倪宁宁:中国赴美富豪购房团为何一套都没有成交

  由中国某知名房产网站组织的“赴美购房团”,2月24日自北京出发,3月6日返回北京,前后11天,辗转美国5大城市,结果没有成交一套房子。消息一经透露,立即引起海内外热议。有人把购房团形容为旅游团,更有甚者,直接称之为马戏团。日前,快报记者采访了购房团19位成员中唯一的南京人孙元贵。“出现这种局面,组织者、团员、媒体都有责任。”孙元贵表示,中国人不差钱,差的是判断力。

  确实有抄底的心思

  1993年,姜文主演的电视剧《北京人在纽约》风靡全国。主人公王启明、郭燕在纽约住地下室、在餐馆打工的艰难生存,让国人唏嘘不已。孙元贵一集不落地看完了全剧,和大家一样,他对那句“如果你爱他,就把他送到纽约,因为那里是天堂;如果你恨他,就把他送到纽约,因为那里是地狱”印象特别深刻。

  1993年,孙元贵33岁,刚刚砸了铁饭碗,下海开餐馆。

  2009年2月24日,首都国际机场,孙元贵登上了去美国的飞机,作为国内某知名房产网站组织的“赴美购房团”中的一员,他将随团考察美国的房产市场,如果条件合适,他将在美国置产买房。纽约是其中的一站。

  “那时候根本不可能想到去美国买房,想都不敢想啊。”孙元贵说,1993年去美国是很多人的梦想,就算是住地下室、洗盘子,大家还是想往那边跑,“没办法,跟人家比,生活水平差距太大了。”

  从不敢想,到敢想,到最终成行,孙元贵用了16年。这16年,中国经济快速崛起,按孙元贵的话说,他和国人一样分享了中国经济快速增长带来的成果。而“赴美购房团”的成行也是这一成果的具体体现。

  说起为何申请加入“购房团”,目前在南京经营“玉喜”翡翠品牌的孙元贵表示有两个原因。“除了把钱投到自己主业上,把主业做大外,剩余的资金需要寻找投资项目。”有的人喜欢投资证券,有的人喜欢参股别人的公司,孙元贵最喜欢也是最擅长的是投资物业,也就是买房等升值。目前他在南京、镇江、深圳都置有物业。

  “从长远看买房子比较保险,可以抵御通货膨胀。货币贬值,物价上涨,房价也会跟着上涨。当然买的时机很重要。”孙元贵表示,去年开始的金融危机,使美国的房价遭到重挫,“媒体报道得很多,说美国是此次金融危机的发源地,情况尤其严重。”孙元贵通过媒体了解到,去年在北京举行的一次房展会上,美国人把法拍屋(业主缴不出房贷被银行没收的房屋)带到中国来卖,最便宜的竟然一美元就能买一幢。“一美元那种肯定是极其特殊的情况,不过这也说明了美国房地产确实非常不景气。”这种不景气对孙元贵来说,就是机会来了。所以当他偶然在某房产网上看到招募赴美抄底购房团员时,没有犹豫就报了名。

  孙元贵的想法是在美国购买价格合适的商铺,一是商铺本身可以升值,二是也可以把翡翠生意做到美国去。购房团中有他这种想法的人很少,他介绍说,好几个人是为了孩子去买房的。到了美国后和他住同一个房间的陈先生来自山东,在国内做工程监理,他的女儿在纽约读大学。他就想在大学附近买一套房,一来给女儿住,二来多余的房间可以租出去。等女儿毕业了,如果想回国发展,就把房子卖掉,那个时候,房价多半已经上去了。北京的尹国华律师的儿子才4岁,但是他已经未雨绸缪,想趁着房价低的机会给儿子买上一幢“学区房”。来自上海的一位团员,也是给准备到美国读研的孩子物色住宅的。温州的王女士在上海做生意,很成功,很懂得投资,这次她主要是想投资住宅。

  “虽然大家的投资想法不一样,但是买房的目标是一致的。”孙元贵说,“当然要达到这个目标,必须有一个前提,就是这时美国的房价确实已经低得值得购买了,也就是说接近底部了。”

  在美国被当成了救世主

  赴美购房团一共由21个人组成,去除掉某房产网的领队和当地的一位华人导游,实际上真正想去买房的只有19人。他们分别来自北京、上海、重庆、山东、温州、南京。按某房产网的说法,他们是从全国500多个报名者中选出来的,大部分报名者身家在1000万以上,年龄主要集中在35-50岁之间,大部分是房地产、商业服务、商业零售企业的高管。19个千万富翁资产相加可以推测,中国首个赴美购房团的总身家不会低于2亿元。

  2月24日那天,按约定“千万富翁”们在首都国际机场的海关前集中。某房产网是这次活动的组织者,但出国的具体事项还是由国旅负责,之前他们都办了旅游签证,在机场他们从导游那儿领护照、旅行手册、洗漱用品,然后换登机牌托运行李。再然后,就是接受记者采访。“这是我们和媒体打交道的开始,大概有二三十个人,分头采访我们。”平时孙元贵不怎么上网,所以并不知道这次活动在网上网下已经炒得很热。据后来媒体介绍,从在北京组团开始,就陆续有二三十家媒体采访北京的尹国华律师,其中以美国主流媒体居多,此外还有德国电视台和意大利报纸。

  这些互不相识的购房者是在下午1点40分登机离开北京的。在飞机上,望着窗外的蓝天和云朵,他们并不知道此行即将在美国掀起一股媒体热潮;当然也没有人料到等行程结束,所有的人都空手而归,没有谁带回一把房门的钥匙。

  他们先是飞到旧金山转机,然后才抵达购房的第一站洛杉矶。

  在机场负责接待的美国加州商业基金会打出了欢迎横幅。购房团在主人的陪同下参观了好莱坞的星光大道,然后入住希尔顿酒店。一到酒店大厅他们就被媒体包围了。“那种架势只在电视上看到过。”孙元贵回忆,大家迅速办手续,然后逃难似的进入自己的房间。但是没多久,某房产网的领队就通知大家到楼下集中,说接待方要开一个欢迎会。领队是一位年轻的女士,她特地把孙元贵叫到一边,希望他能代表团员发言,说说想法。孙元贵推辞了半天,勉强答应了。

  欢迎会上,加州商业基金会的会长、秘书长先后致辞欢迎,相关的专家介绍了洛杉矶的房产现状,然后演变成了一场记者会。记者们显然是有备而来,但是提出的一些问题有点出格。“一个记者直截了当问我们总共带了多少钱,要买多少套房子。”孙元贵说,他们把我们当成了拯救美国房地产的救世主了,完全想偏了,而且有的记者语气并不客气,有一种奇怪的情绪在里面,“我就跟他说,我们不可能带那么多现金过来,我们这次来主要是看房,了解情况,我们不是抄底团,是看房团。”孙元贵说,“这里面肯定有误会,我们救美国?就是王石来了也救不了美国。”

  记者不折不挠的采访风格很快就惹恼了团员们。会议结束后,团员们找到领队,要求记者回避,大家到美国看房毕竟是私人的事,现在看来变成了一个公众事件了。领队去找加州商业基金会协调,对方很为难,说美国是个自由的国家,没办法赶记者走,但是可以拒绝记者跟车(上团员的大巴)采访的要求。

  第二天早晨看房活动正式开始,虽然记者们没法上团员的车,但是你没法不让他们跟着你。于是就出现了一个奇观:购房团成员一出酒店上车就遇上了数十家媒体“围追堵截”。有媒体报道说:“洛杉矶第一站是帕萨迪纳市的一处公寓楼,媒体蜂拥而至,洛杉矶的一家电视台还开来了直播车。第二站是距洛杉矶市中心约80公里的科罗纳市。由于要看的房产位于一个新开发区,地址在洛杉矶记者们常用的卫星导航仪上都没有显示,于是出现了高速公路上六七辆小车围着购房团大车‘前呼后拥’的热闹场面。”

  “下了车后,根本没法看房子,每一个团员身边都跟着一到两个记者,不停地问这问那。”回忆起当时的情景,孙元贵还心有余悸,“记者也很辛苦,可能是便于沟通,美国当地的媒体基本上都安排华人来采访我们,一路穷追猛打。”

  尹国华在接受媒体采访时,也表示,“那么多媒体跟着,一进房子,人全都挤进来,看都没法看。有些不喜欢热闹的团员,就早早出去了呗,有人甚至都没进去。”

  为什么此次赴美购房团能引起全美震动?据一位当地业界人士分析,当前美国深陷金融危机泥潭,美国人普遍陷入债务危机。一向不怎么起眼的中国人却在此时捏着大把的现金,组团赴美抄底楼市。美国人在惊叹中国人“真有钱”时,其一直以来“世界中心”的心理不免产生了微妙的落差。

  当天晚上,团员们商量后“威胁”领队:如果再让记者这么跟着,我们就立即回国,不买房了。“威胁”起了效果,在之后的旧金山站,接待方特地请来了6名保镖,将记者与购房团隔开。

  为何一套都没有成交

  不知别的团员心里怎么想,但是在到达洛杉矶的当天,孙元贵的心里就凉了半截。他知道自己很有可能空手而归。

  在当天的欢迎会上,接待方除了一些客套的欢迎词外,还介绍了洛杉矶乃至美国的房地产状况。孙元贵最关心的是美国的房价到底跌了多少?如果没有到底,还会跌多少?接待方的介绍,让他很是失望。他们介绍说,金融危机以来,美国的房价跌到了10年来的最低点。“什么概念呢?换算一下,就是平均跌了15%左右。”孙元贵说,就美国人而言,15%就是一个天大的,难以承受的幅度了。美国的房市很成熟也很规范,这么多年来房价一直很平稳。“你想想看,如果中国的房价跌到10年来的最低点,也就是房价回到1999年,那会是一个什么价格?”他用股票打了个比方,前些年ST金泰连续40多个涨停板,才停下来;如果在美国涨到五六个停板,这个公司就会被调查了。“楼市也是一样的道理。”孙元贵表示,就目前而言,也许对美国人而言,这样的下跌幅度或许是一个机会,但是对中国投资人来说,这样的下跌幅度基本没有吸引力。

  “1997年亚洲金融危机,香港经济开始萧条,楼市大跌,到2004年跌到最低谷,一幢1000万的房子,跌到了300万;从危机开始到最低点,走了7年时间,然后才触底反弹,到2007年,300万的房子又反弹到1000多万。”在孙元贵看来,美国的房价肯定没有到底。从这轮危机到现在还不到一年时间,这轮危机是全球性的,比那次亚洲范围的危机要严重得多,也更难救治,所以很难说底在哪里。

  作者:倪宁宁 戎华 来源: 中国新闻网

  作者:倪宁宁

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