时寒冰:2009年,将是中国房价雪崩元年

  任何违逆市场规律和经济发展规律的维护高房价的措施都将失败,并遭到市场和经济规律的惩罚。个别开发商愚昧的不降价的宣言,乃是踏上寻死之路的告示——当然,那些嘴里喊着降价背地里比谁跑得都快降得都欢的开发商另当别论,他们只会害死那些相信房价只涨不跌神话的信徒。那些恨不能把那些常放大炮的地产大鳄当牌位供奉的信徒们,将被所谓真话包装的谎言引入万劫不复的深渊。

  2009年,将是房地产雪崩元年。

  下跌周期已经开始,任何狂妄和无知的抗拒大趋势的企图,都将被摧毁殆尽。与2007年底和2008年初的房价最高点时相比,2009年及以后的两年左右,房价(指住宅)的累计跌幅将在45%到85%之间(如果发生通货膨胀,将相应减去通胀指数),目前,个别地方一些楼盘的房价跌幅已经超过50%甚至60%(比如东莞的部分楼盘),下跌趋势还将延续。整体而言,带有稀缺性特征的房价跌幅,将小于具有更大替代性和缺少稀缺性特征的房价跌幅;优质地段的商业地产的跌幅,小于住宅跌幅。

  开发商永远学不了猪坚强。因为,其一,历史将证明,猪坚强只有一个,并且,是活在猪圈里的。其二,世界上所有的猪都是大眼睛双眼皮的,开发商自身的形象决定着,任何人都不可能达到猪的美貌和亲和力——相对开发商的形象而言。其三,世界上所有的猪都是低调的,那些即便口口声声要学猪坚强的开发商,也在满世界的跑着忽悠,高调得恨不能让全世界都听到他的高论,这种学习猪坚强的方式,不仅可能走火入魔,而且令全世界的猪蒙羞。

  由于民穷所导致的民众购买力的不足,使得次贷危机在中国直接演化成经济危机。试图通过维护高房价来化解经济危机的幻想,乃是对经济基本运行规律一无所知的愚昧表现。

  尽管笔者力主让房地产业自我挤压泡沫,但是,开发商及地方腐败官员,仍然主导出台了一个又一个的托市措施。当喧嚣过后,当危险的狰狞面目越来越清晰地裸露出来,市场的冷漠回应是响亮的耳光,托市者像被拔光了羽毛的鸡子,尴尬地把头埋入土里。

  随即,国务院下达了降价令。2008年12月21日,国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》要求,房地产开发企业要根据市场变化和需求,主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售。

  中央显然已经开始认识到,高房价已经无药可救的现实。

  地方政府也开始修正态度。

  据报道,1月12日 ,“北京市市长郭金龙、市委副书记王安顺、副市长陈刚等人参加各团的分组审议时,不约而同地谈到了北京目前的房价问题。他们明确表示,政府不会为高价房托市……”维护高房价是不可能完成的任务,任何托市措施都是徒劳的。一些理智的地方政府官员终于清醒过来。

  中国房价中巨大的泡沫,将在下跌中逐渐挤压。地方政府、开发商、银行、炒房者构成的利益链条,将在这个痛苦的过程中断裂。当劫难到来,没有谁能够摆脱。那些主动降价者,乃是最聪明的智者,百步笑五十步的场景,将在未来出现。

  潜伏在中国房地产中的热钱,正在竭尽全力套现逃离。中等收入者因为股市消灭大半。高房价已成海市蜃楼。拯救中国房地产业的唯一途径是大幅度降价、挤压泡沫,这个靠掠夺和吞噬内需、危害中国经济健康发展的行业,因为对未来发展空间的过度透支,已经走到了尽头。

  除了大幅度降价,没有谁能够拯救房地产业。

  2009年,中国房价雪崩元年。

  2009年1月16日

  作者:时寒冰

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1 条评论 »

  1. 大胆 说:,

    2009年01月16日 星期五 @ 13:30:11

    1

    记住这文章,到2010年看房价会如何

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