冰山兰:地方政府救房市的“高明”与“不高明”

  尽管中央并没有出台统一的救市举措,各个地方政府已经按捺不住。自6月成都市政府推出十项促进房地产市场发展的措施以来,各地吹起一阵救市风。眼下的市场低迷,是一个供求问题,是因为房价太高造成许多人买不起房,才造成有价无市。在这种情况下,降价才是理性的出路。世界上所有国家都会出现房地产滞销的情况,也会出现房地产商经营不善而倒闭的情况,但没有一个国家会因此出手救房地产市场,而中国则不同,地方政府大呼小叫地出来救房市,让我们来分析一下其中的“高明”与“不高明”之处。

  “不高明”之处

  1. 与宏观调控大环境“撞车”

  2004年以来,国家采取了一系列措调控措施,从最早的“国八条”“国六条”,到2007年对土地的调控政策和第二套住房贷款政策。随着这些“组合拳”的累积效应开始显现,中国楼市高房价开始出现松动迹象,楼市成交量萎缩,居民持币待购,降没降到位,怎能反而救市?再就是当前国家经济仍有通胀压力,救市与国家当前整个的宏观调控政策也不符。

  2.与人民的期望不符

  楼市遇冷,房价下跌,大众期盼已久,政府应是抓住时机搞经济适用房、廉租房建设,满足更多低收入者的住房需求。这样才能缓解目前各地房地产市场存在的刚性需求旺盛的主要矛盾,才能从根本上把房价降下来,为老百姓谋得福利。百姓安居乐业,难道不是政府的执政目标吗?地方政府居然与民意背道而驰,又一次说明非民选政府不会真正为人民负责。

  市民的反对声音不绝于耳又有何用?

  3.害了房产行业,并将引火烧身

  在我国目前的市场经济状况下,房价刚刚步入下降通道,房产市场也正在向理性市场过渡,适度的价格调整,利于挤干楼市泡沫,利于消费者树立理性的房屋消费观。在这样的市场态势下,政府只要不再扶持房产企业,只要不出台救市政策,房产行业势必在一段时间调整之后步入健康有序的发展通道。而在这样的市场态势下,地方政府出手救楼市,无疑是再一次将其推向万丈深渊,必将不利于房市步入健康有序的发展通道。土地价格的高低其实在于社会对政府的信心,政府能取悦于民,全心解决民众困难,其实房价即使短暂回跌也会很快回升,甚至不断攀升。前两年中央不断出台政策打压房价,但房价连续攀升就是例子。

  4.涉嫌违法

  我国预算法对政府财政支出有着明确的规定,而一些地方政府不通过人大授权直接采取动用财政补贴等措施救楼市,不仅程序上是不合法的,其救市措施本身也有可能违反预算法等一系列法律规定。财政用于社会保障的部分,应该补贴给穷人,而不是补贴给能够买起房的人,一些地方政府财政补贴买房人的实质是剥夺穷人的福利,这是政府职能的严重错位!

  “高明”之处

  1.既有政绩,又有实惠

  地方政府拿纳税人的钱刺激购房需求,让房地产商维持暴利,二者关系不清不白早已世人皆知。更重要的是城市土地使用费是地方政府土地财政的来源,是地方政府GDP的大户,也是地方政府最容易轻易到手的财富,他们肯定不会轻易放弃这块蛋糕。地方政府的眼光是短浅的急功近利的,他们不会考虑以后,那是后任的事情。

  2. 放走“金丝雀”扣住“麻雀”

  开发商、地方政府和商业银行是房地产行业的最大利益相关者,以前号称房市铁三角,可见其结盟之深。可以说,房地产市场的兴衰直接触及到铁三角的根本利益,因此维护房地产市场的向上发展也就成了铁三角各方的根本任务。现在我要加入第四者,那就是炒房客。炒房客对房价上升起着润滑剂的作用,是铁三角各方都喜欢的“金丝雀”,但房价下跌到一定空间,炒房客资金断裂就会断供,最终危害的是银行的金融安全。地方政府短暂的延长高房价的期限,就是为了让炒房客抛盘逃走,让普通老百姓接手。中国的普通老百姓是世界上最好的百姓,哪里还能找到这样自立无求、勤劳善良、不争无怨、默然奉献的人民?所以房子到了他们手里,就跟放到大地上一样让人踏实放心。他们只要自己家庭甚至整个家族能供的起,就绝不会断供。

  房价的下跌政府是阻挡不住的,但目前的政策会放走“金丝雀”扣住“麻雀”。 “金丝雀”飞走后,这只大网被掀开的一角会因“违民意”或其他理由而盖上,“麻雀”们难逃厄运。

  作者:冰山兰

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1 条评论 »

  1. 牛皮 说:,

    2008年10月05日 星期日 @ 02:34:26

    1

    写得好.归纳.
    调控这词本是自由经济下一种手段.市场都没建好,调什么控?现在只是建设,是经济制度建设的计划项目,正确的词是对计划调节.
    计划再快一点,计划再慢一点.计划中的任务那个先搞,那个后搞.最后建立一个符合国情,并与世界接轨的经济制度.这才叫政府“调控”。
    胡溫政府,真是晕头转向。快要转到老毛时代了。最后有作用的调控就是枪杆子。

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