时寒冰:鼓吹拯救楼市暗藏五大阴谋

  在全国许多城市的房价仍在上涨(国家发展改革委、国家统计局最新公布的调查结果显示,今年7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0%),仅仅是成交量略有下降的情况下,少数既得利益者与其买通的腐败官员和无良学者,编织谎言肆意夸大楼市下跌可能导致的风险,欺骗党中央采取措施拯救楼市,这里面隐含着重重骗局,一旦中央决定救楼市,让少数既得利益者得逞,将带来灾难性后果。

  第一大阴谋:让热钱高位撤离

  伴随着房价的持续上涨,在近十年当中,或明或暗的外资及大量热钱涌入中国楼市,获取了丰厚的利润,在楼市成交量萎缩的情况下,这些外来资金无法及时变现(房地产的变现能力是非常差的),而在次债危机不断扩散,美国等西方国家企业资金紧缺的情况下,这些已经获利丰厚的资金亟需从中国楼市撤离,以规避中国楼市即将到来的调整(他们对中国楼市泡沫的认识更透彻)。但楼市萎缩的成交量阻碍了他们的变现企图。因此,他们买通在国内的代言人、腐败官员及无良学者,欺骗决策层,一旦政府救市,楼市成交量上升,这部分急着撤离的资金将在高位迅疾变现逃离,而给中国留下一地鸡毛。越南的楼市就是一个典型的例子。到时候,泡沫更严重的中国楼市将陷入万劫不复的深渊,从而,给中国经济带来灾难性的后果。

  当一个行业发展到是个房子都能卖大钱,是个人都能牟取暴利的时候,这个行业已经走到了尽头——大调整必定到来。从全世界100多年来的房地产发展历史来看,房价的自然调整并不可怕——上涨周期与下跌周期的交互运行,乃是楼市健康的发展形态。可怕的是人为阻碍调整,杀鸡取卵,使经济的内在规律遭到破坏,从而,导致难以想象的严重后果。

  第二大阴谋:腐败分子高位洗钱

  许多腐败官员,通过手中的权力与开发商等既得利益集团交易,他们往往拥有多套住房,亟需在高位将这部分住房抛售,以便将赃款转移到国外。被绳之以法的部分贪官,动辄拥有几套、十几套甚至几十套住房,就是很好的例子。这些官员先把家人送到国外,取得永久居住权,自己在国内当“裸官”,这些腐败官员担心收受贿赂等劣迹败露,亟需将手中的住房高位套现,一旦有风吹草动,立即逃往国外。因此,建议中纪委、司法部门,对那些故意偏离中央政策,鼓吹拯救楼市和已经采取措施抬房价的官员进行彻查,防止这些官员利用权力牟取私利,损害民族利益,损害党和政府的形象。

  第三大阴谋:欺骗购房者高位接盘

  一些地方政府拿出一点蝇头小利,诱骗公众高位买房。典型的如长沙的8万元购房补贴、西安的购房款总额1.5%的财政补贴等等。房价已经连续多年暴涨,累积了大量泡沫,对相当一部分城市而言,现在的房价就相当于去年6000点时的股市,大调整随时到来。一旦房价下跌,岂是8万元或1.5%这样的蝇头小利所能补偿的?深圳个别楼盘的房价半年内跌幅甚至接近50%,与此相比,那点财政补贴算得了什么?问题是,当那些为了一点财政补贴而去买房的人,一旦被套在高位,谁来弥补他们的损失?更何况,不通过人大批准,直接动用财政资金补贴购房者本身就存在着程序上的非正当性,甚至可能违法,更何况,财政资金应该建设廉租房、经济适用房让弱者受益,而不是通过牺牲弱者的利益去补贴相对的高收入者。

  中低收入者的住房问题应该通过社会保障性住房来解决,政府的财力应该多为中低收入者建造廉租房(国务院24号文明确提出:廉租房为住房保障体系的中心),而不是诱骗他们去买商品房或带有商品房性质的限价房。今后,保障性住房与商品房市场应该分开,政府应通过多建保障性住房来解决大多数人的住房问题,而不是将他们推到既得利益者嘴边遭受掠夺。

  第四大阴谋:用高房价绑架中国经济

  少数被买通的腐败官员、无良学者,鼓吹保持高房价对经济的重要性,认为房价下跌将损害金融安全,危害经济发展。这是赤裸裸的谎言。世界上有只涨不跌的房价吗?任何一个国家的房价都是在上涨周期与下跌周期的交替中运行的。

  事实上,正是远远超出民众收入水平的高房价阻碍了中国经济的发展。高房价扼杀了消费,影响了内需的拉动,使得内需不振这一问题,长期困扰着我国经济的健康发展。经济发展依靠三驾马车:投资、消费和出口。现在,次债危机不断扩散,影响了我国的出口;单纯依靠政府的投资行为,又容易压缩民间投资的机会,加之过于依赖投资容易引发产业过剩,加之政府投资效率的低下,投资的过快增长隐患重重。现在,当务之急是拉动内需。

  2008年8月18日至19日,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在天津考察时强调:“扩大内需是推动发展的基本立足点,是应对国际经济形势变化的迫切需要。”这是中央高层对经济现状的清醒认识。要拉动内需,当务之急是把被高房价绑架和吞噬掉的购买力释放出来。促使房价理性回归,将能释放出大量购买力,从而,迅速启动我国内需,并且,保持内需的持续性。这不仅有利于我国经济的可持续发展,也有利于我国的经济安全——我国经济对外依存度过高(如出口)一直是一大隐患。

  第五大阴谋:恶意陷中央决策层于被动

  我国从2005年3月开始出台调控楼市的措施,当时就认为房价过高,导致民怨沸腾。及时出台调控措施,是中央高层对高房价损害民生、危害经济发展的清醒认识。但是,少数既得利益集团通过各种措施与中央对着干,使得中央2005年、2006年出台的调控措施相继被化解,房价逆势暴涨。2007年1—5月份,深圳房价的涨幅甚至达到了50%左右。既得利益集团操纵房价,化解中央的调控政策,乃是对中央权威的挑衅。有开发商甚至扬言,中央越调控,房价就越涨。嚣张若此!

  如今,在房价(深圳、广州等地外)还没有真正经过调整,一直保持上涨态势的情况下,少数既得利益者及其代言人,欺骗党中央,促使中央出台救楼市的措施,其实质是让中央自己否定自己从2005年至今出台的楼市调控政策的正确性,让中央自打耳光,这是对中央高层的羞辱!意在损伤中央的公信力。对此,中央需高度警惕。在中央还未表态的情况下,一些地方政府官员就先斩后奏,出台与中央调控精神完全背离的所谓救楼市的措施,建议高层对这种与中央不一致的做法进行调查。

  远远超出民众实际购买力的房价,如果不经过自然的调整,就连中高收入者也将被住房无情抛弃,这是一个灾难性隐患!为了保持这个来之不易的和平稳定的经济发展环境,为了维护中央的权威,建议中央高层调查研究,兼听各方声音,及时识破既得利益者的阴谋,做出正确决策!这是全国人民的期待,也是中国经济可持续发展的内在要求。

  于2008年9月12日凌晨

  后记:我与任何人无仇。我所写的一切财经评论都是站在民生的立场上解读经济问题的,我一直为着这个单纯的目标而坚持。人的生命与苍蝇蚊子没有什么区别,我不认为自己比苍蝇蚊子更高贵,因此,无惧任何压力。

  作者:时寒冰

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25 条评论 »

  1. robson 说:,

    2008年09月14日 星期日 @ 02:09:46

    1

    你没买到房子,盼降价吧?

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    Lee 在 九月 14th, 2008 04:49:31 回复:

    您刚开始按揭吗?呵呵呵

  2. kilcher 说:,

    2008年09月14日 星期日 @ 03:39:03

    2

    尽管我非常快于其他一些学者的激烈时事批判,然而更由衷敬重时寒冰先生客观和得体的姿态,非常感谢您!

    另,楼上sb

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  3. liu 说:,

    2008年09月14日 星期日 @ 06:49:48

    3

    目前未打折的房价,扣除一切的成本和税费以及收买政府银行等国家机关的官员及相关工作人员的黑钱和消费支出外,利润空间仍有将近50%左右,房价不跌,天理不容,按照目前的价格,至少要跌去30%-40%的暴利以后,我才会可能考虑买新房

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  4. yghxx 说:,

    2008年09月14日 星期日 @ 08:51:11

    4

    支持作者,只因为作者有权说话。

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  5. 牛皮 说:,

    2008年09月14日 星期日 @ 11:35:41

    5

    这么说,中央是好的,坏事是地方政府干的?
    中央的正确性表态,谁都会说,可这家怎么管呢?是党家如何管,不是国家.
    中央实施的方针到底是维护党国利益,还是人民国家利益?路途艰难,但可以进步呀.
    从信息封锁,打击言论自由等来看,中央政府是维护党国利益.

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    kilcher 在 九月 15th, 2008 15:16:06 回复:

    作者不是出于这个层面,你完全理解错了

  6. liu 说:,

    2008年09月14日 星期日 @ 14:10:14

    6

    “如今,在房价(深圳、广州等地外)还没有真正经过调整,一直保持上涨态势的情况下,少数既得利益者及其代言人,欺骗黨中央,促使中央出台救楼市的措施,其实质是让中央自己否定自己从2005年至今出台的楼市调控政策的正确性,让中央自打耳光,这是对中央高层的羞辱!意在损伤中央的公信力。对此,中央需高度警惕。在中央还未表态的情况下,一些地方政府官员就先斩后奏,出台与中央调控精神完全背离的所谓救楼市的措施,建议高层对这种与中央不一致的做法进行调查。

    地方政府为一己利益,继续与中央对着干,阳奉阴违,欺上瞒下,视普通民众的利益诉求不闻不问,打压维权行动!强烈建议党中央立刻进行在中央直接领导下的垂直独立司法制度改革,完全切割司法执法及调查权利与各地方政府的行政权利,强力制约地方政府的违法及违规行为,干部组织人事制度与独立法治相结合,同时进行还有媒体新闻权利的独立与地方政府的改革,削弱地方政府的完全控制舆论与司法的权利,进行民意调查评价地方干部的行动。让党中央的好政策能够完全不打折扣的得到贯彻,惠及百姓!!!

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    yghxx 在 九月 17th, 2008 14:00:58 回复:

    地方政府的确有利益缠身,但这也是中央政府的法令和政策使然!
    中央政府现在更多的是从整体的党的利益出发,通过糊弄百姓的表达志向来延续生命而已,其政策并没有什么可行性。

  7. K 说:,

    2008年09月14日 星期日 @ 14:47:44

    7

    时寒冰是中国少数几个真正站在民生角度分析问题的爱国经济人士。我爱你,那些对您的文章持反对意见的人,是真的不了解中国的农村啊!那真是穷啊!我们那里革命老区,长征起点的地区多穷都不知道,百分之九十的人在外面打工,没有任何保障。

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  8. 游戏 说:,

    2008年09月15日 星期一 @ 03:17:55

    8

    “我与任何人无仇。我所写的一切财经评论都是站在民生的立场上解读经济问题的,我一直为着这个单纯的目标而坚持。人的生命与苍蝇蚊子没有什么区别,我不认为自己比苍蝇蚊子更高贵,因此,无惧任何压力。”

    悲壮。
    有壮士断臂,舍我其谁的勇气。

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  9. 人民 说:,

    2008年09月15日 星期一 @ 05:58:24

    9

    呼唤全体中国人要培养起公民意识,要敢于讲真话,敢于维护正义,敢于批评社会不公和执政者的错误,积极的建言建策,敢于与黑暗势力做聪明的斗争,运用言论诉求和公正司法的武器维护自身的合法权利和利益不受侵犯.

    但需要注意的是言论必须客观理性,不偏激,不情绪化,不进行人身攻击,不恶意的诽谤和漫骂,没有事实证明根据的话不说,没有经过认真思考过的话慎说.批评而非彻底的反对,不说所谓推翻打倒***的气话.

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    mimi 在 九月 15th, 2008 11:38:16 回复:

    这是个谁都懂的道理.可要是谁敢讲真话,敢于维护正义,敢于批评社会不公和执政者的错误,积极的建言建策,敢于与黑暗势力做聪明的斗争,运用言论诉求和公正司法的武器维护自身的合法权利和利益不受侵犯.就会被扁, 会被毫无客观理性, 偏激而情绪化的言论攻击,被恶意的诽谤和漫骂,没有事实证明根据的情况下定罪,和恐怖反动组织扯上关系,而被推翻打倒打死永世不得翻身.

    yghxx 在 九月 17th, 2008 14:02:06 回复:

    希望有胆量的人越来越多,而虫越来越少。

  10. 人民 说:,

    2008年09月15日 星期一 @ 15:47:09

    10

    “就会被扁, 会被毫无客观理性, 偏激而情绪化的言论攻击,被恶意的诽谤和漫骂,没有事实证明根据的情况下定罪,和恐怖反动组织扯上关系,而被推翻打倒打死永世不得翻身.”

    有理啊有理!在某某党独裁专制的腐败官僚体制下,这一切仿佛都是个梦想….

    分步骤推动大陆实质上的宪政民主模式的政治体制改革,和平转变刻不容缓.

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  11. liu 说:,

    2008年09月15日 星期一 @ 16:35:57

    11

    “就会被扁, 会被毫无客观理性, 偏激而情绪化的言论攻击,被恶意的诽谤和漫骂,没有事实证明根据的情况下定罪,和恐怖反动组织扯上关系,而被推翻打倒打死永世不得翻身.”

    全国军民团结起来,不畏地方恶霸官僚集团的强权,和平抗争,个人以为现阶段需要坚决支持GCD内的民主改革派,畅通言论,铲断各地方诸侯的官商利益集团的产业链,进而实现独立的司法改革。。。

    先集中权利到中央改革派的手中,从而推动分权的宪政民主制度改革。。。

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  12. 颜色 说:,

    2008年09月16日 星期二 @ 11:47:34

    12

    支持时先生,不过虽说万恶是地方,然而也皆由中央领导,你不在政府单位,你不知道,官大一级压死人,上梁不正下梁歪.

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    恩恩 在 十月 8th, 2008 10:47:21 回复:

    没错!上梁不正下梁歪!

    腐败的中共独裁专制体制不得人心,其实不只是普通公民在大骂CP,就我所认识的政府公务员里,无论官职大小,暗地里也大都在咒骂这个腐败的独裁体制,当官虽说是实惠没少捞,但那其中的滋味真不是TM人受的,天天戴着面具做人,欺下媚上,假话空话虚伪的话说到麻木,真是比演员还累,生怕自己一不留神办砸了事,得罪权贵……哎,不容易啊…

    中央那地儿党政军内的许多官僚特权高干阶层自身就不正,脏事坏事没少干,天高皇帝远的,各地各级官员当然也就上行下效,大家一道各显神通谋官谋财搞腐败咯…

  13. 东方 说:,

    2008年09月19日 星期五 @ 05:31:01

    13

    老时真行

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  14. 林华 说:,

    2008年10月05日 星期日 @ 01:33:56

    14

    时寒冰是人民喉舌。支持。。。。。

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  15. 苏海 说:,

    2008年10月08日 星期三 @ 09:19:51

    15

    时先生是有良知、有良心的学者,是人民利益的代言人。坚决支持,坚决拥护。
    还要请教时先生,地方政府疯狂拆扦,一面纵容炒房,烘抬房价,高价出让土地,逼老百姓购买高价房;一面低价甚至无偿把土地用来招商引资。他们站在什么立场上,为谁服务,为人民,还是为资本?有的楼房建造还不満10年,就一拆了之,当初是如何规划的,这不浪费资源,染污环境吗?是科学发展、可持续发展吗?发达国家是如何做的?能把房地产作为支柱产业吗?有钱人应该不付任何代价无限占有资源吗?

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  16. 姜延军 说:,

    2008年10月17日 星期五 @ 09:28:55

    16

    这是一个有良知的学者。其观点切中要害。中国楼市价格的持续走低是楼市泡沫严重,痼疾不断恶化的必然结果,而遵从市场经济的调节规律则是去掉泡沫的最好方法。地方政府救楼市的行为是在制止市场经济规律治疗痼疾,无异与助纣为虐,掩盖矛盾。其结果不仅救不了楼市,反而会给本已雪上加霜的经济带来毁灭性的灾难。救楼市就是维护地产商的暴利,就是拿着民众的血汗,在民众本已很贫穷的情况下,还帮着地产商对民众敲骨纳髓!在迎来全球经济灾难的当下,地方政府不想着国计民生的切实问题,反而违背经济规律,无视经济形势和民众的苦难,用民众的血汗维护所谓的政绩,粉饰太平,这是积极的把中国的经济推入万劫不复的深渊,是犯罪!美国的次代危机不仅引发全球罕见的经济危机,也使自身的金融体系陷入崩溃的边缘,如此振聋发聩且就发生在眼前,而且愈演愈烈的悲剧和前车之鉴,政府官员居然仍能视而不见,疯狂的重蹈覆辙,其动机何等肮脏龌龊,必将伤害民众的感情!其危害长远,永远都不能得到人民的原谅!
    “兴,百姓苦;亡,百姓苦。”当中国每一次自然灾害发生的时候,政府从来没有忘记过人民,最先想到的是人民的捐款;而当人民处在水深火热之中的时候,各级官员却无视人民的苦难,百姓情何以堪?!当民众正因这场罕见经济危机降低饭碗里伙食标准的时候,中国的父母官们,你们是否知道,房子对于他们,连想一下,都是很奢侈的事情啊!而当此刻,你们却在整天想着用国家的钱,鼓动地产商盖一些民众根本买不起的房子,时刻想着如何养肥地产商和投机抬高房价的富人!当人民买不起房,在城市里无立锥之地的时候,你们啥意见没有;当地产商赚的盆满钵溢的时候,你们却擂鼓助威,欢呼雀跃;而当房价逐渐去除暴利,民众可能稍稍受益的时候,你们却如坐针毡,迫不及待的上窜下跳的推高房价,不顾百姓疾苦,不顾经济大局,你们的良知何在?
    当天灾发生的时候,民众有权利通过捐款的方式同舟共济;而官员们正积极制造人祸的时候,民众又有什么权利参与避免呢?那些高高在上的官员们,你们的耳朵除了用来感知富人的困难,也请偶尔倾听一下民众的呼声吧!

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  17. 姜延军 说:,

    2008年10月17日 星期五 @ 09:31:54

    17

    这是一个有良知的学者。其观点切中要害。中国楼市价格的持续走低是楼市泡沫严重,痼疾不断恶化的必然结果,而遵从市场经济的调节规律则是去掉泡沫的最好方法。地方政府救楼市的行为是在制止市场经济规律治疗痼疾,无异与助纣为虐,掩盖矛盾。其结果不仅救不了楼市,反而会给本已雪上加霜的经济带来毁灭性的灾难。救楼市就是维护地产商的暴利,就是拿着民众的血汗,在民众本已很贫穷的情况下,还帮着地产商对民众敲骨纳髓!在迎来全球经济灾难的当下,地方政府不想着国计民生的切实问题,反而违背经济规律,无视经济形势和民众的苦难,用民众的血汗维护所谓的政绩,粉饰太平,这是积极的把中国的经济推入万劫不复的深渊,是犯罪!美国的次代危机不仅引发全球罕见的经济危机,也使自身的金融体系陷入崩溃的边缘,如此振聋发聩且就发生在眼前,而且愈演愈烈的悲剧和前车之鉴,政府官员居然仍能视而不见,疯狂的重蹈覆辙,其动机何等肮脏龌龊,必将伤害民众的感情!其危害长远,永远都不能得到人民的原谅!

    “兴,百姓苦;亡,百姓苦。”当中国每一次自然灾害发生的时候,政府从来没有忘记过人民,最先想到的是人民的捐款;而当人民处在水深火热之中的时候,各级官员却无视人民的苦难,百姓情何以堪?!当民众正因这场罕见经济危机降低饭碗里伙食标准的时候,中国的父母官们,你们是否知道,房子对于他们,连想一下,都是很奢侈的事情啊!而当此刻,你们却在整天想着用国家的钱,鼓动地产商盖一些民众根本买不起的房子,时刻想着如何养肥地产商和投机抬高房价的富人!当人民买不起房,在城市里无立锥之地的时候,你们啥意见没有;当地产商赚的盆满钵溢的时候,你们却擂鼓助威,欢呼雀跃;而当房价逐渐去除暴利,民众可能稍稍受益的时候,你们却如坐针毡,迫不及待的上窜下跳的推高房价,不顾百姓疾苦,不顾经济大局,你们的良知何在?

    当天灾发生的时候,民众有权利通过捐款的方式同舟共济;而官员们正积极制造人祸的时候,民众又有什么权利参与避免呢?那些高高在上的官员们,你们的耳朵除了用来感知富人的困难,也请偶尔倾听一下民众的呼声吧!

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  18. liu 说:,

    2008年10月17日 星期五 @ 12:01:38

    18

    转帖:政府、开发商、买房人的账目曝光

    排除掉爆炒房价的投机者,他们就是把命搭上,也不值得同情。
    除此而外?谁对降价最心痛呢?我们只要算一个帐,这个秘密就昭然若揭了。

    如果一套商品房总价涨100元钱,政府会通过税收多收多少钱呢?

    营业税=100元×5%=5元

    附加税=5元×10%=5角

    印花税=100元×0.5‰=5分

    土地增值税=(100元-5元-5角-5分)×30%=28元3角3分5厘

    说明:30%是最低一档,如果属于高档楼盘,则此税会更高!!

    企业所得税=(100元-5元-5角-5分-28元3角3分5厘)×25%=16元5角2分8厘7毫5

    购房者的契税=100元×4%=4元

    购房者印花税=100元×0.5‰=5分

    注意看合计数:

    房产公司上缴总税额=50元4角1分3厘7毫5

    购房者上缴总税额=4元零5分

    税款总额=54元4角6分3厘7毫5

    这个无本的生意太美好了!

    当然,54元4角6分3厘7毫5的收入,是需要由中央政府和地方政府分享的,对这一笔钱,他们分肥的规则是,企业所得税地方中央四六开外,其它都归地方。于是:

    中央分:9.91725元

    地方分:44.5465元

    现在明白了吧,按普通商品房算,如果房价跌100元,政府要少收54.46375元,其中地方少收44.5465元;

    如果是高档楼盘跌100元,那就更不得了了,如果是土地增值率超过200%的高档楼盘、高档别墅,则税金总额会高达74元2角6分!!

    对于高档楼盘、高档别墅,政府远比开发商怕跌价!74.26%,哪里跌的是价哟,跌的是心尖尖上的肉哦。

    现在我们可以算一算,普通商品房,跌100元,各方的经济损失了:

    政府损失:54.47元

    房地产开发商损失:49.58元

    这些损失将变成购房者的收入:100+4.05=104.05元

    对于总房款来说,100元的涨跌无关痛痒,但如果这个100的后面加一个单位——亿,那可就可观了。熙熙攘攘皆为利来利往,各地救市的呼吁,买来的专家学者们的摇唇鼓舌,就毫不奇怪了。

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  19. 公民 说:,

    2008年10月18日 星期六 @ 08:53:42

    19

    楼市也是市场经济,应该遵守市场规律。房价本来就是虚高,脱离了广大民众的购买力。现在降下来,大快人心

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