唯三:孟晓苏凭什么说,什么价格都能降,只有房价降不得

  日前原中国房地产开发集团董事长孟晓苏又发话了,说“什么价格都能降,只有房价降不得”!听了这话真让人有点儿摸不着头脑,大惑不解。中国的住房不早就变成了“市场商品”吗?既然是商品,有涨有落也是再正常不过的事情了,怎么偏偏就降不得呢?

  以前对孟董了解不多,刚刚上网搜了一下,嗬!孟董的来头原来还真不小呢!比起北京房地产界那些所谓的大腕――任大炮、小潘之流,咱孟董绝非等闲之辈。论学问咱有博士头衔,博导还是人称“厉股份”的历以宁教授;讲资历咱给当年“要吃米,找万里的”万里委员长当过秘书,出入中南海近8年之久;要官职,咱堂堂原中房集团的董事长兼党委书记,集党、政、财大权于一身,亮出哪块招牌来也吓你个半死!多少年前,孟董就被人称作是我国地产“航母”的掌舵人,何谓“掌舵人”?那可是“一呼天下应”的角色啊!不过要是掌歪了舵,也会成为“破鼓万人捶”的千古罪人。

  今天看了一位记者在5年前写的文章,文中的主角自然是咱们的孟董。粗略一看,文中颇多溢美颂扬之词,估计没少拿好处费。也难怪,这些年是物欲横流、一切向钱看的时代,这种捧臭脚的文章倒也不鲜见。不过通过此文,才知道孟董在中国官场上,绝对是个长袖善舞的政治、经济双修的投机家。别看咱孟董91年才初入地产界,但他对中国房地产开发事业的理论贡献可说是“功不可没”,用这位记者的话说,对中国地产发展起了指导作用。什么“房地产周期性发展理论”、 “反向抵押贷款理论”,什么“结构理论、非均衡理论”等等,等等。太深奥了,反正咱老百姓整不明白了。

  咱没上过大学,充其量也就是小学没毕业就赶上了文化大革命的战斗洗礼。不像孟董多少还有点儿福分,文革开始前好歹基本上读完了初中,还是有些名气的北京八中。校友中不乏如今驰骋政坛、经坛的风云人物,如贾春望、周小川、苏宁、闵维方等同学。而孟董攻读硕士期间,与他同入师门的还有两位不得不提的同学,一位是现任国务院副总理李克强,一位则是现任中组部部长李源潮。这可都是现时不可缺少的人脉资源啊!怪不得孟董后来直步青云、官运亨通,如果离开了中国这块“红色风水宝地”,不知咱孟董能否还是那么顺风顺水?

  据说如今孟董的身份有了些变化,不再是中房集团的董事长兼党委书记,而成为幸福人寿保险股份有限公司董事长了。当然,他还兼着中国中小企业家协会的副会长、中国房地产业协会副会长、中国企业改革与发展研究会副会长等众多社会职务,只是不知道他如何分身有术,各显神通罢了。就拿现在国内中小企业贷款难一事来说,据有关调查数据统计,仅重庆一地就有10万家企业融资难,而且都是中小企业,其中不乏科技创新型的企业。这些中小企业为国家创造了40%GDP数字,并提供了60%的就业机会。但它们在重庆总共享用了多少金融资源呢?答案是触目惊心的:10%,这是重庆市副市长黄奇帆告诉我们的。身为中小企业家协会的副会长孟晓苏,不知看了上述事实会作何感想?您不是对金融研究也颇有心得吗?据您自己回忆,在美国作访问学者时通过研究、比较,还发现了很多新的金融产品。并对您后来在金融创新方面,提供了不少新思维的点子。在您享受着国务院特殊津贴的同时,能否在百忙中抽出点儿时间来为咱们的中小企业为什么贷款难想点儿辙,出点儿力,献点儿策什么的,行吗?

  中小企业为什么贷款难?难就难在咱们“国有商业银行”不愿意贷款给它们。说这些企业风险太大,搞不好银行要赔钱。它们宁愿把钱贷给那些房地产开发商,哪怕跟开发商合谋搞“假按揭”。前些时候打上法庭的“深圳断供第一案”,不就一个活生生的例子吗?在中国这片“房地产暴利”的神奇土地上,有孟晓苏这样的“掌舵人”掌舵,于是乎,欺骗闹剧上演了:开发商一手炮制了事实上并不存在的虚假交易,迅速回笼了资金。虽说产权落在业主名下,但屋子仍然掌控在自己手中,随时可以再以业主的名义转手卖出。银行呢?当然也不是傻瓜,按揭手续一应齐全,谁也说不出什么,而这又是一笔“收益稳定、成长性好”的房贷业务。连开发商大佬威胁我们“要死也是银行先死”的话都不怕,咱还怕什么呢?

  在日前举办的“中国地产30年成果展”上演讲时,孟晓苏一反常态,直截了当地亮出了自己的观点:房价大涨是因为宏观调控搞乱了供求关系,楼市拐点是媒体裹胁开发商炒作出来的,什么价格都可以降,只有房价万万降不得,无论自住还是投资,现在都该出手了!尽管他也承认,这几年房价的过快上涨引起了人民群众的不满。但他还是执著地认为,房价上涨源于严重供不应求,而造成严重供不应求状况的原因在于宏观调控把调控固定资产投资的一些正确政策不适当地用在了老百姓所急需的住房建设方面,对房地产进行了不适当的打压。

  不知道孟董的“房价上涨源于严重供不应求”之高论是基于何种事实基础得出的?外地的情况咱不清楚,但我们家对面的那座“杰宝公寓”(位于北京安外蒋宅口东南角黄金地段的高档楼盘)盖好得有七、八年了,至今仍是一座白天不见人,晚上没有灯的“鬼楼”。不是“严重供不应求”吗?那这么好的房子盖好了怎么没人住啊?你堂堂的大专家能给我们一个过得去的说法吗?你好歹在北京也算个不大不小的人物,那我问问你,你去过东四的隆福大厦吗?你知道王府井北口的世都百货吗?你说说这俩地方为什么空置了那么多年开不了张吗?那都是多好的位置,多大的地方啊!中国的经济发展速度让全世界都感到震惊,咱们的科技成果连欧美发达国家都为之注目,可偏偏连个准确的“住房空置率”都算不出来,真叫人觉得不咋的。在我认识的人中有不少都在近两年里买了房子,并且一买就是好几套。自己住一套,剩下的出租。咱不懂什么太深的理论,只相信眼前看得到的事实。你就别再拿那套所谓“严重供不应求”的理论来忽悠钱包尚不充裕的老百姓了。都说中国经济要获得长足发展,首先要培育出人数众多的中产階級的队伍。可事实上,没等中产階級们成长起来就先被你们这些房地产开发商消灭掉了。

  在政府顺应民意,试图扭转国内房价过高、房地产畸形发展的时候,我们的孟董有点儿坐不住了。其实他大可不必这样,你又不是没大房子住,一不缺钱花,二不缺官儿做,着哪门子急呢?让任志强、潘石屹他们去着急吧!至于如何解决他所说的“供不应求的状况”,孟晓苏建议国家要“多养猪”,即多盖房子。这样一来,不光“猪坚强”们多了,房地产业的“任坚强”们也就更乐得合不上嘴了。同时,房价还万万降不得!因为房价一降,开发商的暴利就没得挣了。没有了暴利,开发商就更不愿意盖房子了,没有他们盖房子,我们“13亿人的需求”谁来满足?这可不是开玩笑的事儿,这是一个大大的政治问题。这就是我们国务院认可的“特殊贡献专家”,房地产界的“风云人物”、“创新人物”孟晓苏同志,“始终站在国家的角度去想问题,并为我们国家出的点子。

  孟晓苏还向包括胡总书记、温总理在内的所有关注房价的人提出质问:我们从今年年初开始,又是雪灾,又是震灾,又是水灾,还有人为的股灾,难道我们还要去人为地造成一个楼灾吗?请问:你说的股灾是谁造成的?怎么造成的?而你所说的楼灾又是谁造成的?你不是一位能“准确把握我国房地产业发展脉搏的人”吗?不是什么“研究房地产专业的博士学者”吗?还用的着问我们这些“凡夫俗子”吗?说句不客气的话,你心里其实很清楚,现在所楼市还远远够不上什么“灾”。北京、上海等地的房价依然高启,只不过是房价的“涨幅”没那么大了。可那些真正想改善自己住房条件的自住型消费者,还是买不起,就连限价房、经适房也未必就觉得便宜。老百姓要的是实实在在的房价下降,直到降到和他们的收入相匹配的价格。哪怕那个时候还要做“房奴”也心甘情愿,无怨无悔。这点儿要求过分吗?也许孟晓苏、任志强们觉得“太过分”了,这不是要我们的命吗?因为他们的命是跟房产暴利紧紧连在一起的,分不开的。说对了,就是要要你们的命。因为你们贪婪的本性,已经使你们背离了曾经在共产党党旗下宣读过的誓言;由于你们无情的掠夺,已经让你们站到了与人民为敌的对立面上。毛主席早就教导过我们:凡是敌人反对的我们就要拥护,凡是敌人拥护的,我们就要反对。的确如此。

  楼灾算什么,我们不害怕!如果说“楼灾”指的是房价下跌的话,老百姓就更不怕了。真要说是“灾”来了,也是你们这些所谓“楼市精英”们自己闹腾出来的。正因为你们不断鼓吹什么“房价永远是上涨的”谬论,不断地人为制造“房荒”,殊不知同时你们也为自己挖了一个“坟墓”,一个断送自己发展前途的“坟墓”。中国有句形容个人命运的俗话叫:爬得越高,摔得越狠。如果拿来形容中国开发商们炒高的房价,同样是:涨的越高,跌得越狠。

  对老百姓来说,房子是拿来住的。有间自己的房子住,就比没有房子住踏实的多。当然住在租来的房子里也没什么不可以的,只要租金、地点、大小合适也是个不错选择。连世界最发达的国家也没要求所有的人都自己买房呀!何况我们这个社會主義初级阶段的发展中国家。多数中国人还远没富裕到能拿出大把的闲钱去进行孟博士说的“投资型购买”,既便是自己现在住的房子升值了也和他们没有太大的关系。所以就更谈不上什么孟博士对我们的谆谆教导了:房屋财产是居民家庭财产的最大的部分。在这个情况下,如果房价真的跌了,那就会造成居民家庭财产贬值,我认为在这个问题上还是要讲叁個代表的重要思想,特别是要讲为最广大人民群众的最大利益着想,什么叫最广大的人民群众,82% 的人有房子,48% 是房产。

  笑话,这真是天大的笑话。依着孟博士的理论观点,房子居然成了中国老百姓的“最大利益”。换句话说,只要咱中国先把房子问题解决了,其它问题也就迎刃而解了。那我斗胆再问一下孟博士,如果你是个今年毕业的大学生,或者外地来京务工人员,你是先买房子或是先租房子住呢?还是先找工作?你因为小时候营养不良而导致长大后身子板儿不算结实,时而生个病什么的,你是先补充身体极需的营养、锻炼身体、增强体质呢?还是先把手中所有的钱拿去付“首付”,买个可能住不了几天就一命呜呼、撒手人寰、人去楼空的房子?当然,这只是个假设,但这绝对是个可能会发生的问题,而非简简单单的“房奴”问题。对许多人来说,房子毕竟只是个“窝”,比“窝”重要的东西有的是,如工作、子女的教育,还有最重要的健康。人一生不是为了房子而活着,更不能为了房子牺牲自己的一切。您说呢?孟博士?

  按照孟博士的说法,老百姓要想保住自己的家庭财产不贬值,就一定要买房子。存银行、买股票都没有出路,都是死定了。请问,你孟博士自己的钱是都买成了房子呢?还是进行了什么“有效的资产配置”躲在一边儿自己偷偷乐呢?是不是中国能盖房子的地方都盖上、盖满房子,中国就实现了N个现代化,用不着进行其它那些吃苦受累不讨好的什么建设了?因为只有房子才不会贬值,房价永远都是在稳步上涨的。所以孟博士才会说出“老百姓就发现把自己的钱放在什么地方最安全、他就明白了”这样的狗屁话。对大多数人来说,面对孟博士的大道理我们只能说声:对不起!房价再高,再值钱,卖掉的话,你让我住到哪儿去呢?

  在中国改革开放的大潮中,尽管号称已经实行了相当的市场经济,但带有强烈政治色彩的“中国特色市场经济”,至今仍未能真正地融入到世界经济的正常轨道中去。这也就导致了我们的房地产市场的畸形发展,导致了那些披着红色外衣的黑心开发商们对众多城市中低收入家庭那点儿可怜财产的无情掠夺。令人欣慰的是,毕竟还有几位为数不多但始终站在民众的立场上,本着一颗良心的学者在为老百姓说话,像寒冰、易宪容、沈晓杰……等先生,就是这样的人。尽管他们手中无权无势,但他们手中有真理,心中有爱心,眼中有人民。如果我们的政府能早点儿采纳他们的建议和策略,中国的房价决不会涨到今天这个地步,开发商们也决不会猖狂到今天,老百姓也用不着自发组织什么“万人购房团”来和开发商们较劲儿了。

  自打文革过后,中国的老百姓就明白了一个唱了多少年但始终未能明白的真理:从来就没有什么救世主,也不靠神仙皇帝,要创造人类的幸福,全靠我们自己。老百姓光靠买房子救不了自己,也根本不可能仅靠一俩间房子来增加自己有限生命中那虚拟的财富。当然,更不会被孟晓苏同志“那种饱含爱国情结和极富社会责任感的精神所震撼、折服”。有人说:孟晓苏是站在民族的角度、国家的高度上,把中国房地产引向一个更健康、更理性的未来。如果真是这样的话,咱们老百姓可就有“好日子”过了,而且就像那首歌里唱得“天天都是好日子”。没听见孟博士又在向全国的老百姓进行“信心喊话”了吗?他正在高喊:“不论是投资型购买还是自住型购买,都到该出手的时候了!”

  呸!我可不会上你的当!永远也不会!拜拜!

  2008年9月3日   北京

  作者:唯三

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14 条评论 »

  1. 牛皮 说:,

    2008年09月04日 星期四 @ 04:53:04

    1

    降不降,市场决定.我真搞不董,包括教育,医辽到底是市场经济,还是计划经济?
    其实都是计划的作鬼.真是游戏大家玩,规则我来变.这变就是设好圈套.计划就是圈套.
    改一下作者的话 呸!我可不会上你的当!永远也不玩了!拜拜!

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  2. 一个一般人 说:,

    2008年09月04日 星期四 @ 10:38:41

    2

    我只知我现在或者以后买房会是个沉重的负担,是否因此我就不爱国了呢?站着说话不腰疼+饱汉不知饿汉饥,居庙堂之高不忧其民!如果经济发展不能使一般人获益,又有何用?

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  3. 高山刺梨 说:,

    2008年09月04日 星期四 @ 11:09:41

    3

    文章中的主角孟总是强势团体的代言人,我们先求苍天保佑:我们的人民政府别被他们绑架,发一纸命令来要求大家高价借贷购买“爱国房”,以拯救中国经济命运!阿弥陀佛!

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  4. tlq 说:,

    2008年09月04日 星期四 @ 12:26:53

    4

    真是孟总说么:“什么价格都能降,只有房价降不得”!
    地价可降、税费可降、建造成本可降、人工工资可降;就是房价降不得?狗屁逻辑!狗屁孟总!

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  5. tlq 说:,

    2008年09月04日 星期四 @ 12:32:32

    5

    我以前在中房集团下边的公司工作,就是在此孟总的领导下公司一天一天败家下来,以前中房集团是中国房地产数一数二的老大哥,看看现在在那个城市还有“中房”!孟总?孟蛀虫!狗官!

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  6. yghxx 说:,

    2008年09月04日 星期四 @ 14:21:45

    6

    孟总其实说的挺对的吗!
    供不应求,求的不是人而是鬼而已。因此鬼楼多了去了…

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  7. 常笑天 说:,

    2008年09月04日 星期四 @ 16:14:14

    7

    搞不懂啊,到底为什么房价会这么高?政府又不能拿出一个权威说法来。老百姓只有怪官商勾结炒作。但不管怎么样,让老百姓能根据自己的收入轻松住上房子是政府必须考虑好的。

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  8. 上海一房奴 说:,

    2008年09月05日 星期五 @ 03:27:44

    8

    这就是“中国特色的社會主義”。

    什么叫“中国特色的社會主義”?资本主义是多党制,共产主义是一党制,“中国特色的社會主義”就是“一党专政的资本主义”。

    这体现在我们生活的方方面面,楼市也是一例,形式资本主义,房子是商品也要花钱买,利益全给开发商及孟晓苏等官僚“共产”去了。

    上海郊区某村农民集资盖房出售,价格经济实惠,不允卖,说是没有得到开发许可。他们可以盖,老百姓不许盖,总之规则他们来定。

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    yghxx 在 九月 5th, 2008 04:42:48 回复:

    地方政府,银行和开发商勾结:
    地方政府需要出卖土地获得钱,当然单位土地的价格越高越好。
    银行需要贷款利润,涨价的房产才符合银行的胃口:涨价的房产没有拒绝还贷的风险。
    开发商可以从涨价的房产获得超额的利润以抵消开发风险。

    如何涨价:
    1,开发后的房产先将80%房子“买”给一个自己人,这里需要银行勾结为该人提供几百套的贷款,这样可以“正常的还”开发商开发时向另一家银行所贷的开发款。
    2,雇佣人员在开盘时排队造成“人为紧张”,先出手房产中最差的房型,如果想要好的房型,可以从自己人哪里加价“转让”。
    3,加价“转让”如果成功可以取消原来“买”给自己人的合同,由受让人提供首付款及银行贷款,完成一个交易过程。
    这样就看起来不仅空置房的数量少了,虚假的繁荣有了,价格因为买房人以为房子少而抬高了。这中间许多公布的数据都包含了上述的假统计信息,而取消原来“买”给自己人的合同这样一个关键点的统计数量却是不正常的高,另一个是某个自己人从银行贷款买的房子的套数同样出奇的高,但这个数据银行不公布没人知道。

  9. 王维庸 说:,

    2008年09月05日 星期五 @ 08:52:35

    9

    好,绝对好.那些大花牛丧心病狂,都快得风牛病了

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  10. YES 说:,

    2008年09月07日 星期日 @ 08:17:21

    10

    我不想上当,但我有什么资本拒绝“特色的社會主義”
    我身边10人个有9个未开民智,他们是不知道自己要被送上案板的猪
    我倒好,是知道自己要被送上案板的猪,无能为力,更可怜

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    yghxx 在 九月 7th, 2008 08:46:10 回复:

    按毛泽东说的:与天斗,其乐无穷;与地斗,其乐无穷;与人斗,其乐无穷!
    努力改变自己,更加努力的改变环境;要知道,机会只给于哪些能认识是机会的人。

  11. lixunhuan 说:,

    2008年09月07日 星期日 @ 09:44:16

    11

    说的啊好啊,骂得痛快!!!!顶!!!!

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  12. 不是主人翁 说:,

    2008年09月08日 星期一 @ 02:51:01

    12

    人家的意思是:目前房产在中国的GDP比重偏大,如果下跌的话……不要误解了.

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