时寒冰:房地产救市的实质是维护暴利

  最近,呼吁救楼市者次第登场,仿佛楼市已经到了不救就万劫不复的地步。然而,相关数据清晰地表明,这仅仅是一场既得利益集团维护自身暴利的一场闹剧而已。

  7月16日,发改委、国家统计局发布的调查结果显示:6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%.其中,普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨9.7%和11.1%.紧接着,7月17日,国家统计局发布的6月份经济运行数据显示:70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.2%,涨幅比上年同期高4.2个百分点。

  目前,除了深圳、广州等极个别城市,绝大部分城市的房价,上涨趋势并没有真正改变。一个连正常调整都没有经过的市场,哪里用得着政府去救市呢?其实,即使深圳、广州这些房价下跌的城市,跌幅也并不是那么可怕。以深圳为例,其房价截至目前,也仅仅才回落到2007年上半年的水平,调整接近50%的楼盘极其罕见,一些楼盘几乎没有怎么调整,而2007年1至5月,深圳房价的涨幅就达到了50%左右,现在这种调整仅仅是挤压掉部分泡沫的结果。很显然,有关深圳房价下跌的数据可能被夸大,与救市呼吁配合得天衣无缝。

  我们知道,早在2005年3月26日,国务院高层就发布了旨在调控房价的“国八条”,这本身就充分说明,2005年时的房价,就已经被视为位居高位,而从2005年至今,不少城市的房价大幅上涨,甚至翻番。在目前绝大部分城市的房价根本就没有调整,仅仅是成交量下降的情况下,就去拯救楼市,难道不是对此前中央出台的房地产调控政策的否定吗?

  这或许正是既得利益集团及其代言人所要的效果。开发商们和地方政府确信,只要忽悠成功,即使政府不救市,至少也会放松调控,而放松调控本身,就能给他们带来更大的回旋余地和操作空间。

  于是,鼓吹救市者一个个粉墨登场。这些既得利益集团及其代言人,从豪华别墅中走出来,穿上乞丐的衣服,大声诉说着自己的苦难,呼吁政府高抬贵手,而实际上,他们比哪怕最慷慨的施舍者都富裕。每年的富豪榜上,那些大富豪有几个不是做房地产的?有几个不是因房地产而暴富?

  这些呼吁救市者,所依据的理由是,房地产交易量在下滑。而开发商们不是一直在强调,房价上涨是正常需求推动的,是供不应求的结果吗?交易量怎么就下降了呢,这不是自相矛盾吗?交易量下降,最好的解释就是,房价已经远远超出民众的实际购买力,越来越多的人买不起了。在这种情况下,开发商为何不及时调整,降价销售,改变成交量低迷的局面?而事实是,开发商们宁死不降价。

  最近的一份调查结果显示,去年12月以来表示可能降价的开发商所占比例仅占8%,92%的开发商表示不会降价;而表示未来可能降价的开发商比例仅为9%,82%的开发商表示未来不会降价。这种“死了也不降价”的行为本身,就是与市场对抗的极端表示,意在维护暴利。这样的市场有必要救吗?这样贪婪的既得利益群体有必要救吗?救它的结果,只能是对高房价和暴利的确认,这些贪婪的既得利益集团,一旦缓过气来,会进一步展开掠夺,农夫和蛇的故事就会重新上演。

  中国房价已经高到了非常离谱的程度。

  数据显示,2008年3月份,美国新房销售中间价为每套22.76万美元。这个数据主要指独栋房屋,即别墅,面积一般为每套200平方米左右,且为全装修房。据此计算出来的美国住房的单价大约为7000元/平方米。2007年我国新住宅销售的平均价格为3655元/平方米(未装修的毛胚房),如果加上装修,单价大约在4100元/平方米左右。即使从绝对值上来看,中国的房价与美国也非常接近。如果考虑到美国的房价是包含土地的,而我们的房价只有70年的土地使用权,再考虑到美国的人均年收入是我们的二十多倍接近三十倍,另外再考虑到美国的社会保障机制远远好于中国,我国房价与发达国家的房价其实已经提前接轨!

  高房价中包含着巨额暴利。一部分被地方政府通过拍卖土地和税费形式拿走(与房地产有关的税收大部分归地方),另一部分则被开发商拿走。而目前,这两个主体都不愿意降价。地方政府,在房地产市场明显即将步入调整轨道的情况下,拒绝降低土地出让金,导致全国各地土地流拍现象密集出现。而开发商们也“宁死不屈”,拒绝降低房价。对于这些怀抱着强烈暴利情结的既得利益主体,有必要救他们吗?据央视记者调查,深圳某楼盘原来每平方米单价是11000多元,最高时达到13000多元,但现在新开的三期楼盘售价只有6888元,不仅送精装修,送全套家电,还有一系列的优惠。而这一切,都是在短短的几个月时间发生的。在这一过程中,地价、建筑成本、税费都没有明显变化。这还不足以说明开发商的暴利之惊人吗?

  开发商们自己说学习“猪坚强”,可惜,他们缺少猪的胸怀、诚实和善良等品质。“猪坚强”以瘦三分之二的肉为代价存活下来,而现在,在资金链紧张的情况下,开发商还希望继续美美地吃别人的肉来维持暴利,对于这种贪得无厌的群体,有必要救吗?

  当然,救市论者,都会举出冠冕堂皇的理由,认为是帮助买房者,避免其资产缩水。我要强调的是,那些自住需求的人,房价的涨跌对于他们仅仅是一个变动的符号而已——涨了,他们也不能卖。倒是他们不得不为通货膨胀付出更惨痛的代价。诚如全国政协常委、国务院参事任玉岭所言:“通胀主要原因还是在国内,主要矛盾还在房地产……房地产的高通胀是这次通货膨胀的总根子,也可以说是这次通货膨胀的‘牵引机’和”助推器‘。“许多人感觉到吃菜吃肉贵了,跟房价上涨对通胀的助推作用密切相关。但是,开发商通过这种说教,的确欺骗了一部分买房户,使他们成为现代版的斯德哥尔摩综合症(Stockholm syndrome)患者。(说明:斯德哥尔摩综合症是指犯罪的被害者对于犯罪者产生情感,甚至反过来帮助犯罪者的一种情结。这个情感造成被害人对加害人产生好感、依赖心、甚至协助加害人。)

  救市论者,鼓吹救市的另一个冠冕堂皇的理由是金融安全,认为房价跌幅超过30%就会出现金融危机,按照这种荒唐的逻辑,房价几乎是只能涨不能跌的。而实际上,这种说法忽略了几个因素:第一,并不是所有买房的人都贷款。据不完全统计,从2007年开始,上海市选择一次性付款买房的人占比约40%—50%,而进入2008年以后,由于贷款利率提高,一次性付款买房的人已经占到60%以上。第二,并不是所有的人都是在房价最高位时买的房子。第三,并不是所有的人都是在最近一年内买的房子,而绝大部分是前几年买的。第四,按揭贷款者有30%的首付款。第五,央行2008年一季度货币政策报告公布的数据显示,到2008年3月底,全国商业银行本外币贷款余额为29.4万亿元,商业性房地产贷款余额5.01万亿元,其中房地产开发贷款余额1.8万亿元,占整个国内银行体系贷款总额的6%左右;个人住房按揭贷款余额为3.13万亿元,占整个国内银行体系贷款总额的11%左右。两者合计,也仅占整个国内银行体系贷款总额的17%,即使不良贷款比例上升,也远不至于威胁金融安全。

  在中国房价连续十年上涨没有像样调整的情况下,人为的救市只会使我国房地产市场错过一次难得的调整机会,导致房价中的泡沫越积越多,埋下更可怕的隐患。因此,坚决反对政府拯救楼市,房价需要一次像样的深度的调整,房价调整,有利于缓解通胀压力,可让更多人买得起房,可以使我们这个以住房为终极理念的民族得以部分解脱。中央政府应该坚持一个底线:如果开发商不降低房价,如果地方政府不降低地价,永远不要救市!当然,解决住房问题不能完全指望民众买房,政府应加大投入,积极建设保障性住房,切切实实地维护和捍卫民众的居住权,而不是一门心思从住房中牟取私利。

  作者:时寒冰

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3 条评论 »

  1. 牛皮 说:,

    2008年07月19日 星期六 @ 03:11:57

    1

    学习作者.深圳房产下跌,只是抄作.
    对,为何不救人民的权益呀,名义上我们好像卖了国土权,现在明白了,只有七十年.还有中间的抽取,房子开发,地方管理部门收了很多管理费,出售是核价过的.比如达到安防级别价.其实安防只花了一点点钱….
    不要救市,要救权益.

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    zhengjizhou 在 七月 21st, 2008 01:21:09 回复:

    你是个大牛皮…

  2. heart1950 说:,

    2008年07月27日 星期日 @ 05:54:14

    2

    只有给中国房市动结构性的手术,才是真的救市。

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