来扩大民众内需、如何找到消费增长点，那么中国的房地产就看作是消费了。但是，在国家的整个统计体系中，房地产从来就没有被看做[……]

按著名经济学家厉以宁先生的“第二套住宅”的理论，如今有条件的人想提高生活质量，买“二房”时除了考虑面积宽敞、装修精良等“硬件指数”之外，还特别讲究房子的采光、通风等“软件指数”。因此许多房地产开发商把房子建得越来越透明了，以满足人们更高更新的需求。我每次开车到北京第二外语学院看望[……]

引言一到这来，刚一进门，就有朋友认出我来，所以我真是非常荣幸，我真是不知道什么时候成了名人了。不过有一点，朋友跟我讲，“你到哪里去，都有朋友管你饭吃。”这回，我真的相信这一点。非常感谢大家，其实我不是什么专家，我是做生意的，做什么生意呢？用中文讲就是证券公司，在加州是做这个的。每[……]

[ 编者按：这几年里，中国经济在两个领域里吹起了较大的气泡，一个是股票市场，已经消下去了，另一个是房地产，刚刚在消气。幸亏中国政府动作采取得及时，如果房市达到象股市那种套牢程度，可能后果就更严重了。本文用“套牢中国”一词来做题目非常有意义。所谓套牢，就是将中国的经济资源统统压到吹[……]

我的小儿子不满一岁时就跟着他妈学会吹泡泡，他鼓着小嘴，用口水吹成的气泡由小变大，晶莹透亮，我们为他鼓掌叫好，他洋洋得意，以为自己很了不起。可每当气泡吹得越来越大时，就忽然一下子破灭了，小家伙不懂“泡沫论”，于是一鼓作气继续吹，大约是希望能吹出不灭的泡沫罢。看着儿子吹泡泡，我不禁联[……]

房地产泡沫并不是房价本身决定的。不仅房地产价格的绝对值说明不了问题，一段时期的价格增幅或消费者心理感受也同样不能作为判断是否存在泡沫的主要依据。回过头来看，至少一两年前的价格水平不是泡沫。暴跌之前的疯狂炒高的价格才算是泡沫１暴利源于不规范的土地制度中国原生代开发商是幸运的，因为[……]

虽然是犹抱琵琶半遮面，人民银行终于象征性地加了一次息。那么加息的目的是什么呢？是为了使过热的经济降温呢，还是为了抑制通货膨胀？抑或是为了捅破当前的房地产泡沫，使居高不下且不断往上窜升的楼价降下来？目前在众说纷纭的议论中，大概只有一点，即应该让过热的经济降温，是获得几乎一致的认同的[……]

中国拒绝提高利率正在引发新一轮的投机浪潮中国拒绝提高利率是因为中国担心房地产泡沫破裂。它将会引起新一轮的投机浪潮，这将使得经济泡沫不可避免地破裂，而且损失将更加惨重。在这期间，投机将继续支撑全球的需求，特别是在原材料行业。世界经济正处于有史以来最大的房地产泡沫之上美联储将利率保持[……]

我是一个普通的市民，收入中等。我上班的时候骑自行车，不堵的时候则坐公交车。我遵守法律，善待邻居，孝敬父母。我从不讨论政治问题，我只关心健身和道路堵塞，作为一个普通公民，我竭力让政府对我的所做所为感到满意。以此为条件，我盼着政府给我一点支持——如果你允许的说实话，是给我一点同情——[……]

北京房子的价格，一直是购房者心中的一块心病，奇高的房价、劣质的服务、较差的环境，让众多想在北京安家落户的外地人和本地人头痛不已。但是最近从京城几大房展传出的信息表明，北京房地产市场很可能成为众多开发商的滑铁卢。北京房市，繁荣背后是什么？申奥成功，让北京的房子价格涨了百分之二十多，[……]